阿强和小美终于要结婚了，为了能娶到心仪已久的女神，阿强苦苦追求了小美一个多小时，结果小美却对阿强说，你有房有车吗？你家准备的彩礼有20万吗？
阿强心里美滋滋的，的确，阿强的父母都有退休金，自己娶妻生子买房置地的钱，父母早就从退休工资中攒出来了。
感情的事情定下来，那就该物质上的准备工作了。房子是买在三环内的小高层三室两厅住宅，车子是最新款的宝驴525一台，彩礼20万是嘎嘎新的20捆人民币。
小美家里是开心又满意的答应了这件婚事，阿强和小美顺理成章的开始准备起婚礼的事情了，而且还没正式结婚呢，小两口就没羞没臊的生活在一起了。
然而，幸福的时光还是太短暂，准两口子去售楼处选了房，交了定金，该签合同时，意见出现了分歧，结果两个人合同也没签成，在售楼处闹得挺不愉快的就回了家。
这婚还没有结成，心都不在一起了，两个人真是有点难上难下不知该怎么办了。于是，这准两口子各自都联系了律师，想听听法律方面的专业意见。
一、一本产权证两颗不同心
首先要明确一个概念，产权证上写了谁的名字，也不一定代表这房子就一定属于谁的名下。还有一个概念就是，产权证上没写的谁名字，也不一定代表这房子不属于谁的名下。也就是说，房产证上的名字，并不一定能决定房子的归属。
新的民法典主张是以出资的源头来判定财产的分割。离婚时，房产的归属要参考购房款的来源、付款的比例、是否赠与的意愿等多种因素来综合判断。
我们来帮助阿强和小美理顺一下这房事里边的问题：
如果阿强的父母，在小两口领结婚证前，全额付款给阿强买了套婚房后，未来如果两个人要离婚时，房产证上没有小美的名字，那么意味着这套房产是阿强的婚前财产，和小美没有一毛钱关系。
这是因为，根据《婚姻法》中条款，一方或一方的父母出资（全款）购房，并登记在自己子女的名下，这套房屋所有权属于子女婚前个人财产，婚后如果没有其它表达共有的权属变更的，离婚后该房产不进行财产分割。
第二种情况，如果阿强的父母，替小两口付了4成的首付款，两人结婚后，需要共同偿还剩余的贷款。房产证上也没有小美的名字，那么意味着这套房产是阿强部分的婚前财产，也就是父母支付的4成首付款是阿强的婚前财产。离婚时，小美可与阿强对共同还贷的部分进行财产分割。
重点来了，如果阿强的父母，替小两口付了全款买房，而且房产证上也写上了小美的名字，两人日后若是离婚时，财产分割分怎样认定呢？
这种情况下，法律上会认为，阿强的父母有赠与小两口共同房产的意愿，那么相应的离婚财产分割上，这套房产也应该计入夫妻的共同财产进行分割。
当然现实情况中，共同财产的判断标准还要考虑很多因素，法律是在保证每个人基本公平上建立起来的确低的尺度。在法律之上还有道德，社会公序良俗等其它的客观因素，这些未必在法律条款中出现，但是会在立法精神上和司法实践中体现。
那么现实中，阿强和小美在经过冷静思考后，认为爱情虽然是承载婚姻的基础，但家庭还是需要经济来支撑的，女方为了自己的婚后生活权益，需要一个产权证做为保证，也不无失理之举，小两口重新来到售楼处中，签订了购房合同，产权共有人添上了小美的名字。
阿强和小美顺利拿到了新房钥匙，并领取了结婚证。婚后的第一年，夫妻两人感情很好，而且阿强父母考虑到阿强工作单位较远，上下班不方便，又出资全款给小俩口在阿强公司附近买了一套房子。
小美考虑到这已经是两个人结婚后买的房，房产证上写谁的名字也不重要了。所以，这第二套房子的产权证上可没有添上小美的名字。
房子毕竟是普通家庭最重要的财产，很多两口子或者准小两口之间，关于产权证上写谁的名字这个难题，都会产生很多纠结的地方。
