无论社会怎么发展，老百姓的生活故事始终围绕“衣食住行”四大基本需求展开。新中国成立70多年，经过几代人的努力奋进，现在“衣食行”基本都解决得不错，这是我们取得的伟大成就，但唯独“住”依然还困住了很多人，有钱的买不好，没钱的买不起，似乎所有人都不满意。
面对目前房地产的困境和市场形势，有人说是房地产模式出了问题，要想破局，唯有新模式。
但什么新模式才是合适的？业内也好，管理层也好，都还在探索阶段，没有明确的答案。既然如此，小编作为从业人员也就来说说自己的看法，欢迎大家讨论交流。
所谓房地产发展新模式，其实重点要解决2个问题：
1、房子本身的问题。
2、房子销售模式的问题。
PART.1房子本身的问题
虽然现在还有很多人没有自己的房子，但造成这一现象的原因并不是没有房子可买，而是其他原因造成的，比如收入与房价不匹配、用户需求与房子不匹配、市场现状与预期不匹配……
房地产市场经过几十年的发展，单说房子数量，其实已经供应过剩了。据第七次人口普查数据显示，大陆家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积最大，为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。北京、广东、上海等地区家庭户人均住房建筑面积低于全国平均水平；16个省级行政区城市家庭户人均住房超过1间。
这说明我们现在不是房子不够住，这从农村以及城市大量的空置房可以窥见一二。既然房子足够多，那为什么还是有很多人没有房呢？这是一个复杂的问题，但小编认为最重要的原因是用户需求与房子本身不匹配，大家在市场上很难买到自己需要的房子。所以，在未来房地产要从“有没有房”向“住不住得好”转变，只有向市场提供高质量、高科技、高服务的好房子才能赢得市场。
那什么样的房子才是好房子？
小编认为要符合下面两大条件：
1、改善家庭居住环境，切实提高生活水平。
2、改善社会环境，解决社会问题。
相比较房地产发展之前，我们现在的居住环境确实大幅提高了，但与此同时我们也发现现在的居住形式衍生出大量以前不曾预料的问题。
1、采光通风的问题。东西户和中间户、不同楼层、不同楼栋、不同房间……所处的采光通风环境都不同，很多甚至无法享受到最低标准的日照时长。
2、公摊面积过大的问题。高层的公摊基本在25%以上，有的甚至离谱到30-40%，天下苦公摊面积久矣。
3、公共区域和设备的维护问题。高层居住环境的好坏可以说是由物业服务水平决定的，但实际情况是十之八九对物业都不满意，小区绿化枯萎不能及时增补、电梯坏了不能及时修复、建筑外立面从来不组织清洗维护、随意挪用大修基金、不能保护业主的合法权益…… 物业的不作为可以说不胜枚举，全国好的物业屈指可数，业主无法改变只能被迫接受。
4、远离自然的问题。远离自然的居住环境所带来的负面影响这些年越来越被人所发现和重视，大家渴望自然的呼声也越来越强烈。
5、邻里关系疏远问题。以前是远亲不如近邻，现在是邻居几年无人识。人作为群居动物，因为现在居住形式的改变让人与人之间越来越遥远。
6、噪音干扰问题。高层居住，自己家的地板是别人家的房顶，自己家的房顶是别人家的地板，大家的生活习惯和作息时间不同，干扰与被干扰几乎不可避免且无法解决。
……
由现在的住宅产生的问题可以说多不胜数，相信每个人都可以列出无数条。那么新的住宅产品就是要解决这些问题才能称得上好房子，也必然受到更多消费者的认可和喜爱，自然能占据更大的市场。
除了解决个体所面临的问题，未来的住宅还需要承担起应有的社会责任，改善我们生活的社会大环境。
随着人类经济的发展，全球气候变暖是现在人类社会正在面对的巨大问题和挑战。全球升温1.5℃，会引发更多强降雨、洪水和干旱加剧、冰川消融；全球升温2℃，风暴越来越猛烈、山火更加频繁、生物多样性减少；全球升温3℃，每年将有490万人死于极端高温，热带和亚热带地区无法居住，海平面上升、沿海城市面临消失危险，横跨珊瑚、湿地、高山地区的北极生态系统“将会消亡”。
欧洲联盟气候监测机构哥白尼气候变化服务局在11月20日宣布在2023年11月17日，全球平均气温较工业化前的1850年至1900年间平均水平高2.07℃，首次突破了关键的2℃升温水平。联合国环境规划署（NUEP）发布的《2023年排放差距报告》指出，到2030年，全球可能面临气温上升2.5~2.9℃的情境。
气候治理已经迫在眉睫、刻不容缓。
虽然造成气候问题的原因非常多，但人类生活居住产生的碳排放也是重要原因之一。如果未来住宅能够从能源方面入手，减少碳排放甚至0碳排放，将会大大促进大陆双碳目标的达成，于国家、于社会、于整个地球都具有划时代的意义。这也必然是全社会都乐见其成的好产品。
什么样的房子才是好房子，每个人可能都有自己的答案，欢迎大家在评论区分享交流。
至于销售模式的问题，我们下篇继续。
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作者：孟荔