原创 韬略哥
昨天（1月27日），广州官宣放开120㎡以上住宅限购，自有住房用于出租或出售，购买住房时相应核减家庭住房套数。
2010年中国开启住房限购之路，一线城市核心区的优质住宅对外部资金设起了“隔绝屏障”。如今广州“大尺度”新政推出，有3个重大意义：
1、这是14年住宅限购以来，中国一线城市核心资产首次放开。
2、由于短期内北、上、深核心区取消限购可能性不高，所以意味着在今后一段时间里，广州可能是“唯一全域放开改善型住宅的一线城市”。
3、在新一轮城市竞争中，广州凭借这一楼市新政，先发制人。
广州春节前开启“抢豪客”
在一线城市，120㎡以上的住宅是什么概念？
那是动辄千万元以上的优质资产，是改善型住房的起步，也是富裕圈层的门槛。
广州此番全域放开这个段位的核心资产，目的很明确，就是拿出城市的高端住宅产品，抢全国的“有钱人”！
广州凭什么能抢到“豪客”？我们一起来看看。
1、井喷式经济发展
刚刚公布的2023年GDP显示，广州以30335.73亿元的GDP总量，超过重庆的30145.8亿元，坐稳了内地第四。（数据来源：各市统计局）
2023年4月，胡润发布的全球独角兽榜单显示，广州全球独角数量排全国第四，全球第八。2023年广州全球独角兽更是猛增12家，增速居全国第一；此外，还有105家企业入选“未来独角兽”。
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独角兽井喷，对广州意义非凡，这说明广州创新产业走在上升通道，未来潜力值得期待。
2、优质的民生底盘
广州开门“抢豪客”，不仅是经济成就强，在与生活息息相关的民生服务上，广州也有傲人的亮点。
基础教育方面，广州截至目前组建基础教育集团158个，省优质基础教育集团培育对象数量全省第一。入选2024-2026年省中小学名教师、名校（园）长、名班主任工作室主持人58人，人数全省第一。（数据来源：广州教育局）
高等教育方面，2023年广州市属高校新增3个基本科学指标数据库（ESI）全球排名前1%学科，2名院士，2个全国高校黄大年式教师团队。据2022年统计，广州在校大学生数量位居全国第二。（数据来源：广州教育局、各地统计局）
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医疗方面，广州是当之无愧的华南第一。广州目前拥有67家公立三甲医院，仅次于北京、上海，位居全国第三。中国内地医院百强榜中，广州独占10席，排名全国第三。（数据来源：广州统计局）
广州作为华南地区的门户枢纽，不仅拥有全国性的人才、资金竞争优势；还拥有一流的区位、交通、医疗、教育、商业、美食……宜居、宜业、宜游，城市充满了活力。
3、“5万亿级”未来
日前，广东省印发广州、深圳都市圈发展规划，广东省成为全国唯一一个坐拥两大“5万亿级国家都市圈”的区域。粤港澳大湾区内，集聚了广州、深圳、香港三大世界一线城市，这样的密度全球罕见。高能级城市之间相互依托，形成良好的聚集效应，未来前景更值得看好。
2023年9月，广州取消了黄埔、番禺、白云（北部四镇）、花都等区的限购；这一次，广州又取消120㎡以上住宅限购。体现了广州市在新一轮城市竞争中，真诚的一面。
广州抢人才、抢资金、抢市场、抢占发展先机，“大声喊话”全国各地有识之士来定居安家。政策红利下，势必拉动广州刚需+改善型住房的全面去化。
随着广州核心区改善型住宅取消限购，广州必然将成为全国家庭资产“迁徙”的首选。
走，我们去广州探盘
广州放开120㎡以上住宅限购的政策一出来，就收到了很多粉丝的留言，大家纷纷咨询：广州有什么好项目值得关注呢？
“保交付”大潮下，肯定要先挑房企。越秀地产与广州同频发展41年，是深具广州城市人居开发经验的国企背景开发商，在广州项目多、市场占有率高，口碑信任度好。在广州看房，很多人下意识地会把越秀地产的项目放在“优先级”。克而瑞2023年广州房企销售榜，越秀地产一口气包揽了全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积四大榜单年度冠军。
昨天之前，广州核心区优质资产，我们有钱也买不了。新政出来，我们先盘一下越秀地产在广州核心区都有什么可选项目？
