现代家庭资产构成中，房子一定是非常重要的一部分。虽说这两年的地产行情并不是特别好，但经历过二十多年的发展黄金周期，房价上涨的幅度还是非常惊人的。如果现在的你在一二线城市有一套房，那么家庭资产分分钟成百上千万。

同时房子是不动产，毫无疑问这种资产如果我们不在了，那一定是想要留给自己的子女的，这就涉及到一个关键问题了。如果要将房产留给子女，在世的时候处理和过世之后继承，哪一种的性价比更高呢？

一、过世之后继承

我们先来看正常流程的遗产继承方式。也就是当房屋持有者过世后，具有继承权的子女或其它亲属直接带着相关手续去办理。了解过的朋友可能会知道，这一种方式，流程非常的复杂。办理过程中需要用到的文件，包括遗产继承本身需要的，也就是遗产继承申请书，被继承者的死亡证明以及公证书等等。

除了这些之外，房屋本身被继承也需要相应的文件，这一类包括产权书、估价表等等。把所有的材料都准备好了，就可以办理继承，但也并不是完全免费的。抛开前面所说的各种文件在出具的过程中会产生的一些诸如公证费等费用，最重要的一部分来源于房屋过户。

大家都知道我们在购买房屋的时候，需要缴纳契税。而继承房屋同样也需要。这个费用会根据房产估价的不同而发生变化，通常来说是按照房屋总价的1%-4%来收取。同时对于继承人来说，这套房子是不是首套房也会影响到缴纳契税的多少，这一点有可能会根据房地产当前的相关法律法规而变化。

另外房屋的大小及土地性质，也从一定程度上决定这笔钱的多少。继承自己父母的房子还要花钱，这件事有很多人不大理解，于是部分人就有了另外的想法。如果父母在世的时候就将房屋赠予子女，这样是不是就可以省钱了呢？

二、在世的时候处理

那么我们接下来就看看这种方式是否产生费用，又会产生多少费用。

明确一点，赠予并不是免费，相反费用可能会更高。这是因为赠予房屋，本质上属于一种财产转移，当涉及这个问题的时候，我们就能猜到有一个重要的费用出现了，就是个人所得税。

类似这种收入，按照规定是要缴纳20%的个人所得税的。而且房价多少不是由房屋赠予人或者被赠予人自己说了算的，通常是按照当时的市价来计算。比如说，一套市价200万的房屋被赠予，那么个人所得税可能就要40万。

除此之外，上述遗产继承所需要的公证费用、过户费用等，也不能少。

这样看下来，在世办理的价格实在是非常的高。但其实也有一种特殊在世办理情况，相对而言可能还最为划算，那就是以买卖的方式进行产权转移。

我们都知道，买卖房屋属于一种市场行为，而以买卖的方式继承，原则也差不多，除了购买房屋所需要付出的成本外，没有其它额外费用。

当然这个价格不能太过低于当时的市场价，否则可能会引来过户上的麻烦。如果房屋是子女用来自住的，可以选择这个方式，但如果不是那也需要注意后续出售时的个人所得税和财产增值税。

总结来看，在世办理的赠予这个选择，是花费最大的方式。反而是遗产继承看起来要更加划算。如果担心继承的手续太繁琐，那也可以采用在世房屋买卖这种方式实现房产继承。