一、黄岛楼市的10年涨跌历程:
近10年，黄岛楼市的起涨时间点是：2016年。
2016年之前的几年，黄岛的楼市冷清寡淡、不温不火。2016年10月份，楼市开始上涨，一直到2017年3月15日青岛出台“限购政策”。
2017年3月15之后，由于对“2018年6月份上合峰会在青岛举办”的预期，所以黄岛楼市持续大涨，一直到2019年。其间，青岛于2018年4月18日出台了“限售政策”。
这是青岛不同于全国其它城市楼市的地方：比全国楼市多涨了2年的时间。
2019年以后，基本上应该说2020年之后：青岛楼市就先开横盘、然后阴跌、然后大跌。以至于今。（不准确之处，请指正）
二、片区不同，涨跌幅度不同。举例说明：
1、灵山湾（两河路以东）：某兰小区，目前单价1万出头；三年前1.5万。
目前房价
三年前房价
若是退到6年前的2018年，那时单价是2万。
2018年的房价
2、胶南：某城小区，目前房价1万出头；三年前单价1.5万。
3、安子片区：某岸小区，目前单价1.2万，三年前单价1.8万。
安子片区的某湾小区，目前单价是6、8千，三年前单价是1.1万。
想当年涨的最多，现在跌的就最多。真是：失兮得所依，得兮失所伏啊！
(截图来源：某壳公开数据。)
(纯属个人观点,不当之处,请指正。)