要说广州的核心区，大家第一反应肯定是天河区。天河之于广州，如曼哈顿之于纽约、中环之于香港，是城市绝对的主引擎、广州中心CBD所在和经济第一区。2022年天河GDP总量达6215.72亿元，是广州唯一一个破6千亿区，连续16年问鼎广州各城区第一。《赛迪投资竞争力百强区（2023）》榜单，天河区再次蝉联全国“亚军”，也是广州唯一位列前十的区域。（数据来源：广州统计局）
强大的经济驱动下，天河区也是广州楼市当之无愧的顶流。
越秀·天河·和樾府，荣获克而瑞2023年全国十大高端作品，是天河区千万级（800-1350万总价段）成交金额、面积、套数的冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-12月）项目位于天河CBD中轴，小区内有20多棵古榕树绿荫接地，在都心营造出“与自然共生”的世外仙源。项目“楼王”——1栋园景央座建面约180㎡户型即将加推，创意样板间现已开放参观，全盘仅此52套，近9米南向阳台、超百米视距、南瞰约1.5万㎡中央大园林；全方位契合塔尖人物的高定生活想象。
越秀·天河·和樾府实景图
天河区的越秀·观樾，项目容积率仅1.9-2.2%，从2019年至今4年多，天河智谷片区共出让10宗宅地，仅2宗容积率在2.5以下（两宗地分别是世界大观一期、二期），可遇而不可求。越秀地产获取一二期联动开发，以POD模式再造一个“二沙岛”。越秀·观樾位于月亮湖的东侧，占据一线临湖资源。低密+临湖+建面约140㎡-250㎡大平层，项目还没开售就已经掀起了期待。据了解，越秀·观樾预计春节前后预约开放售楼部，感兴趣的朋友们可以密切关注。
越秀·观樾观樾效果图过程稿
在广州楼市中，能和天河“掰手腕”的只有海珠。克而瑞数据显示，2023年海珠区新房成交均价高达93836元/㎡，问鼎全市第一！比天河均价还高出1.3万/㎡。（数据来源：中原研究院）对于富豪们来说，不是天河买不起，而是海珠更有吸引力。
海珠不仅经济强劲，2023年海珠区地区生产总值为2720.16亿元，同比增长8.6%，增速排名全市前列；（数据来源：广州海珠发布）海珠还有厚重的文化底蕴和自然禀赋，小蛮腰、滨江东、中山大学、十香园、孙中山大元帅府、南华西骑楼……作为市中心唯一的岛区，江景资源比其他区都要丰富一些，看过海珠江边夜景的人，很难不爱上海珠。
越秀地产在海珠有4个项目尤其要看一看：
首先是琶洲南TOD项目，这是全国第一个在核心CBD里面，集轨道、住宅、学校、公园、商业、办公、产业、科研一体化的超级TOD，是目前越秀地产最新的TOD5.0产品。根据克而瑞数据显示，2023年琶洲南TOD以套均总价2099万元劲销751套，成交总额高达157.67亿元，在全国总价千万以上的豪宅中位列第一。（数据来源：克而瑞）项目建面约220㎡-325㎡天际大平层在售，纯大户型设计让社区圈层更加纯粹。
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琶洲南TOD实景图
越秀珠实城发|江湾·和樾是越秀地产在广州打造的第四座和樾府，同时也是第一座江景和樾府，是海珠区工业大道板块成交金额、面积、套数冠军。（数据来源：克而瑞）江湾·和樾建面约105㎡-188㎡低密滨江奢宅，立足珠江后航道，180°南向瞰江（部分房源），坐享千年羊城繁华；又承袭“和樾系”“一半公园一半城”的理念，打造占地约1.26万㎡岭南水岸艺术园林，与仅约150米（数据来源：百度地图测距）的约9万㎡的庄头公园形成内外双园，“富”氧呼吸。
江湾·和樾江景航拍图
越秀·琶洲樾位于世界一流数字经济示范区——琶洲西区，是整个琶洲中较为成熟、互联网企业总部进驻较多的总部CBD。如今广州楼板价地王的琶洲西区地块就在越秀·琶洲樾隔壁，足见项目地段含金量。项目建面约225㎡-261㎡南向望江纯大户型天幕大平层仅135席，如今仅剩3套，一席难求。
越秀·琶洲樾实景图
越秀·滨江樾坐落于滨江西板块，全盘限量仅75席，是广州沉淀千年的传统城市中轴，也是珠江前航道的传统豪宅区，已经约有10年时间没有新盘入市了。项目直线距离珠江岸边仅约30多米（数据来源：百度地图直线测距），建面约222㎡-298㎡天幕大平层，尽览珠江风光。
越秀·滨江樾效果图
毫无疑问，这次广州放开120㎡以上户型限购，就是敞开给全国有钱人买。14年来一次的入主广州核心区的机会，天河和海珠肯定会成为今年豪宅市场的“王炸”。
