-208万！连续两年人口负增长，我们该如何应对？
最近，据国家统计局公布的数据显示：2023年年末全国人口140967万人，比上年末减少了208万人。
这意味着，人口通缩速度正在加快。而人口减少的直接原因，是新生儿人口的持续下降。
数据显示，2023年全国新生儿人口仅902万人，已经7连降，相比于2016年的高点，减少了883万人，跌幅达49.5%，妥妥腰斩。
那么问题来了，又是什么导致了出生人口的七连降？
大胡子点评：
关于人口负增长这件事，从2022年正式进入之后，就意味着不可逆转。
我在前几天的文章其实也有做分享，甚至我做了一个问卷调查，人口负增长你最担心是什么。
大部分人担心的其实是幼儿园及相关行业关停，岗位减少，收入降低。
其次才是接盘侠不够的问题，可见大家对人口负增长这件事看得还算是透彻。
人口减少会影响楼市吗，当然会。
这意味着一大批城市过剩的房子将不再有人接盘，有些人现在持有的房子，自己就是最后一波接盘侠了。
但你说楼市就彻底狗带了吗，当然也不可能，要真如此，那日本的东京，韩国的首尔房价也应该崩盘了。
人越少，而为了获得更强的经济效益，就一定会聚集。
我们每年是人口负增长，不是完全没有出生人口了，只要有出生人口，就会有住房需求，而且存量房市场也是需要优化和更新的。
何况，人们对美好生活的追求，是不会变的，有房子，就会想住好一点的。
我昨天刷到一个视频，一个专家说其实现在年轻人不生孩子，反而是有太有责任感的原因。
过去6-70年代家长想的是，儿孙自有儿孙福，只要吃饱喝足不受冻就行。
但现在年轻人想的是，孩子为什么要用差的，孩子的教育自己有没有信心教好，自己能不能让孩子成为一个更优秀的人。
实际上都是责任心更强的表现，这样的教育之下本就给了孩子往更优质更好的城市去发展的基础。
所以人口负增长之后，聚集速度会越来越快。
未来人口不一定会往四大一线城市去走，可能是强二线城市，也可能是以一线城市为中心的都市圈。
甚至还有可能会出现更多的新一线城市，赋予新时代城市新的使命。
从2022年开始，我们的人口红利时代就彻底结束，随着城镇化的缓慢发展，我们国家的财富也会逐渐完成沉淀和固化。
过去大家觉得贫富差距很大，不，未来还会更大。
现在我们站在人口拐点、新房改3.0到来，以及聚集还未大规模完成之前。
对于资产都在三四线城市或者孩子在大城市工作，准备留在大城市的家庭，我建议大家做好布局和筹备。
2023年的GDP超过126万亿，增幅5.2%，含金量有多少？
在全球GDP均值3%的当下，大陆GDP能增长到5%以上，成绩当然亮眼，尤其还是逆周期调节，可谓功不可没。
这里面的担当，就是M2的增幅对应其贡献的GDP。
对应去年不堪入目的股市楼市，我们更需要知道这个GDP数字背后带来的影响。
大胡子点评：
关于数据的出炉，我知道大家肯定觉得体感不同。
5.2%的GDP增长数据好像还不错，为什么我没觉得自己赚到钱？
就好比我昨天看到去年广东2023年人均可支配收入超4.9万元，同比增长4.8%；居民消费价格同比上涨0.4%一样。
体感的参差很正常，我们来看5.2%的数据增长，大头都是来源于消费。
全年社会消费品零售总额为47.14万亿元，比上年增长了7.2%。而消费支出对经济增长贡献率是82.5%，拉动GDP增长4.3个百分点。
毕竟2022年还在封控期间，想花都没法花，2023年大部分能花的开始花了。
加上有钱人也开始了报复消费，数据显示，去年高净值人群花钱最多的五大领域是游艇、飞机、美容和护肤品、高档烟酒茶和奢侈品等价格都出现了6%以上的大涨，其中飞机和游艇的涨幅达到14.8%。
不要小看有钱人和中产的消费能力，有钱人消费能力强，推高了消费对经济增长的贡献度，普通人当然也就感受不到了。
另外，大家体感还是很难受，中国是世界工厂，本质就是以出口为导向的经济，但去年的出口下滑了4.6%，肯定有一大批人从事出口类的赚不到钱了。
还有第三个原因，因为过去都是保持两位数的高增长。
过去3年有口罩原因影响，还说的过去，但去年实打实的感受到增长的明显下滑，体感当然难受了。
所以今年我们才要全力以赴冲刺经济，除了要刺激消费，还要加大投资，解决出口，才能真正扭转去年的这个局面。
