上月底，蓝瓶咖啡长宁首店于上生·新所开业。随着越来越多的访客前来打卡，上生·新所二期更多细节逐步展示于公众视野。
其实，上生·新所自2018年开园以来，从不缺声量。
仅凭「哥伦比亚乡村俱乐部+孙科别墅+海军俱乐部」这三处历史保护建筑首度对外开放，就足以激发人们对近百年前哥伦比亚生活圈「Columbia Circle」的好奇心与探索欲。
经过万科两年的修复与改造，这座拥有邬达克作品和百年英制式泳池的园区成为名副其实的初代「网红打卡地」。
谓其「出道即巅峰」，一点也不为过。
然而，作为一个商业项目，上生·新所尽管拥有独特的文脉底蕴和建筑特色，不足之处也颇为显眼。
其一，地理位置略显尴尬，既不靠近地铁站且周边主要是居民社区，又缺少其他规模商业可以共同形成商圈；
其二，主力店铺的缺失导致上生·新所未能建立强大的商业吸引力，进而削弱了其对周边客流的有效带动；
其三，上海典型冬冷夏热的气候特点给街区商业运营带来不少挑战。
但是，随着时间的推移，经过近6年的运营以后，上生·新所已然迈入了新阶段。
如果说，相较于刚开业时期，上生·新所给人的印象更多是体现在百年历史建筑的焕新，那么如今，上生·新所正在以更年轻、更活力的内在内容，令人耳目一新。
上周末的园区里，Valentino华伦天奴携手《不眠之夜》呈现的沉浸式戏剧「Siren塞壬」正在上演；香樟广场上孩童们欢笑嬉戏；商户外摆区域座无虚席，其中不乏国际家庭的身影。
时代经典与现代摩登在这里相融碰撞，整个街区洋溢着青春气息、运动潮流和文艺气质，让人感到无比闲适与惬意。
作为商业观察者，我们持续关注上生·新所的进展。在其发展历程中，我们注意到两次明显的事件节点。
第一次是2020年底茑屋书店开业。上生·新所在大众印象中，从开业初期偏文旅式的网红景点打卡地，逐步转变为「城市生活方式集」，其「7X24小时沉浸文化园区」核心定位逐渐深入人心。
「在2018年，『生活方式』在国内还是一个相对新颖的概念」，项目团队当时就判断未来消费者将更倾向于在消费中满足心理需求并实现自我表达，社会商品将从大众化、标准化转向小众化和个性化。
除了对于消费趋势研究，「生活方式」业态的确定还基于对所在区域客群的洞察。
从大范围来看，长宁区是上海主城区传统的「小而美」高品质生活区，也是外籍人士聚居大区。
缩小到上生·新所所在的新华路片区，原来的哥伦比亚生活圈指的就是新华路、法华镇路、番禺路一带。这一区域环境静谧、历史文化氛围深远流长，是不少本地老钱一族偏安一隅的理想生活地。
基于此，上生·新所开始着手引入符合「生活方式」业态的品牌。
最先落地的就是茑屋书店。
*图据公众号@茑屋书店
2020年12月，拥有近百年历史的哥伦比亚乡村俱乐部迎来上海首家茑屋书店。富有浓厚人文基底的建筑以及项目周边的品质客群，与茑屋书店「一店一策」的选址策略十分契合。
第二次是在2023年，随着KOLON SPORT在茑屋书店门口广场核心位置开出首家品牌文化中心店「KOLON 1973」之后，一系列轻户外时尚品牌开始陆续登陆。
GRAMICCI在星巴克隔壁开设了国内首家限时店；Seesaw的邻居是自行车品牌永久推出的新品牌1940线下首店；高端电动滑板车品牌PURE ELECTRIC在喷泉广场一侧开出其国内首个展示厅（后续将入驻项目二期）。
*1940NINETEEN FORTY
*PURE ELECTRIC
此外，项目二期的N1栋陆续迎来了包括奥索卡首家街区店奥索卡户外生活馆（Ozark Hub）、Reebok X nautica白帆复古联合店和蕉内总部等。
*Ozark Hub
*蕉内
Urban Outdoor氛围逐渐形成。
表面上看，上生·新所的这波调改似乎是赶上了当下人们对户外生活方式向往的风口。
实际上，早在此之前，项目团队就引入Glamping（Glamorous+Camping）精致露营的概念。
继茑屋书店之后，素然旗下户外运动品牌安高若AnKoRau和可持续性商店klee klee & friends先后入驻。