越秀地产在天河、海珠核心区这6个项目，个个都是核心城市中的核心地段，而且几乎都是纯大户型天幕大平层，唯一的缺点大概就是“贵”，动辄千万起步。
如果大家手头没这么宽裕，又想在广州配置优质不动产，广州的黄埔、白云、番禺，也是不错的选择。黄埔区是2023年中国工业百强区第二名，已经形成五大千亿级产业集群和三大百亿级产业集群；白云区是广州市常住人口最多的行政区，白云机场旅客吞吐量取得全国机场“四连冠”；番禺区在2023年全球独角兽排行榜独占4席，且包揽了广州最大的两只独角兽。
黄埔区可以看下越秀联投知识城·居山涧，是整个黄埔区知识城板块成交均价TOP1。（数据来源：2023年克而瑞知识城板块网签价格）项目背靠山体，正对凤凰湖，直线距离帽峰山最小间距仅7米（数据来源：百度地图测距），三面环山，一面环水，容积率低至1.2。项目建面约140m²-190m²大平层&灵犀叠墅，可以来体验下约7米近山的墅居生活。
越秀联投知识城·居山涧实景
白云区大家可以去看看越秀·天悦云湖和越秀·天悦金沙。越秀·天悦云湖坐拥约3000亩白云湖，相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍，项目距离白云湖直线距离约200米（数据来源：百度地图测距）。大约白云湖板块每3个成交客户中，就有1人最终选择了天悦云湖。项目将加推新组团C4栋，首次推出建面约140/123㎡升级版大四房，生态、产业和“学铁商”俱全。
白云湖实景
越秀·天悦金沙也是低密湖居产品，小高层产品，专梯专户，板式设计，建面95㎡-200㎡平层&底叠3至4房，实用率很高。目前项目周边坐拥约300万㎡庞大商业体量，相当于20个天河城的规模。但更多业主是冲着教育资源来的，小区旁边就是广附实验学校金沙洲校区，这所配建学校由白云区金广实验学校具体管理，白云区金广实验学校的中考实力有目共睹，六年来蝉联广州第一。（免责声明：1、教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。2、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。）
越秀·天悦金沙航拍图
番禺楼市热度很高，2023年区内新房成交金额达到537.3亿，排名全市第一。（数据来源：克而瑞）
越秀·大学城·和樾府择址番禺区国际创新城，12所知名学府环绕。在约90万㎡公园里，29棵百年乌榄古树沉淀着时光的滋养，让心静下来。项目总体容积率仅0.9，全南一线约280m公园景观面，纯板式大平层设计以约29％窗地比的通透视域，构筑建面约110-175㎡的无界居住空间。
越秀·大学城·和樾府园林实景图
越秀·万博·瑞麓府产品是建面约140㎡-253㎡四至五房，是万博CBD唯一在售200平以上大平层户型的新盘。项目整体容积率约1.6，南北楼间距可达近百米，采光堪称一绝，采用纯南向+板楼设计，大面宽、短进深，通透感、立体感极强。而且项目合作广东省首批“省一级学校”广东番禺中学集团配建的广东番禺中学实验学校，已经开学。（免责声明：1、教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
瑞麓府实景图
越秀·大学·星汇城也正式纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理。项目还自带建面约8000㎡十字商业街区，未来将交由越秀·悦汇时光统筹管理。项目总建面约60万㎡，是一个滨江人文大城，引进BLOCK街区公园理念，于大学城的文脉贵地之上打造了一个产学研居一体化的“公园街区城市”。建面约88㎡-125㎡三至五房产品多开间朝南，飘窗阳台花池全赠送，市场人气爆表。（免责声明：1、教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。2、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。）
越秀·大学·星汇城十字商业街区实拍图
与其说广州放开120㎡以上户型限购是“抢钱”，不如说广州顺应了新一轮“财富大迁徙”趋势，给了全国家庭资产配置一个更好的选择！诸多项目就不一一介绍了，大家可以自行查看。