“来，摆个POSE！”阳光明媚的春日中午，络绎不绝的市民在南京秦淮区的悦动新门西产业园的两面墙前打卡留念，一面写有“南京”字样，一面写有“金陵”字样。自2023年12月底这两面墙出现之后，成为网友热议焦点，也成了很多人来南京旅游必打卡点之一。很多年轻人在朋友圈发布：这里是“南京”，这里也是“金陵”，定位悦动新门西。
悦动新门西“南京”墙前市民排队打卡
城市在更新 并非推倒重来
南京城墙根下的老门西，曾经是城市纺织工业的集聚地，南京印染厂、南京第一棉纺厂等均坐落在此。作为南京“城市硅巷”建设的示范样板区，保护性开发为思路，空间载体的改造，都是基于对老厂房的修缮更新，尊重历史空间，拓展新兴产业和商业文化空间场域，让门西片区脱胎换骨，使园区晋级为国家级文化产业示范园、江苏省体育产业示范园。
城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。
广州永庆坊在打造中，围绕“老城市 新活力”，注重历史文化保护，突出西关风情，呈现出历史文化和现代生活交融的历史文化街区。项目内不仅有广州保存最为完整的骑楼建筑群被誉为“广州最美骑楼街”，还有李小龙祖居、詹天佑纪念馆、八和会馆、銮舆堂、宝庆大押等具有岭南特色的历史建筑，永庆坊微改造以“修旧如旧”为原则，延续旧城历史风貌、保留历史建筑，对在地建筑进行修缮、整饰、活化，最大限度地保护了恩宁路地块的历史环境要素。
广州永庆坊实景图
上生新所地处享有“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，跨越近百年岁月，见证上海城市变迁。海军俱乐部改造成时尚活动秀场，哥伦比亚乡村俱乐部变身茑屋书店，孙科别墅被定位为“文化策源地”……激发了历史建筑的场所能量。
上海上生新所实景图
有着1700多年历史的深圳南头古城，被称作“粤东首郡、港澳源头”，曾是历代政权在岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中心。有机更新“微改造”的方式，在历史建筑修缮基础上，引入美食、咖啡、艺术、文化等多元业态，使之兼容千年古城、城市社区、创意街区多重身份。
成都猛追湾城市更新挖掘和传承成华区“工业记忆”和猛追湾片区 “城市乡愁”特色，采取“修旧如旧”手法进行文化、历史传承，通过绣花式改造与多功能空间的打造，带动了工业老片区的整体焕活，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位。
烟台山地处福州古城文脉中轴线，片区遗存163处风格各异的近代历史建筑，被誉为“万国建筑博物馆”。在修缮中还原气质，在更新中丰满功能，累计参与修复2处省级文保单位、25处文物登记点、18处历史建筑，让项目在有限区域内复兴出不同时期烟台山风貌区最美的风貌。重现“烟台山十景”之一烟台山公园，打造一千多米的乐群路历史街区，重现街区美好往昔。
从广州永庆坊，到上海上生新所，从深圳南头古城，到福州烟台山，从成都猛追湾，到南京悦动新门西……万科在全国范围内参与打造地多个城市更新项目，都已成为所在城市的文化新地标或时尚潮流场所，既留住城市的传统文化与记忆，又为城市的发展提供更多功能与活力。
福州烟台山实景图
人民日报评论员文章《让每个城市都独一无二》中曾提到，城市特色是历史与现实的融合，是传统与现代的交汇，是物质文明与精神文明的邂逅，贯穿于城市总体风貌之中，体现在市井生活之中，一座别具特色的城市可以给人归属感、认同感和自豪感。
“有温度”的更新 打造家门口的烟火气
中央经济工作会议指出，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。城市更新是满足人民日益增长的美好生活需要的必然选择，与城市的可持续发展密不可分，是城市不断走向现代化的现实需要。
城市更新的关键角色是具备持续能力的城市运营商。城市更新中的优质资源，如何通过持续稳定的经营，盘活资产，提升城市品质，成为城市生活中的重要组成部分，这也是万科一直在实践探索的。
万科通过践行“有温度”的城市更新，在激活产业转型、功能转变的同时，也在城市空间的品质提升、文脉传承和街区风貌的保护重塑上“承古开新”，为城市塑造有活力的空间，演绎出万般精彩的老城新生。
万科在全国各地的城市更新项目启动至今差不多都是七八年时间，期间万科的运营团队通过文化IP打造、商业引进、潮流活动举办、社群聚集等方式为城市新添了活力，上生新所的茑屋书店、永庆坊的粤剧艺术博物馆、南头古城里的文艺咖啡店、猛追湾的江畔市集、烟台山的文艺路线、悦动新门西的南京墙……成为很多人到所在城市必打卡之地，持续刷屏社交平台。