*安高若AnKoRau
*klee klee & friends
这两个品牌极其擅长社群运营，围绕绿色、持续、可循环文化，在上生·新所陆续开展了新品发布秀、环保展览、运动俱乐部等一系列活动。
尤其是安高若在上生·新所举办了两届运动市集，聚集了一批小众运动专业品牌和运动俱乐部。
*图据公众号@AnKoRau 安高若
优质的社群活动为上生·新所转型Urban Outdoor奠定了坚实的基础，也带来了一批品牌忠诚度极高的户外运动爱好者和新用户。
此外，在空间运营层面，上生·新所开始有意识地经营外摆区域，给予每家商户在场景营造上更多发挥空间，增强了首层与场地的融合感。
其中，最令人眼前一亮的无疑是泳池区域的重新设计与调改。
这栋楼原本一楼是餐饮，二楼为零售。
目前，餐饮部分主要由多家国际风味餐饮呈现，包括LENBACH POOLSIDE、LENBACH ANFORA、CASA BAJA、LOS PACOS和El Pescador，品类覆盖意式Brunch、自然酒小酒馆、西班牙菜、墨西哥菜和海鲜Bistro。
二楼零售除了Seletti外，已全部撤出，即将开业的新店也是一家名为Naif的bistro餐馆。
新入驻品牌巧妙利用泳池景观设计公区外摆空间，风格统一和谐，再现上海旧时的摩登风采。
不难看出，上生·新所在选择合作品牌时，极为重视对方的设计审美和内容共创的能力。
从上生·新所新一批入驻的品牌名录上来看，无论是KOLON、Reebok还是永久自行车，项目首要吸纳的都是一些经典品牌。他们与这座具有近百年历史的园区有着共同的精神内核：经得起时间的考验。
*Reebok
但这些品牌在上生·新所也并非一尘不变，而是均以全新形式亮相——经典品牌在经典园区中焕新迭代，也呼应了上生·新所「新生」的寓意，而这背后的商业逻辑无疑是经典品牌的经营续航能力。
除此之外，上生·新所里也有不少主理人品牌作为点缀，为项目增添活力与新鲜度。
在与租户交流时，我们了解到，上生·新所里盛行「校园文化」氛围，品牌租户之间不是零和博弈的关系：
买安高若的人群同样也是KOLON、GRAMICCI的用户；喝蓝瓶咖啡的客群也常常光顾茑屋书店。
租户之间的关系亦师亦友，他们紧密协同，共享资源，并通过跨界创新联手激发无限可能。
例如，蓝瓶咖啡开业期间，其他租户都有提供不同程度的支持以扩大影响力，其中店铺内的阅读区就是与上生·新所茑屋书店团队合作呈现。
理念相同的品牌聚集在一起，在无形中也扩大了彼此的「朋友圈」，吸引着拥有共同兴趣爱好的年轻人和品牌源源不断地加入。
与此同时，上生·新所也鼓励租户每年自发举办2-6次活动。
这样一来，租户一年的活动可以达到几百场，产生加乘效应。
可见，上生·新所为品牌租户营造了良好的商业氛围，并提供了创新创作的土壤，进一步激励品牌释放想象力。
最为典型的是，继安高若AnKoRau和klee klee & friends得到积极反响后，素然集团对klee klee所在的3号楼进行整体改造升级，在上生·新所全面开启其对可持续生活方式的深入探索。
目前，3号楼除了klee klee & friends生活方式空间外，素然还将其孵化的独立品牌包括手工织造店naze naze、融合展览和零售的体验空间3ge3 project、以及两间咖啡店Shardaa和coffea SHED（Shardaa专注于传播藏地文化交流展示，coffea SHED关注咖啡农业）悉数引入。
*左图为Shardaa，右图为coffea SHED
在项目团队的规划中，上生·新所划分为三个区域各具特色：孙科别墅象征经典（Classic），一期体现摩登（Modern），而二期则代表未来（Future）。
项目二期共新建五栋多层建筑，总建筑面积约2.4万方，将于今年全部露出。
整体建筑设计由Oval设计打造，视觉上呈包豪斯风格，线条明朗，造型简洁。
*二期效果图，图据 | 公众号@上生新所