实际上在房产证上添加夫妻双方的名字，是为了更好地保障双方的利益，也更加符合法律的精神。
二、各自珍重前先划分财产
幸福的婚姻总是相似，不幸的婚姻却各有不同。再好的感情，还是没有耐得住岁月的操磨。小两口婚后不到两年时间，就因性格不合，天天打架生气进而闹到了要离婚的境地。
而两人也因婚姻共同财产分配的问题，到法院打起了官司。小美认为第一套房产证上自己是共同所有人，所以该房屋两个人各占50%；第二套房产证上，尽管没有自己的名字，但是该房产是在婚姻结存期间取得，应该视为双方共同财产。
而阿强认为，尽管第一套产权证上有小美的名字，但是购房款是自己父母全额支付的，该房屋应该是婚前财产。而第二套房产，是父母为了照顾自己上班方便购买的房屋，应该属于自己单独所有。
法院审理认为，第一套房屋的确是父母在阿强婚前全款买的房婚，并且愿意添加女方名字的，这其实还是相当于阿强父母愿意将房屋的部分所有权赠与女方，因此该房屋已经是属于夫妻婚后共同财产。
对于这种情况，离婚时法院会参考以下条件进行分割：
如果阿强和小美在产权登记时，有明确的产权份额比例，那么离婚时，就按照该比例确定共有财产份额。
当然，阿强和小美在买房时没有考虑那么多，也没有明确的产权份额（婚前财产证很尴尬，但很有价值），在这种情况下，法院一定会判给小美一半的房产吗？这也未必，实际情况却需要法院结合具体情况进行判定。
其实，法院在判定财产归属问题时，关注的点有很多，包括家庭中每个成员的经济贡献，父母出资时的真实意愿，还有一个男女平等原则，包括妇女儿童权益的保护，婚姻中有无明显过错方等等因素。
当然现实中，阿强和小美这种情况，法院一般还是会认定房屋为婚后共同财产，支持双方各占房屋50%份额。而阿强如果想得到全部房产，就需要一个产生颠覆所有权的效力，必须提出十分有利的证据，表明父母当初的赠与意愿不真实，或者是在购房签订合同时有其它影响到添写小美名称的事由。
而第二套房产，尽管是在夫妻婚后购买，但购房的资金不是夫妻二人所出，是阿强父母出资，所以不能视为夫妻双方共同财产，只属于阿强单独所有。
关于这一点，《婚姻法》规定，婚后由一方父母出钱为子女购买的房产，权属登记在子女名下的（未添加另一方姓名的），则视为父母对自己子女一方的赠与，该房屋与另一方无财产关系。
最后，两人经过法院判决离婚，第一套房屋双方各占50%，第二套房屋归阿强个人所有。双方婚前父母买的车归阿强所有。彩礼20万是阿强父母的赠与，法律上不提倡，但也没有明确禁止。
结语
一则小故事，实则现世间。婚姻与家庭的和谐事关社会整体稳定。而无论是婚前还是婚后，房屋产权归属都是一个复杂而且还很敏感的问题。
特别是对于那些准备结婚的情侣来说，处理不得当更是影响两人感情。理性的做法当然是财产公证，各自分配。但是感情是很难接受这冷冰冰的法律条款的。而且大部分年轻人购房，都需要父母的资助，这样一来产权归属的问题更为复杂。
现实生活中，在房产证上添加上夫妻双方的名字，是对双方的权益的一个保障，同时也更符合法律规定。尤其是婚姻中的女方，往往是对家庭、对子女付出更多的一方，男方家庭适当体现一些对女性的关怀和包容，也是比较提倡的。
如果是男方父母出资购房给小两口，那恰当的做法也许是在产权证上，明确份额归属，父母、男方，女方各占一份。这样即使两人未来分道扬镖，也对三方都有一个无论是经济还是情感上的补偿。
当然，如果现实的婚姻中，夫妻俩总是因为一张产权证而争吵时。这背后的所代表的，是不是更应该去研究一下感情、家庭、子女等等婚姻的底线问题。
毕竟家和万事兴，夫妻是讲感情的。如果只当同林鸟，那么当初选择结婚有何意义呢？