#实话实说#
刚刚从对赌危机中脱身的王健林，最近又在甩卖资产了。
根据天眼查的信息，大连万达商管退出了上海金山万达广场的股东名单，这意味着一座位于上海的万达广场又被卖掉了。
过去的1个月里，王健林一直在卖卖卖的路上狂奔。
12月25日太仓万达广场出售，12月26日湖州万达广场出售，12月29日广州萝岗万达广场出售。
如果说此前王健林的甩卖，是为了填对赌协议380亿的大坑，那么在上月初对赌危机解除后，他继续卖卖卖又是为何，难道70岁的老王真的失去了雄心壮志，他的时代就此落幕了？
10天接盘4座万达广场，神秘买家是谁？
值得注意的是，王健林在10天之内卖掉的4家万达广场，买家都是同一个公司：中联基金。
这个中联和搞工程机械的那个中联重科没有关系，根据其官网介绍，中联基金成立于2013年，是国内专做REITs的公司。
什么是REITs？
REITs中文名叫不动产投资信托基金，是不动产证券化的重要手段。简单说就是大家一起凑钱买楼，把楼租出去后分租金收益。
与其他基金不同的是，REITs并不是单纯的价值投资，而是要负责不动产的运营，所以购买的不动产基本都是商业类型的，比如商场、酒店、写字楼等等。
中联基金收购的这几个万达广场，都是成熟的商业综合体。
以金山万达广场为例，该综合体2015年7月就已经开业，运营已近10年，项目占地11万㎡，总建筑面积46万㎡，是当地数一数二的大型城市综合体。
在收购万达广场之前，中联对商业地产早已频繁出手。
2017年，中联基金作为总协调人，在深交所发行了“中联前海开源-勒泰一号资产支持专项计划”。
这只基金是国内首单不依赖评级的REITs产品，发行规模35亿元，底层资产是石家庄泰勒中心。
除此之外，中联还在发行了以社区商业、奥特莱斯以及租赁房等为底层资产的REITs。
能够调动如此众多资源，并且打通地产、金融、证券等各个行业的壁垒，中联基金的来头有多大，想必大家心里都有数了吧。
老王为啥卖卖卖？
2024年王健林即将迎来自己的70岁生日，古语有云人“人生七十古来稀”，70岁的老王确实到了该退休的年龄，而小王也看起来貌似没有接班的兴趣。
再加上这几年也把老王折腾得够呛，整个人从“一身富态”变成了“瘦成竹竿”。
因此有人猜测，老王已经失去了继续折腾的兴趣，还不如就此结束，把资产处理一下开始退休，过个富家翁的生活。
这种可能性我们确实无法排除，但从纯粹商业的角度考虑，继续卖卖卖仍然是有必要的。
2017年王健林“断臂求生”后，万达就开始转向轻资产模式，也就是将持有的万达广场出售，公司主做商业管理和运营。
这样做既可以减轻万达的负担，又能发挥万达的品牌优势，对于老王来说是一个不错的选择。
根据财报显示，截止2022年3月末，万达商管一共有420家万达广场，其中轻资产模式的135家，重资产模式的285家。
所以王健林出售万达广场，更多还是转向轻资产模式的需求。
尤其当下房地产市场的情况，剥离“地产味儿”浓厚的重资产，对于万达以后谋求上市也是有益无害。
当然除了战略转型之外，老王卖万达广场的另一个重要原因是还债，根据财报显示，万达今年上半年的短期有息债为134.17亿。
除了短债之外，万达的长债也超过了1000亿。
所以尽管老王不必应对380亿的对赌危机了，但其他债务还是要去面对。
太盟集团是啥态度？
老王之所以能从380亿的对赌协议中脱身，关键是太盟集团放了他一马，在老王赎回股份后继续投资万达。
所以在外界对老王卖卖卖一片惊呼的时候，我却更关心太盟集团对这件事儿是什么态度，为啥呢？
因为根据万达和太盟的新协议，太盟和其他投资者在万达商管的股份达到了60%，王健林如果没有征得太盟的同意就出售万达广场，股东很可能会追究老王的责任的。
所以我推测太盟对王健林的动作是知情的，并且很有可能协助王健林来做资产处置。为啥这么说呢？
其实从太盟首席合伙人单伟建的投资风格就可以看出。
单伟建并不喜欢做单纯的财务投资，而是尽量谋求企业的控制权，从而改善企业的运营状况，待企业经营完全转好时再出售股权，获取丰厚回报。
并且这次接盘万达广场的中联基金，和太盟集团同属一个行业，如果单伟建要给万达和中联牵线搭桥，那也就是举手之劳。
所以我们有理由相信，单伟建协助老王坚决推进万达的轻资产之路，这是太盟帮助万达改善经营的步骤之一。
目前虽然王健林依旧拥有万达的控制权，但是太盟在股权上的优势，让老王也必须重视单伟健的意见。
更何况单伟建这次表面上是“放过”王健林，实际却是和王健林深度捆绑，在万达这艘大船上，俩人只有劲儿往一处使才可能乘风破浪。