“拆迁潮”终究还是来了？中央明确，以后这4类房纳入拆迁范围
随着房价的持续飙升，房子不仅仅是居住的地方，更成为了炙手可热的投资工具和财富的象征。县城房价已攀升至七八千元一平方米，而在繁华的一二线城市，房价更是高达数万元一平方米。因此，购置一套房产几乎相当于拥有百万资产。简而言之，拥有一套房子，就意味着拥有百万价值的起点，这在过去无疑是百万富翁的象征。
由于房价的不断上涨，越来越多的人投身于房产投资，希望通过房产实现财富的快速增长。在这一过程中，大量的社会财富逐渐流入房地产行业。据统计，房产类固定资产在全国城镇家庭总财富中占比超过七成。因此，房子无疑成为了一个家庭最核心的财富支柱。
提到拆迁，更是让人充满期待，因为它有着让人一夜暴富的潜力。拆迁几乎成了暴富的代名词。过去十几年，我们见证了太多因拆迁而一夜暴富的案例。普通家庭因拆迁获得成百上千万的拆迁款，甚至还能得到十几套安置房。这样的故事在各城市都有发生，尤其在北京、上海、深圳等一线城市，许多拆迁户因此积累了数亿财富。对于大多数人来说，这样的财富积累速度即使努力工作一辈子也难以达到。然而，对于拆迁户来说，这只是拆迁带来的意外惊喜，实现了人生的巨大转变。虽然有人对此不满，但内心深处，谁不希望自己也能成为那个幸运的拆迁户呢？
在经济飞速发展的浪潮中，大陆城市建设的步伐日益加快。随着城市的不断扩张，拆迁成为了不可或缺的一环。城中村及其周边村庄纷纷消失，拆迁户如雨后春笋般涌现。然而，随着棚改政策的出台，老城区的翻新改造成为了新的焦点。当城中村逐渐消失，老小区逐渐成为了拆迁的主战场。自2005年起，国家针对棚户区和老城区的危房启动了拆迁改造工程，极大地改善了居民的居住环境，同时也为城市注入了新的活力。可以说，棚改政策如同一缕春风，为老城区带来了新生。
然而，过去几年大陆棚改数量非常少，取而代之的，是旧改政策——对那些老小区不再进行拆迁，而是进行翻新改造。那么，为何要停止拆迁呢？原因有二：其一，经过十多年的棚改拆迁，全国大部分棚户区和存在安全隐患的危房已得到妥善处理。目前正在拆迁和存量的老房子，多数仅是稍显破旧，质量并无大碍。因此，简单地拆除这些房子无疑是对社会资源的巨大浪费，而旧改则能更精准地解决问题；其二，2015年，为配合楼市“去库存”计划，棚改拆迁的赔偿方式由房屋赔偿转变为现金赔偿，即棚改货币化安置政策。尽管这一政策有效降低了楼市库存，但也导致大量资金涌入房地产行业，推高了三四线城市的房价。由此可见，当前的棚改货币化安置政策不仅浪费社会资源，还助长了房价上涨。
因此，从多方面考量，大规模拆迁已不再是明智之选。然而，对于老城区居民居住环境的问题，我们同样不能掉以轻心。为此，旧改政策应运而生。尽管未来大部分老房子将不再拆迁，但在旧改政策的推动下，老小区存在的问题将逐一得到解决。此次旧改政策旨在从内到外、从硬件到软件对老小区进行全面翻新改造。虽然其力度可能不及拆迁，但却能在最大程度上解决老小区存在的问题，为居民创造更加宜居的环境。
尽管人们精心策划，但终究难以抗拒命运的转折。看似稳固的楼市，在2021年至2023年间却遭遇了空前的打击，犹如遭遇了“滑铁卢”战役的溃败。这一时期，房企债务杠杆的三重红线、疫情的冲击以及外部环境的加息压力，如同沉重的负担，让楼市喘不过气。
为了挽救楼市，我们采取了前所未有的措施，调控政策的放宽程度甚至超过了2015年至2018年的那一轮。然而，市场的反应却未能达到预期。随着政策的边际效应递减，市场的观望情绪反而更加浓厚，令管理层深感焦虑，急切地寻找破局之道。
因此，一线城市纷纷放宽购房资格，寄望通过其示范效应，为其他城市的楼市注入活力。同时，数千个房地产项目被列入融资“白名单”，房地产评论人士普遍认为，这是为了提振市场信心，促使购房者、开发商和银行携手合作，稳定楼市，推动市场回暖。
在这一背景下，拆迁再次成为焦点。中央在部署2024年的经济工作会议中明确指出，要一视同仁地满足不同所有制房企的合理融资需求，并加快推进城中村改造等“三大工程”，其中重点是拆迁工作。这一切都是为了化解房地产领域的风险。
那么，国家为何如此重视推动城中村改造工作呢？中国住房和房地产研究院专家委员会委员王锋为我们揭示了答案。他经过测算发现，仅21个超大特大城市进行的城中村改造就能带来超过10万亿的直接投资，加上其他相关投资，总额将超过25万亿。这一数字占GDP的比重之大不言而喻。因此，加快推进城中村改造工作显得刻不容缓。
深圳在2024年全新推出的老城区改造计划，主要聚焦在两大领域。其一，城中村拆迁与新建项目现仅需获得2/3的物业权利人同意即可启动，相较于先前的8成以上同意率，这一调整显著降低了拆迁的门槛。此举旨在减少拆迁改造过程中的阻力，为改造工程加速铺平道路。其二，我们重新划定了城中村拆迁的范围，不仅覆盖了传统的拆迁区域，更将周边的低效用地一并纳入其中，使拆迁范围得到明显扩大。为了更加明确优先级，我们特别指定了四类房屋将优先纳入拆迁范围：
1、位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；
2、位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；
3、位于20大先进制造业园区（注：《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》）、重大产业项目范围的；
4、存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟须实施改造的。
中央对高龄老房采取了差异化的处理策略，一方面对年久失修、衰老严重的房屋进行拆迁重建，为城市更新注入新活力；另一方面则通过旧城改造工程提升相对较新房屋的居住环境和生活品质。这些举措将为城市的繁荣和进步提供强大动力，让市民享受更高品质的居住生活。
老小区改造工程和拆迁如同一幅悲喜交加的画卷，古诗云：“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。”深爱老房子的居民或能在旧改中找到新希望，而寄望拆迁暴富的投资者则希望房子立马拆迁，就比如过去很多投资客热衷于购买房龄长、品质差的老房，期待拆迁巨利。现在拆迁重启，又给了很多老房子业主拆迁的希望。