4月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均同上期保持一致。
虽然个人房贷利率变得越来越低，但似乎老百姓也越来越不愿意贷款买房了！
根据此前我们跟四大银行涵江某网点工作人员的聊天中得知，今年第一季度他们银行在涵江的新增住房按揭业务贷款仅不到5千万，相比市场高峰时期以亿为单位的数据，可以说断崖式下跌。
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个人房贷业务下降
涵江购房者观望情绪依然严重
当然这个只是某银行在涵江板块的数据，但从这个数据我们也可以管中窥豹，目前涵江购房者买房观望情绪依然严重。
首先，目前涵江市场的竞争依然激烈，特别是新涵片区，虽然在2021年的土拍市场上迎来了高光时刻，但是因为板块内配套不完善，新房库存量大，去化困难。
在从我们跟置业顾问的聊天中我们也得知，虽然此前涵江万达消息吸引了不少眼球，并且出现了一波成交小高峰，但随着热度的褪去以及消息传出至今万达广场荏苒没有实质性的动作，在客户被大规模消化了一波之后，板块再度陷入了严重的内卷。
兴涵水都板块同样好不到哪里，板块内的大唐湖心印象因为时不时传出开发商爆雷的原因，目前去化举步维艰；
而位于白塘湖片区的学仕府，该项目最大的优势就是学校。根据文件显示，该地块纳入涵江区实验幼儿园（涵中分园）、涵江实验小学和莆田青璜中学施教区，只是目前受制于拆迁等因素，开发缓慢，周边配套欠缺，
至于宝厦水韵华庭，其地理位置注定了未来愿意购买该地块楼盘的业主必定多为周边地缘性购房客，如涵东社区、江口等地区的购房群体。
其实目前涵江相对而言去化最好的当属保利堂悦，作为塘北近些年少有的大盘，项目周边配套完善，在涵江楼市上的表现一直很出色，自面世以来屡次领销涵江。
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涵江楼市不温不火
因素一探缘由
规划，代表着一座城市的报复。虽然涵江一直头顶“小上海”的光环，但实际上涵江这些年在规划上缺乏城市亮点和地方特色。城建规划的优劣，直接体现在片区房价上。
因为近年涵江涨价趋势不明显，加上涵江在学校、商业等城建上都缺乏亮点，购房者普遍认为现在涵江价格虚高，
与此同时涵江购房群体又大多来自于周边各区域，包括新县、白沙和秋芦等地缘性客户，市场基本以刚需为主，这部分群体多次置业能力相对有限，经过这些年陆续置业后需求逐渐减少。
另外前些年主城、塘北等片区的拆迁旧改，让不少涵江人手里都有好几套安置房。这些安置房不仅解决了这部分人的购房需求，而且在地理位置上也可以跟商品房相媲美。此消彼长，这也意味着涵江楼市的置业群体，又少了一群。
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涵江在售楼盘动态一览
萝卜白菜各有所爱
接下来，我们就来看看涵江各大在售楼盘的最新情况。这里要提醒各位，如果你是出于自住需求，那可以量力而行，放心出手。
如果你是抱着投资的心态，建议慎重，前面也说了涵江市场多以地缘性购房群体为主，可接手的下家群体相对较少，加上后期涵江万达广场最终落地，将面临着涵江塘北主城区二手房以及新涵板块内其他新盘的分流和冲击，所以建议投资客要做好长期持有的心理准备。
保利堂悦
主力户型：114-143㎡三至四房
楼盘均价：约1.05万元/㎡
最新动态：作为塘北近些年少有的大盘，凭借保利的影响力，保利堂悦在涵江楼市上的表现一直很出色，自面世以来屡次领销涵江。
目前项目建面约114-143㎡准现房火热销售中，A区已于去年9月交付，B区预计今年交房。
项目地址：莆田涵江沃尔玛旁
学仕府
主力户型：建面约87-143㎡三至四房
均价：约0.85万元/㎡（毛坯）
最新动态：项目建面约87-143㎡新品加推，展示区即将于五一盛大开放。首次支付仅需6万元起（10%）即可读实小/青璜，今年买今年读（9月）。
营销中心：莆田市涵江区城涵东大道保利城公交车站旁保利发展一楼（原保利城营销中心）
建发文著
主力户型：118-143㎡四房
均价：约0.92万元/㎡（毛坯）
最新动态：建发文著位于新涵片区，占据了塘北板块与大学城板块的交汇处带来的“双重红利”，加上建发品牌及新中式风格产品加持，项目更是备受购房者的追捧。
目前，项目洋房和高层已提前交付，建面约118-143㎡宽境高层火热销售中，首次支付2万起买建发实景房。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
海伦堡玖悦府
主力户型：93-142㎡三至四房
均价：约0.82万元/㎡（毛坯）
最新动态：建面约93-142㎡三至四房火热销售中。
项目地址：莆田·涵江·高林街东·国欢路北（旧雪津地块）
涵江正荣府
主力户型：94-120㎡三至四房
均价：约1万元/㎡（毛坯）
最新动态：涵江正荣府建面约91-120㎡三至四房，准现房即将交付，总价仅69万起。
售楼地址：莆田·涵江·高林街与滨海大道交叉口（雪津体育馆旁）
国投新涵首府
主力户型：94-120㎡三至四房
均价：约0.76万/㎡（毛坯）
最新动态：国投·新涵首府由国投开发，目前项目建面约111-120㎡府韵美宅火热在售，同时，17#栋建面约40-80㎡ 的公寓也火热销售中。
项目地址：莆田市涵江区新涵工业集中区内
宝厦水韵华庭
主力户型：建面约96-133㎡三至四房
均价：约0.95万元/㎡（毛坯限价）
最新动态：宝厦水韵华庭位于新涵大街旁，规划建面约96-126㎡水岸美宅、111-133㎡阔景宽幕两梯两户和279㎡独梯独户天墅，项目定位偏改善。
目前项目已入市，起价6588元/㎡，今年买今年读青璜中学。
项目地址：中国莆田涵江人民街与湖园路交汇处
天鸿文禧台
主力户型：107-141㎡三至四房
均价：约0.98万元/㎡
最新动态：作为国企北京天鸿在莆田的首个新盘，天鸿文禧台位于涵江兴涵水都六一西路和福林路交汇处。
项目建面约107-180㎡全龄智慧社区火热在售中，今年买，今年住。
项目地址：莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处
大唐湖心印象
主力户型：110-136㎡三至四房
均价：约0.98万元/㎡
最新动态：大唐湖心印象兴涵水都片区，项目紧邻六一西路，旁边有高林街、福厦路等交通主干道，交通出入方便。
据置业顾问介绍，项目建面约110-136㎡三至四房火热在售中。
项目地址：中国·涵江·兴涵水都·六一路