2024年，注定是中国科技创新巨变之年。
从高层反复提及“新质生产力”，到强调科技创新是核心，“科创”二字的意义，上升到史无前例的高度。
在科创时代，城市的活力核心不再是CBD，而是在顶尖大学。
毕竟，科技创新最依赖的不是土地、资本，而是人才与知识。所有这些，都由大学来供应。
创立仅33年
港科大到底有多顶流？
一座顶尖大学，对当地有多重要？
从美国硅谷，到北京中关村、深圳南山科技园，全球知名科创中心都“长”在大学旁边。
广州是幸运的，从1.0版的五山到2.0版的大学城，科创板块一路向南衍生。
除了这两个地方，其实还有一所顶尖学府，也在加速聚集大批高精尖人才。
就在最近，港科大（广州）招收的超100个岗位中，近半要求硕士、博士学历。
门槛如此之高，侧证了这所顶级名校的人才阵容有多豪华。
站在城市全局来看，港科大在南沙加速发展，标志着广州科创3.0时代的到来。
很多人一提到港科大，只知道它的全球排名，远高于广东本土985中大和华工。
确实如此，这所世界名校创立仅33年，取得的头衔，让国内众多百年学府无法企及。
但比起高排名和头衔，港科大更核心的，其实是它拥有湾区最强的产学研实力。
截至2023年，香港的19家独角兽中，其中9家都由港科大培养。
什么概念？这所大学的科创孵化实力，如果放在广州，相当于一个天河。
如此强悍的产业输出能力，国内其他传统大学根本比不了。
但也只有这样，才能彻底打破过去“有产无学”、“有学无产”的旧模式。
值得一提的是，港科大在南沙庆盛校区开设的专业，更是“精选中的精选”。
其首批开设的本科专业，包括人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程；硕博士专业，则有先进材料、智能交通、微电子等15个大类。
每一个，都是全球科创顶级风口。一看，就是奔着构建产学研体系而来。
可见，港科大在庆盛不止是办学，更是开枝散叶，培育核心科创产业集群。
打造“最香港”先行启动区
港科大为什么会选择南沙庆盛？
这样一所世界级顶尖学府，肯定会被各个地方抢着要。它为何偏偏，要落子南沙庆盛？
如果你摸清了选址背后的逻辑，便不难想象，未来的庆盛蓝图有多强。
1
不是空头支票，委员会和工作组已成立
首先南沙与香港这对“官配CP”，政策层面给足了支持。
2021年，广州南沙粤港合作咨询委员会成立，首批聘任27名内地和香港政商学界知名人士为委员。
委员会下设金融、商贸、科技合作、土地规划发展、政策研究与推动、教育等14个工作组。
相当从各个领域打通了两地发展的任督二脉，而不是喊口号。
｜图源：广州市人民政府办公厅
此外，南沙还成立了12个青创基地。
港人无论是来南沙游玩、求学、创业、工作还是生活，都能在这里找到熟悉的港味，主打一个“宾至如归”。
大到经济发展，小到与个人相关，官方都为“南沙土地+香港经验”的双赢格局铺好了路。
2
庆盛有湾区枢纽，可撬动大湾区高端资源
南沙众多板块中选择庆盛，不光因为这里是南沙离市区最近的区域，更重要的在于“庆盛枢纽”。
庆盛枢纽拥有5地铁+3高速+2高铁的庞大路网，可直达湾区核心城市腹地。
从庆盛站广深高铁约9分钟到东莞虎门站、约30分钟到深圳北站，到香港西九龙约35分钟，使跨城出行变得轻松。
同时，庆盛如同“巨大磁场”，虹吸湾区人才、资本、技术等高端生产要素，香港资源进入庆盛也高效便捷。
3
港科大输血，产业共创“硅谷模式”
政策、交通都可以看作前提优势，产业才是“核心吸引力”。
庆盛系统地规划了“北研、东产、西城、中核、南创”五大功能区，奠定了“产学研城”发展空间架构。
当下全球最火、最有前景的人工智能，正是庆盛的产业强项，广州人工智能全球示范中心都在这里。
前不久南沙新增上市公司云从科技就在庆盛，还有小马智行、科大讯飞、海尔、微软等都已落地，千亿产业具备强大势能。
而科创产业聚集区一旦有了顶级学府的加持，便能撬动整个城市的发展，如中央科创区（CTD）的鼻祖硅谷、北京中关村。
而港科大（广州）正是庆盛腾飞的“点睛之笔”。
广州校区与本部实现资源共享，统一颁发港科大学士学位证书。
这里的学生前两年不分专业，且有机会到本部交流项目，全体师生都拥有免费的ChatGPT账号，可以接触到更好的国际视野。
甚至有些专业课程如人工智能、元宇宙课堂等只有广州校区才有，港科大擅长的科创领域非常匹配庆盛的发展方向。
｜香港科技大学（广州）航拍
