激动的心！颤抖的手！
再过不到半个月！广州就要再添一个超级地标了！
据@广州日报报道，白鹅潭大湾区艺术中心（即三馆合一）目前建设已经进入收尾阶段，预计在今年5月1日开馆。
而眼尖的粉丝也已发现，三馆合一的预约小程序已经在测试中了，亮相指日可待！
为什么大家对三馆合一的关注度这么高呢？
首先，该项目开放以后，将作为传播岭南文化和对外交流的重要载体，实现多样化、多层次的国际文化互动。
其次，该项目预计每年可提供参观人数超250万，有望为板块带来巨大的人流量与消费力。
| 三馆合一（在建中），拆神制图
而一般来说，城市地标和公建配套集中落地的板块，往往寄予了城市发展的厚望，是城市的门面级存在。
比如说珠江新城，12平方公里的土地之上，却汇聚了图书馆、省博物馆、广州大剧院等超强公建，还有K11、IGC、高德置地、花城汇，以及东西塔等高楼地标。
所以官方把三馆合一这么高能级的地标建筑放在这里，不仅体现了对荔湾白鹅潭的重视，更体现了要焕新海珠西、荔湾东沿江城市面貌的规划。
| 三馆合一（在建中），拆神制图
01.
其实，这也不难理解，从城市大格局来说，无论是过去，还是未来，珠江两岸，一直都会是城市发展的重点。
但从规划来看，目前政府核心要做的，还是海珠西、荔湾东的珠江沿段。
为什么这样说呢？
不信你看，在《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿中，珠江最核心的三大中心城区段（西航道17公里；后航道28公里；前航道30公里）。
|来源：广州市规划和自然资源局
以及越秀、海珠、荔湾三区的交汇处，就是上述所说的沿江段，也就是白鹅潭商务核心区。
|拆神制图
不过，了解广州的朋友应该知道，越秀区的很多新盘，都是蚊型地，这主要是因为它在开发空间上余量很少了。
而海珠随着珠江前、后航道的资源开发进入饱和，可连片开发的土地也是越来越少。
反观荔湾白鹅潭，一线滨江位置就是一大片可供整体开发的地块，有着很大的想象空间。
这么优渥的土地条件，完全就是广州再造一个“城市客厅”的最佳选址，相关的资源，也会倾斜。
所以，万象城、珠江双太古、星河cocopark、广东最大山姆会员店……等等高端商业配套都来了。
未来，珠江一线的白鹅潭大道，高端商业的密集度，不亚于香港海港城所在的广东道。
前文提到的三馆合一也即将亮相了，而白鹅潭国际金融中心也准备复工了。
据悉，陆居路地块今年也会“卷土重来”，进一步装点白鹅潭的门面。
接下来，为了兑现白鹅潭一线滨江CBD的规划，一些还没做好的江段也会加速，沿着这个沿江面的项目和地块的价值，也会大幅提升。
换成人话，就是白鹅潭这里，才是荔湾的高端局！事关城市门面，相关项目和江段的改造和建设，速度都会加快，兑现也更快。
02.
而荔湾今年在旧改方面的动作，也证明了其要加速提升白鹅潭城市界面的决心。
如广州发放的第一张房票，就在荔湾，在石围塘片区旧城改造项目的征拆现场。
而且后续，芳村的聚龙湾、花地河西片区等项目，也将大力推广房票安置模式，加快旧改的脚步。
此外，荔湾已经有在计划清退掉出险房企项目，为依法征收，净地出让的新模式铺路了。
相关内容虽然未公开，但是新模式有国企参与改造立法，至少有确定性，有合法的保障。
虽然没有了高补偿、高预期，“一夜暴富”的神话也很难重现，但好在进场速度快，配套和城市界面改善也会比大家预期的要快落地。
荔湾房票打响广州第一枪，就是给新模式打了一个样。
在今年发布的广州市城市更新专项规划（2021-2035）中，荔湾还是中心四区中拟推进旧村改造计划数量最多的一个。
其实也很好理解，毕竟越秀、天河、海珠的城中村，拆迁成本都非常高，也很大程度影响推进的节奏。
而荔湾，尤其是白鹅潭商务区的情况会好很多。
五眼桥、山村、花地村、新隆沙、陆居路地块、石围塘城改等重点项目都是连片发展的，且都在一线临江位置。
所以未来整个白鹅潭商务区会实现连片更新，城市界面也会好很多，未来的预期也更高。
特别是五眼桥旧改等白鹅潭商务区重点平台型项目，仍然是接下来城市发展的重点，且有望得到更快推进。
我们近期也收到风，国税荔湾已经在讨论用房票安置税费模式细节。
所以，大家不要担心荔湾旧改的决心，也不要觉得是画大饼，未来这里会构建良好的城市界面和配套。
03.