万科尝试读懂城市读懂客户的，让老城区老厂房重塑、场景再造和文化提炼，让科技感、历史感与烟火气相得益彰，新潮时尚在这些城市更新项目中轮转，老城烟火也油然而生。
现下备受市民欢迎的Citywalk（城市漫步），与不少城市中的公共空间密切连接，成为一种新的生活方式。上生新所，曾经的老建筑、老厂房如今华丽转身为沪上时尚文化新地标，集办公、娱乐、生活、文化等功能于一体，是新型城市商圈和全天候活力社区，也是市民“家门口的好去处”。全年不间断的展览、戏剧、音乐会、讲座等多元文化活动在园区各个空间上演，尤其每年举办的咖啡戏剧节、悬疑戏剧周，以及城市新舞台等活动，已成为上生新所的文化标志。据悉，项目的二期将于今年二季度陆续对公众开放，并增设街道、内院、广场等开敞空间，导入时尚创意办公产业、商业、教育、体育、文化等业态，万科将继续深耕城市生活方式。
上生新所城市新舞台活动现场图
目前，广州永庆坊已引入了办公、民宿、文化体验、特色餐饮、文艺展演空间等多类业态，打造了人文小巷、慢调水岸、最美骑楼街、先锋主场、时尚天地、创意部落等多个功能区，开启了广州首个非遗街区，广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕等十多位非遗大师进驻永庆坊，老城区商业活力重现，热潮再起。2020年8月，永庆坊正式挂牌成为国家级4A级旅游景区，2022年1月上榜首批国家级旅游休闲街区，且已多次斩获国内外设计类及城市类大奖。2024年4月，广州永庆坊历史文化街区，先后获得来粤访问的美国旧金山市市长伦敦·布里德一行、福建省党政代表团及2024内地与香港建筑论坛现场调研团的参访并收获高度评价。据不完全统计，仅2023年，永庆坊就接待了1087个代表团参观考察，其中包括新加坡总理李显龙等多国政要、多个国家级及省部级代表团，已成为全国“老城市新活力”的代表项目、城市对外交流的重要窗口。
广州永庆访活动现场图
布置精美的咖啡店、极具氛围感的饮品店、充满奇趣的文创店和潮玩店、琳琅满目的杂货铺、自创潮牌服饰……在南头古城主街，不少年轻人在“好出片”又充满“网感”的咖啡店门口拍照打卡，还有自媒体创作者借布置精致的小店拍摄短视频，南头古城似乎成了新都市体验式文娱消费的宝地。如今，每天有将近6万人，从全国各地涌向南头古城。这座容纳了近3万人的城中村+历史文化保护区，成为名副其实的聚集创意、文化、商业活力的深圳城中之城，既有旧时岁月的斑驳，也有年轻时尚的活力。
南头古城实景图
在成都，行走在熙熙攘攘的街区，风格不一、特色鲜明的餐饮、小吃、酒吧、冷饮、书店、文旅等业态，让人印象深刻。猛追湾把消费场景、办公场景、居住场景三景融合，聚集人气，激发城市活力。项目还成立江畔文化运营平台，围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP，引入各类城市文化运营品牌资源，举办多档城市级活动。项目还利用光影、新媒体艺术等手法打造创新IP，其中猛追湾烟花秀打开了城市精彩，10万人观看，600万网络点击率。
成都猛追湾实景图
2021年，福州烟台山一期开业，以全面开放的商业街区承载着无处不在的生活感与人文感进入了人们的视野，成为了“福州首个历史文化艺术街区”。改造后的烟台山，从原先只属于本地人的老街回忆，成为了外来游客热门目的地，以5天超50万客流的亮眼成绩登上福建热门旅行目的地TOP1。
福州烟台山文化艺术节现场图
时尚轮滑比赛、激烈充满活力的篮球竞技、城墙音乐会、复古市集……南京悦动新门西将现代体育文化同城墙文化相连，打造古今贯通、新老交汇的两大城市文化IP，配套时尚餐饮、文艺咖啡店、网红打卡墙，园区内每天人流不息，主城的烟火与产业的蓬勃相互交融，构成了一幅活力洋溢的生动图景。近期，悦动新门西还联动所在社区共建门西青年夜校，以“夜校”这种参与度高、热情力足的形式，聚拢社区年轻人，打造园区年轻活力，助力年轻人拓宽社交圈子，结识志同道合的朋友，成为一种很新的社交方式。
南京悦动新门西市集现场图
中国人民大学重阳金融研究院研究员、合作研究部主任刘英接受媒体采访时表示，伴随着城市经济和人口发展、产业结构的调整及完善，特别是新质生产力的发展，以及包括居住条件、基础设施完善等在内的不断增长的民生需求，城市需要进行更新改造。“我们至少需要以‘未来50年’的标准来进行城市更新规划。”
上海易居房地产研究院副院长崔霁分析，当前房地产行业已经由过去的增量时代进入存量时代，从大开发时代进入大运营时代，从土地和资本红利时代进入资产管理时代，城市更新将逐步成为主要的发展模式。