1）加拿大3月房价大幅上涨
2）提高首次购房者的RRSP限额
3）开始还款期推迟至5年
4）房贷摊销期延长至30年等
目前加拿大人面临的最大压力之一是住房，近日，加拿大联邦政府宣布了一系列措施，以便首次购房者更容易进入住房市场。
一、加拿大3月房价大幅上涨
根据加拿大房地产协会（CREA）最新的月度报告显示，今年加拿大房屋的平均价格大幅上涨。
2024年3月，加拿大全国平均房价上涨至698,530加元，较2023年3月上涨2%。相比之下，2024年1月平均房价为659,395加元，较2023年1月上涨7.6%。 2024 年1月至3月，房价上涨了39,135加元。
利率方面，加拿大央行近日宣布，将基准利率保持在5%的水平不变。该行行长麦克勒姆表达了一种乐观的态度，暗示在接下来的6月份利率决策会议上，加央行可能会采取降息措施。
面对住房短缺以及日益高昂的租金和房价，许多年轻的加拿大人认为拥有住房只是一个梦想。
二、加拿大政府宣布买房贷款新规
为了让年轻人更容易买房，加拿大政府公布了一系列改革措施：
1、将RRSP提款限额提高至6万
加拿大政府表示获得属于自己的第一把钥匙的第一步就是存钱以支付首付款，这一步也是拥有住房的最大障碍之一。因此加拿大政府在去年春天推出了首次置业储蓄账户 (FHSA)，这个账户允许加拿大人最多存入40,000加币用于购买首套房。与RRSP一样，供款可以免税；与TFSA一样，用于购买第一套住房的提款是免税的。进去免税，出去也免税。
在推出仅一年后，迄今为止，加拿大各地已开设了超过75万个首次置业储蓄账户 (FHSA)。
加拿大政府为帮助加拿大人筹集首付款而制定的另一个计划是购房者计划。它允许加拿大人从RRSP中提取资金来购买他们的第一套房子。与免税首次置业储蓄账户一样，RRSP是储蓄首付款的绝佳工具，因为供款可免税，并且RRSP中赚取的任何收入均可免税。
现在，您最多可以从RRSP中提取35,000加币用于支付首付款。然而，在加拿大的许多城市，这还不够。年轻的加拿大人需要存更多、更长时间的钱，才能支付第一笔首付。
因此，为了帮助加拿大人购买他们的第一套房子，加拿大财长宣布，从今年4月16日起，将购房者计划提款限额从35,000加币提高到60,000加币。
这与免税首次住房储蓄账户可以结合起来，这将为年轻的加拿大人提供更多工具来储蓄首付款实际需要的资金。
2、开始还款期推迟至5年
购房者计划（The Home Buyers‘ Plan ）允许个人从RRSP中提款，只要在15年内返还到账户即可免税。
加拿大财长表示延期还款时间，现在给加拿大人五年的时间开始来偿还这笔金额，原来是两年期限。
即在2022年1月1日至2025年12月31日期间，从购房者计划中提款的加拿大人的还款宽限期将延长三年。
3、房贷摊销期延长至30年
一旦您存够了第一笔首付，拥有房屋的下一步就是获得抵押贷款。获得抵押贷款资格的一个重要部分是确保您能够支付随之而来的每月费用。对于许多年轻的加拿大人来说，这些费用是拥有住房的重大障碍。
自今年8月1日起，允许购买新建房屋的首次购房者对受保抵押贷款进行30年摊销。当然，这包括公寓和联排别墅。将摊销期从传统的25年延长至30年将减少每月还款额，因此更多的年轻加拿大人有能力支付新房的每月抵押贷款。
4、在适当的情况下，将提供永久摊销减免
加拿大政府还宣布了对《加拿大抵押贷款宪章》的修改，其中包括要求金融机构提供永久摊销减免，以保护符合某些资格标准的现有房主。
例如，假设一位拥有25年期抵押贷款保险的房主正面临财务困难。去年，该房主与银行合作，将抵押贷款摊销期限暂时延长至35年，以降低每月抵押贷款付款额。现在，随着加拿大抵押贷款宪章的加强，根据房主的具体情况，这种延期可以永久化，这样他们的每月费用就可以在需要的时间内保持在较低水平。
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