至于体感的难受，我只能说再忍忍吧。
中国GDP5.2%的增长其实在这个比烂的世界里已经是一支独好了。
而且：2023虽然不好，但2024大概率不会更差了。
70城最新房价数据出炉，全线下降？
国家统计局披露的70个大中城市12月份房价数据显示：
第一，新房62个城市环比下跌，比上月下跌数量增加了3个，下跌面积进一步扩大。
不过其中北京持平，上海上涨0.2%，看来京沪政策落地还是有较显著的效果。
第二，二手房全线下降。
继2023年11月份创造的无一城上涨历史之后，12月份新的历史又被创造了。
11月份的无一城上涨是69个城市下跌，1个城市持平。
12月份，同样也是无一城上涨，70个城市二手房价格，环比全部下跌。
大胡子点评：
说实在的，12月数据出来，真的要吸一口冷气。
二手房价格环比全线下跌，无一幸免。新房方面也只有7个城市价格在涨。
只能说，从数据来看，真的跌到谷底了。
而且这还是在频繁刺激政策出台之下的成绩，从现在的市场来看，政策刺激的只是成交量而不是价格。
也就是说现在的楼市正在以价换量。
另外，现在市场的情绪还是悲观，尤其是对预期收入的悲观，让很多家庭不敢贸然背负30年的房贷压力。
而改善家庭呢，有换房的需求，但又要卖掉原来的那一套才可以换新的，现在就是卡在了刚需不进场的这一步。
所以楼市回暖的闭环始终走不通，接下来怎么办？
我之前说过，今年又会是去库存的一年。
怎么去，参考2015年，货币棚改化，今年开年psl已经重启了，3500亿只是开始，一定还会有更多的资金跟上。
今年明线是去库存，但隐线是涨价。
因为大家长很清楚，大家不买房核心是因为房价不涨，房价上涨的时候，你信不信一堆人会抢着去买。
但单涨价还不行，还要稀释现有的企业和居民的负债，让大家债务压力降低，才敢继续背债。
这就需要温和通胀的出现了，所以钱在今年一定会以各种方式流出来。
去年底的国债，今年初的psl，还有各种大基建工程的动作，都是放水的信号和动作。
反正信号很清晰，我们会站在新一轮财富分配的风口，怎么选看个人。
最后，今年各种信号聚在一起之后，大家要学会判断：
如果通胀真的来临，你是不是有足够的盆子装水。
你的盆子是不是坚固的。
也就是说你要判断你想持有或者准备持有的房子是不是优质资产。
如果是，可以坚定继续持有。
如果不是，抓住今年的机会卖掉，还有一次优化置换的机会。
1月17日，国家统计局披露2023年全年房地产相关数据，同比有涨有降。
数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%。
这一数据，自2022年4月份转负以来，一直没有回过正。
这意味着，房地产市场的拿地、开工积极性已经持续下降了近两年时间。
不过统计局长也表示，2024开年房地产市场已经出现了一些积极变化，包括房地产投资、销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积增加较快等。
大胡子点评：
全年数据出来了，这个数据应该就在大家的体感之内了吧。
全年数据中，最惨的就是开发增速，以为开发商的危机没有真正过去，现金流吃紧，根本不敢拿地。
去年开发商处在一个主动去库存的阶段，地块拿的少，预计今明两年入市的新房供应量会有所减少。
经济周期和去库存周期，从历史规律来看，是完美重合的。
经济周期是：复苏、繁荣、衰退、萧条。
而去库存周期是：被动去库存、主动补库存、被动补库存、主动去库存。
所谓库存其实就是商品房滞销，库存周期可以说是经济周期的子周期，他们相互影响，又以相同结果出现。
现在显然就是主动去库存中。
比如广州推出一线城市首张房票，不直接给现金给房票让你去房源超市里面去买房，不就是帮开发商把房子卖出去吗？
还有再之前降首付、降利率，不也是鼓励你赶紧进场买房吗？
我们今年会进入第二轮去库存的提速。
或许这一轮新周期的启动难度会更大，但消息也会更多，要不然1月动作为什么那么频繁。
或许大多数消息大家看麻了，也看不懂，没关系，我们可以化难为易，大家只需要关注今年自己要怎么做就好了。
顺势而为，是我给大家的忠告。