前几天，商业银行里的优等生招商银行发布了自己2023年年报，岳老师是非常喜欢招商银行这家银行的，到现在还有招行的一些股票。
去年2023年招行营收同比2022年减少了1.64%，但净利润同比增长了6.25%。招商银行上一次营收减少，还要追溯到14年之前。
银行的赚钱模式，无非就是吃息差和非利息收入，也就是代销保险、基金、理财和自有公司的管理费之类。
2023年，招行这两项收入都在负增长。先说息差，虽然贷款还在以个位数增长，但存款方面太吓人了，公司客户和个人客户定期存款同比增长分别超过了20%和48%，规模达到了3.68万亿，比三年前差不多翻了一倍。
大家都不赚钱了吗？并不是，
▲招商银行▲
胡润在前段时间也发布了全球富豪榜，从另一个方面解释了有钱人也不容易。风暴中的钟睒睒以4500亿身价蝉联中国首富，但财富缩水了9%。全球10亿美元级富豪中，中国富豪减少了144人。
不单如此，中国拥有600万资产的“富裕家庭”减少0.8%；千万资产的“高净值家庭”减少1.3%；亿元资产的“超高净值家庭”减少3.8%；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”减少4.5%。
岳老师之前在如果深圳房价继续下跌，深圳中产将最先崩塌还专门就这个数据做出过展开，中国拥有600万元家庭净资产的有518万户，拥有千万元家庭净资产的有211万户。
其中北京（30.6万户）、上海（27.1 万户）、香港（21.5 万户）、深圳（8.0 万户）、广州（7.3 万户），是的，你没看错，在深圳用千万家庭净资产的只有8万户。
▲胡润百富▲
招行的零售银行数据有三个档次，一是普通的零售客户，去年有1.97亿户；二是金葵花用户，是一其中不管是存款，买理财或者基金，每天账户平均有50万及以上的客户，去年有464.06万户；三被称为私人银行客户，是二其中不管是存款，买理财或者基金，每天账户平均有1000万以上的客户，去年有14.8842万户。
往年，可以精确看出每个层级的财富水平变化。
但是在2023年的招行年报里，私人银行这类客户到底有多少资产没有公布，这是10年来的第一次。岳老师只能笼统地看到招行零售客户的总量在增加，存款总的资产数字在增加，金葵花用户和私人银行用户的数量也在增加。
▲财富增加▲
不过岳老师还是发现了一些端倪。在2022年不管是什么层级的用户，他们的存款余额都在以两位数的增幅增长，特别是一般用户的存款增幅接近40%。但到了2023年，一般用户的存款增幅跌到了12.13%，金葵花及以上的客户虽然存款余额突破了10万亿，但增幅已经掉到了9.66%。
岳老师大概算了一下，招行金葵花及以上客户的户均存款去年是233万左右，而2022年是238万。也就是说，过去一年，在用户数量涨幅超过10%的情况下，有钱朋友们的资产其实是在缩水的。
▲房地产▲
最后，岳老师给大家展开讲讲穷和富这两个字，你不得不佩服中国古人的智慧。
“穷”繁体是“窮”。“窮”字就是一个人弓身蜗居在矮小的洞穴，预示着困顿不得志。而简体“穷” 字是“穴”下一个“力”字，就是在困顿的狭隘局面中、狭隘穴居中卖苦力的意思。“穷”说来是简体，但其实早已有之，比如颜真卿行书就有“穷”字。
“富”呢，宝盖头下面有“一口田”。意思是家里一人一亩地，就是个富人。穷 人，狭隘穴居、勤奋卖力气。富人，家中人均一块田。
▲深圳：一新盘景观实拍▲
洋洋洒洒岳老师又写了2000多字，给大家总结起来是一句话。真正的二八法则是2%的人占据80%的财富，而房子是其中最重要的财富载体，没有之一。
许多朋友买房只知道参考成交价、指导价或者租售比等，殊不知楼市价格体系不是你看看邻居卖了多少或者上个月、去年卖多少、二手房成交价只是其中一个价格体系纬度，实际的楼市价格体系是三维立体的，不是平的。
也有很多朋友知道买房应该买什么板块，但是不知道什么价格是适合入手的，什么价格是顶峰该卖掉置换的。
之前岳老师以深圳顶级学区房为例，把时间拉长到5年持有期，从2018年-2023年，90%以上顶级学区房都是涨的，只有极少数是跌的。把时间拉到3年持有期，从2021年-2023年，不开玩笑话，顶级学区房100%都是跌的，没有一个是涨的。
五年收益翻倍，三年收益为负，这是岳老师反复在讲的一句话。
基于此，4月13日岳老师将在南山区举办一场主题为：弄懂深圳楼市价格体系及读懂什么是真正的救市政策的线下交流分享会。
分享会中，岳老师会明确深圳楼市的价格体系、深圳各板块各小区合理价格区间、再次梳理何为真正的二手笋盘/新房限价盘、读懂什么是真正的救市政策，以及一些不方便公开的内部消息，让你对深圳楼市的把握更加游刃有余。
线下交流会只进行小规模范围分享，限6人参加，时长3-4小时，优先报名的前6名朋友参加本次分享会，线下交流分享会价格2499元/次。（支持信用卡支付，老会员参与7折优惠）
岳老师的深圳楼市交流群目前已有近千号人，群内不定期分享一些最新的楼市观点、楼市预判、投资买房建议、参考、避坑及免费的深圳上车资料包，同时每月也会举行一些小规模的线下分享会，逐步迎接楼市的巨变。
目前岳老师的深圳楼市交流群只是象征的收个门槛费，原价499块钱，现在进群39.9块钱，每多进50人涨价10块钱，直到恢复原价，群就不再进人了，之后只出不进，人太多沟通不出高质量的内容，后续专注于和群内的铁粉会员朋友进行线上/线下交流，岳老师也不希望群里有太多的无用人。
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