板块逆天改命，在这当中，占据白鹅潭珠江头排的星河江缦，有预期、有独特的稀缺性，无疑是值得高看一眼的项目。
1）约90米，一线临江，白鹅潭板块极致亲水体验。
星河江缦距江直线最近只有90米（来源：百度地图），这能让你归家途中，就觉得生活是一种享受。
| 星河江缦实景图
而且放眼现在整个广州的江景盘，能做到如此亲江距离的项目寥寥无几。
为什么呢？因为广州对临江建筑开发有着严格的“退距”要求，很多江景地块都要求至少退距100-200米（来源：《广州城市设计导则》）。
即便是汇悦台、时代大家等一众早期的江景豪宅，它们的滨江距离也要去到130-140米。
所以在星河江缦，你接收到的江色与阳光，永远比别人快一步，视野和享受也随之升级。
2）更大的望江面，约700米至宽江面，三江汇聚，极致视野。
除了与江离得近，项目的望江面也超超超广。
因为项目中正处于精品珠江的三江汇聚段，所以江面十分开阔，最宽甚至达可约700米。
|星河江缦江面宽度示意
这种至宽江景面，不仅比珠江新城、金融城、滨江东等江景盘都宽（约200-400米），还可以让美景一览无遗。
想到以后在家每一刻，都能享受眼前的无边江色，不禁感慨这才是生活正确的打开方式。
3）江景更美观，也更纯粹。
众所周知，在广州，江面景观也是分等级的。
有的更多的是邮轮和观光游览，展现的是羊城魅力、珠江夜韵；有的江面轰隆隆，运沙船、工业船等川流不息。
而星河江缦家门口的江面，是干净而纯粹的休闲水域，几乎没有运沙船，观赏性更佳，也更静谧。
| 星河江缦实景图
这打造了更舒适、更高端的滨江生活，很多买家看一眼就种草。
4）大户型，豪宅标配，圈层更纯粹。
项目所见即所得的准现楼状态，更让项目的稀缺价值再上一级台阶。
要知道，一个宅地项目的开发周期，一般要3-4年，快则两年，慢则遥遥无期，买家等待成本、不确定性均大幅增加。
而准现楼最明显的优势，就是直接把“确定性”摆在眼前，不仅所见即所得，还能省去等待过程中的不少麻烦。
而且，放眼核心区，坐拥能量无限的CBD地段、又是准现楼的一线江景大平层项目，几乎一个手掌就能数完。
而在星河江缦，从滨江公园，到小区园林，再到外立面，统统都是看得见、摸得着的质感。
| 项目园林实拍图，摄@广州房产
看看这玻璃幕墙外立面，深咖色铝板搭配LOW-E玻璃的打造方式，使得每一栋楼不光看上去高端大气上档次，还能将采光面扩大到极致。
其采用的铝板还是航空级的，完全承载了航天器材的性能，耐高温耐腐蚀，无论风吹还是日晒都能保持高颜值。
当然，更重要的是，其产品真的纯粹又奢适，全四房起步，全板楼设计，全盘限定324席。
以建面约211㎡的王炸户型为例，一出手就是专梯专户的纯正豪宅梯户比+ldkb一体化大聚场设计。
而长超11米的宽尺阳台，则将咫尺的珠江景观引入“屋里”，坐在沙发上，就能私享扑面而来的江景。
不止客厅能“吸”江，所有卧室，甚至卫生间，都能望江，观江。
5）项目现在的价格，也很能打，是白鹅潭唯一一个总价千万就能入手的江景大平层。
江景豪宅，最关键的，就是要一线望江，尺度也要够豪，144平豪宅线以上的产品，才能称之为大平层。
那现在，整个白鹅潭一线望江大平层的门槛是多少？白鹅潭悦府178㎡户型总价在1450万左右，广州幸福湾户型200平起步，总价2000万起......门槛都不低。
总价千万内，白鹅潭并不是没有其他选择，不过已经和一线江景和大平层都不沾边了。
但是，现在在星河江缦，总价千万就可以买到一线望江大平层。
值得一提的是，随着珠江岸的持续开发和广州对临江物业的限制，未来广州核心一线滨江的供应预计只会越来越少，感兴趣的同学，真可以去星河江缦看看。