【本周关键词】：中介违规、空置房产、经营性物业融资、180平方米、120平方米
国家级
1.22--住建部通报5起房地产中介违法违规典型案例
各级住房城乡建设部门要深入学习贯彻全国住房城乡建设工作会议精神，认真落实建房规〔2023〕2号文件要求，举一反三，加强房地产中介行业管理，会同有关部门加大房地产行业侵犯公民个人信息违法违规行为查处力度，促进房地产市场平稳健康发展。上海德佑房地产经纪有限公司员工非法对外出售公司内部业主信息等。
点评：当前，二手房市场受到的关注度越来越高，主管部门对二手房经纪行业从严监管，防范风险的动作也是愈加平凡。在2023年，全国存量房成交占比近四成的情况之下，预计未来的成交占比也将会日益加大，二手房在楼市的地位也变得举足轻重。不过，其监管难度相比新房市场也更为复杂，并且市场的调控难度也会更大，因此未来房地产的监管将会频繁出现新的难点，尤其是大型房产经纪公司的监管也变得更为重要。
1.24-孟晓苏回应房产空置传闻：3亿套数据误传 实际待售约300万套
原国家房改课题组组长孟晓苏对关于中国商品房空置数量的传闻进行了回应。
他指出，广为流传的3亿套和35亿套数据均为误传和夸大，实际上，根据国家统计局数据，截至2023年11月，全国商品房待售面积为31813万平方米，若以每套100平米估算，折合为约300多万套房。
点评：对于空置率这一数据而言，不论是300万套还是3亿套，都是不同人通过不同逻辑下得出的数值，个人认为没必要为过分解读这一数据。首先，空置率这一数据不同地区存在较大的差距，有些区域是流动人口集中城市，有大量的租房需求，那么空置率适当会低一些，但是每到年底或者旅游旺季，返乡和旅游人群的聚集其空置率也会适当降低，并且随着生活水平的提升，个人拥有多套不同用途的房产情况也会逐步提升，那么空置率的计算逻辑也需要适时调整。其次，有关部门公布权威数据，能够解决这部分不必要的争论。如以往，国家统计局会定期公布空置率数据，但是由于种种原因和青年失业率一样不在公布数据，那么打消民众的疑虑最好的办法就是重新公示相关数据。
1.24-央行：做好经营性物业贷款管理 满足房地产企业合理融资需求
《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
点评：近几年由于多方面的原因，实体商业设施都会面临着或多或少的经营问题，并且多数商业体都面临着转型，业态调整的情况，因此更需要资金的支持。此次央行出台的支持经营性物业贷款的政策，从而能够满足房企的经营中的资金问题，从而能够缓解企业的资金压力，帮助其渡过行业的冬天。不过，在优化企业经营资金短缺问题的前提之下，还要做好资金的监管，保证资金全部用到经营中，这样才能有效的利用资金。
城市级
1.24-重庆：对房产税进行调整 调高个人住房免税面积至180平方米
重庆市政府对房产税政策进行了调整，宣布将个人住房的免税面积从原来的100平方米提高至180平方米。这一调整适用于新购的独栋商品住宅和高档住房。
根据重庆市人民政府网上公布的修改信息，此次调整涉及《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》两份文件。具体修改内容是将暂行办法中的第六条第二款进行了相应的调整。
点评：目前，在执行房产税政策的两个城市上海和重庆，或多或少的影响到其房地产时长的复苏，因此政策的调整也显得尤其必要，并且主管部门也下放了楼市政策权限到地方，那么房产税政策的调整也显得尤为必要，从而利好房地产市场的回暖。从重庆此次房产税征收范围大幅调整到180平方米以上的房源来看，基本上绝大多数的购房者可以得到免征房产税的权限，这一政策也是值得上海借鉴，从而减少购房者的成本，能够更好的提升购房者置换或者改善的意愿，有利于楼市的稳定。
1.27-广州：1月27日起放开120平方米以上住房限购
《通知》指出：①在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。②在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
点评：据58安居客研究院统计数据显示，当前各地二手房交易中，近半房东挂牌卖房的主要目的是为了置换后改善其居住条件。那么，市场无法得到恢复，主要的原因是其中小户型房东无法得到变现从而无法得到改善，并且保障性住房也解决了一部风刚需购房者的住房需求，更是加剧这部分改善型需求的置换难度。因此，中小户型放开限购应该更为急迫，那么中低端需求入市从而推动楼市成交链条的畅通，变相也是稳定楼市的重要手段。