|广州楼市发布 摄
科创+港科大超强CP，从人才培养、输送、企业孵化再到价值变现，已经实现了“经济闭环”。
顶级学府催生中央科创区（CTD）的下一段佳话，或在庆盛上演。
4
大型商业+港人学校，庆盛用配套留住人
人才、产业来了之后，更重要的一点是，庆盛通过完善生活配套成功留住了机遇。
庆盛本就是借鉴香港的成果经验造城，所以在这里你能看到很多配套都有港风和国际风。
这里有国际综合医院，境外来粤居民办事中心，港科大的教职人员来庆盛入职，子女可以随同就读民心港人子弟学校。
中小学全英语教学，人工智能（AI）、大数据等领先课程，让孩子学在时代的前沿。
｜广州南沙民心港人子弟学校
|广州楼市发布 摄
继天环广场、天汇广场igc之后，新鸿基地产在广州打造的第三个高端商业项目——新鸿基商业综合体也在庆盛。
项目涵盖约16万方的大型商场、超高层办公楼等，可无缝衔接地铁和高铁庆盛站，高端消费、出行无忧。
｜新鸿基商业综合体
|广州楼市发布 摄
以上四个维度，南沙与香港成功实现“四个联通”：
制度机制“软联通”、交通出行“硬联通”、科创产业“智联通”、跨城交往“心联通”。
未来在港科大的催化下，庆盛科创产业爆发更不缺前景。
紧跟南沙发展脚步
越秀地产将打造“环港科大”庆盛聚合圈
虽是极具想象力之地，但庆盛的居住用地比例仅占4.24%，且新房开发甚少。
也正因如此，未来这里的房子会越来越稀贵。
惊喜的是，庆盛马上就有新盘面市了，操盘手正是大家都熟悉的越秀地产。
行业内有个玄学，就是越秀每进入一个区域，总能把那里变成自己的后花园，大学城如此，还有近期很火的世界大观...
这次，越秀或将在庆盛打造自己的“大本营”。
｜越秀·庆盛项目航拍
|广州楼市发布 摄
这并非臆测，从越秀在南沙24年过往的布局来看，也有清晰的集中造城意识。
越秀打造了22个优质项目，协同南沙政府把南沙热门区域如区府中心、明珠湾金融圈以及南沙湾舒适圈都已打造成型。
此外，广州“第二座IFC”——越秀国际金融中心；南沙首家国际品牌酒店——越秀南沙喜来登酒店，也都出自越秀之手。
可以说南沙发展的每一步，都有越秀的影子。
｜南沙IFC航拍
|广州楼市发布 摄
面对新势力崛起的庆盛聚合圈，越秀同样早有布局。
2022年，越秀就在庆盛打造了越秀iPARK穗港产学研基地，规划百家科创企业、超3000名商务精英，预计明年可投产。
｜越秀iPARK穗港产学研基地
|广州楼市发布 摄
越秀在庆盛落子的第二个项目，预计很快就会亮相。
和第一个产业项目不同，越秀庆盛新盘涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，将成为入驻庆盛的重要机会。
目前商业综合体已基本完工，住宅同步加速建设。
这意味着以“南沙土地+香港经验”打造的粤港深度合作园港式社区，终于要迎来封面之作。
｜项目实景图航拍
|广州楼市发布 摄
据悉，港式社区借鉴国外先进经验，打造了“1个大学广场+2条大学路+1条超级连廊”的空间架构。
｜项目片区规划示意图
这个架构把片区重点配套和产学研居文+地铁站6大功能区串联起来，形成一个“环港科大”的生活圈。
配套层面，诸多广州极少见到的港式生活资源，将在此集聚。
项目对标临近麻省理工学院、哈佛大学和波士顿大学三所高校的波士顿肯德尔广场，打造了“1个大学广场”以与港科大正门相呼应，形成复合休闲街区。
｜波士顿肯德尔广场
此外，项目还参考斯坦福大学路和上海杨浦大学路设置了“2条大学路”，串联住区、公园、港科大等。
看齐纽约高线公园的“1条适宜步行的风雨连廊慢行系统”，可以无缝衔接地铁站、幼儿园，实现无车环境。
｜纽约高线公园
业主圈层方面，未来这里大概率会是广州“港人比例最高的社区”。
据了解，不少退休港警、港科大返聘教授等香港市民，未来都会居住在这里。
就连旁边的港人子弟学校，目前也在招收他们的小孩来广州这边读书。
越秀在庆盛所搭建的，是广州从未有过的港人生活交流平台，也是越秀所倡导的跨城跨界、共融共生的cocity多城生活方式。
它与香港紧密相连，能频繁对接本港机构。既服务香港人，也让内地市民受益。
大湾区时代，深度融合早已大势所趋。
庆盛凭借更高站位，立体交通枢纽，以及极其完备的“产学研居文”体系，占得不少先机。
据悉，越秀新盘即将开放“N+综合体”。
这个天生高起点的港人社区，会带来怎样的全新体验呢？