在空间层面，设计团队运用街区里巷概念，通过「主广场+内苑」的布局增设了更多街角花园、大台阶、特色楼梯等多维公共空间，为都市人提供了更多亲近自然的休憩社交场所。
考虑租户多「前店后企」属性，在满足办公和商业的双重需求下，项目以「无首层」和「多连廊」的设计理念，营造活跃的商业氛围。
首层空间全部打开，在场景之上强调与人互动，营造人与场之间深度「互动感」和「参与感」，达到「无笼感」体验。
现场可以看到爱奇艺的围挡。据介绍，爱奇艺将在一层落地剧场，两家新潮体验门店也将一同入驻——奇境穿越X-META（全感 VR·元宇宙·奇幻乐园）及高端剧本杀馆奇人宇宙。
在品牌层面，除了目前已露出的品牌外，二期将引入更多国际品牌中国首店，比如来自英国的高端电动滑板车品牌PURE Electric中国首店。
品牌由F1赛车手Lando Norris兰多·诺里斯的父亲创立，致力于用实际行动践行可持续环保理念。PURE Electric专为城市人群打造，其创新设计兼顾了电动滑板车的舒适性与美学价值，从根本上改变人们的出行方式。
更多以零售为主的复合式店铺，如云南乡野美食品牌野选上海首家Farm to cup 概念店、生态造景的「去野」空间、家庭生活方式零售品牌Allblu。
以及有展示需求的企业，包括大头贴品牌JUST.FOTO首家线下门店、服装设计品牌汉帛国际、光学产品生产厂商适马（SIGMA）前店后企，其中一层除Sigma的零售空间外还会加入摄影Gallery等空间。
还有亲子运动生活方式品牌JUMP+JOY、亲子零售品牌幼岚等。
*图据公众号@上生新所
六年来，上生·新所秉持「五维发声」的策略，在商业、办公、品牌发布活动、戏剧活动、演艺空间领域同时发力。
除了商业与办公，上生·新所一直规律性地举办各类戏剧演艺活动——
咖啡戏剧节、悬疑戏剧展现周、漫才主题戏剧周末、以及首届上海沉浸式艺术周「超沉浸制造局」等活动相继落地。
*活动海报，图据 | 公众号@上生新所
孙科别墅和海军俱乐部以其特有的建筑故事、场地特点，一直是品牌举办各类新品发布、时尚快闪的热门活动地，包括宝格丽、LV、GUCCI、祖玛珑等品牌都曾与上生·新所合作。
与一期相比，二期增加近2,000平方米的公共空间，进一步为市集快闪、音乐会、特色展览、戏剧演出、时尚走秀等创意活动提供了丰富的想象空间。
*二期效果图，图据 | 公众号@上生新所
二期完全开放后，上生·新所四至——安西路、延安西路、牛桥浜路、番禺路，均有出入口，并新增近300个地下停车位，增强了区域的通达性和便利性。
上生·新所将以更开放和沉浸的姿态面向公众。
值得关注的是，项目原先两个出入口旁的商业项目：安西路上的金地新华道和平武路上的久事旅游·越界平武Space也陆续有商家开业。
考虑到休闲氛围和外摆形象，金地新华道一层的店铺沿街一侧一字排开餐饮、咖啡、烘焙等品牌。
久事旅游·越界平武Space自去年6月跳海的开业，沿街面也依次开出酒吧、烘焙等以餐饮社交为主的店铺。
聚合效应已开始显现，上生·新所不再是孤立的存在，而是与周边商业一起共生并形成独特的风格。
一直以来，长宁区出圈的城市更新商业大多集中在延安西路以北。
愚园路更新后的火爆带动了整条马路商业的兴起；之后，武夷路开启分批改造、利西路网红店铺在社交媒体上的走红；甚至昭化路也有了C·PARK Haisu……这几条马路共同串起一条完整的citywalk线路。
目前来看，随着上生·新所二期全面开业，加上金地新华道和越界平武Space的联合「出道」，以及初代城市更新商业幸福里的影响力，从上生·新所至番禺路再到新华路，延安西路南面也将「连点成线」逐渐起势，形成一条连续的商业活动带。
如果说「新生」二字在开业初期更多是植根于其厚重的人文历史本身，那么现在，上生·新所的「新生」则是真正在内容层面实现复兴。
上生·新所的「新生记」还在继续。那些被我们忽视，正在消失的历史文化，将通过重塑在城市更新中生生不息。