“绿城来了”的勾庄，再次聚起一波人气。
昨晚，杭州绿城官微发布了锦海棠购房意向客户登记公示，截止登记期满，首开的237套房源共有880户预登记家庭，综合中签率约26.93%。
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有人说这次登记不及预期，“未破千还差点儿意思”。
也有人认为这样的登记人数已经不错。毕竟在锦海棠之前，勾庄过去一年多的时间里，3个在售项目大多是无需摇号状态。
此次锦海棠26.93%的首开成绩，与月映海棠园2022年9月加推成绩相当，将勾庄板块的中签率拉回一年半前，颇有种重回“绿城海棠三子”时期的意思。
月映海棠园中签率
往回看，2022年的勾庄，很多媒体甚至称“勾庄吸半城”。包括海棠三子在内的“勾庄七子”合计1万多套房源入市，中签率屡创新低，“热”到拼社保。
勾庄七子中，绿城海棠三子热度在板块内又绝对的领先。
当时板块的最低中签率和三次“拼社保”纪录都来自绿城海棠三子，三个项目共13次开盘，中签率保持在10.05%-27.26%之间，社保入围门槛最高拼至104个月。
而后，随着海棠三子售罄，勾庄中签率逐渐走高，逐渐淡出购房者的视线。
先是2022年12月中下旬收官的运翠轩、福翠里、星遇光年府，中签率就已不如首开。
然后是2023年的勾庄，新房入市登记情况都不太理想。
听翠轩售楼处
翠宸里除首开中签率35.43%外，几次加推中签率都大于60%或是100%中签。下半年入市的听翠轩前后共6次开盘，也仅首开勉强摇起来。
原来，淡出购房者视线的勾庄，不是断供了，而是流摇了。
直至此次绿城带来“第四子”锦海棠，2024年4月，一批手握房票的人来到勾庄，勾庄新房市场被激活。
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锦海棠是地铁4号线好运街站的上盖TOD，位于好运街与大洋坝路交叉口东北侧，直线距离城北万象城约1公里。项目北面是沈括小学以及规划中的市民中心、图书馆，西面则是运翠轩和翠宸里。
锦海棠首开楼栋
项目总体量约32万平方米，住宅部分规划了14幢高层，总户数1136户。主力户型约110-170㎡，精装限价3.12万元/㎡。商业部分约6.5万平方米，其中包含近1万平方米的商业。
锦海棠外立面为四面铝板，是对“海棠”系列产品的升级。
“大门，下沉会所，搞得太豪华，吸睛。”这是一位小洋坝家园拆迁户对锦海棠的直观总结。看过锦海棠的购房者，大概都会有这种感觉。
就好似锦海棠明明在勾庄，却又不像在勾庄。
锦海棠直接将约8000㎡的“全维度实景示范区”向购房者呈现。
锦海棠大门
大门宽约55米、高约8米。乍一看与钱江新城二期豪宅芝澜月华轩相似，区别在于锦海棠将树形立柱换成了鎏金铜色，并加入“榫卯”等意象，多了几分中式韵味。
3.12万元/㎡的限价，却呈现出了豪宅才有的大幅面宽门头、入户以及下沉式庭院、会所（包含咖啡水吧、影音室、私宴厅、棋牌室、台球桌、茶室、健身房和瑜伽室）、双层架空层主题空间等等。
锦海棠下沉式庭院
再来说说户型，整盘来看，锦海棠的三房户型套数并不多，主要以120-140㎡的四房为主，最大为170㎡，中心楼王位置。
根据要求，锦海棠南向靠近好运街的楼幢为公建化立面，需封包阳台，根据新规，封包阳台算进产证面积。
也就是说，南向沿马路的113㎡和后面的110㎡实际使用面积其实是相等的。
另外，本次首开户型面积为113-139㎡，而110㎡的三房，和170㎡的改善大四房并未在首开之列。
一位在城西上班的姑娘晓浒，看过锦海棠后心生喜欢，想买它的三房，但看了首开楼幢，晓浒纠结许久，最终没有报名。她告诉我：“包了阳台的113㎡自己其实是不喜欢的，位置不好而且多了3个平方价格更高了。下次有110㎡的再报名摇号。”
锦海棠紧接着的摇号、选房情况如何，后续170㎡的销售去化又会走出怎样的行情？可以继续期待一下。