7月21日，南华村棚改在南华小学开始报名，首批签约居民将获得6万奖励。在接下来的15天里，所有前来注册的租户都将获得同等的奖励。随着华府村东西部棚改的启动，南华村棚改的启动再次引起了大家的目光。一方面，由于南华村面积大，以23万多平方米的建筑面积成为今年深圳最大的棚改区，拆迁补偿比例达到1：1.2，为棚屋产权换上了最高标准。另一方面，随着深港科技创新特区建设，经过这次棚改后，南华村将成为未来深港科技创新合作区的重要配套区域。
<h5>南华村拥有23万多平方米的建筑面积，成为今年全市最大的棚改区。</h5>
回溯
深圳最早的福利房4家房地产开发商进入老败
南华村建于1984年，是特区第一个公务员和教师福利室。从地理位置上看，南华村位于河北省深圳市滨江路南侧，华强南路西侧，称这些都是深圳的热门地区，早年南华村更是人气。步行一公里到华强北，出小区门口就是滨江路，坐两站公交车直达罗湖，这里是深圳的中心。
占地面积约16.19万平方米（含小学、幼儿园用地13.5万平方米），建筑面积约23.5万平方米，共在南华村建筑70栋，住房单位2727套。然而，据老业主说，南华村改造方案早在20世纪90年代末就没有出现过。由于早期的建筑材料与海砂和黄泥混合，腐蚀严重。
事实上，南华村的施工安全隐患已经是肉眼可见的。1986年，黄少昌搬进南华村，是最早的居民之一。"大约需要26，000分钟才能到达35个88.6平方米的家庭。20世纪90年代，按照深圳的政策，统一从绿色变为红色。"
住了10年后，附近出现了一个问题。"这座建筑是肉眼可见的歪斜。黄少昌回忆说，后来社区聘请了第三方检测机构进行检测，发现几栋建筑都有不同程度的危险元素。"我现在住的35栋楼都开裂了，其中七栋房子有不同程度的倾斜。后来，我现在住在这栋楼里平整了，剩下的7块加固了，用原来的水泥板重新铺上了钢筋。
由于建筑质量等原因，南华村的改造早在20多年前。南华村棚改地指挥室副主任曹久如表示，在政府进驻之前，新天天、卓越、万科、贾兆业等四家开发商，在业主同意率方面未能达到100%。
首批签约业主感慨：棚改方案是"适时下雨"
黄少昌作为第一主人，经历了每一次招募意志改造的尝试。"它被改变了，财产证书被复制了，然后就没有下面了。他回忆说，当时，房地产开发商还邀请业主来早餐喝茶，看看房产，甚至有开发商声称，只要立即向业主签字10万元，"天气炎热时，外面出差的人也蜂拥而至，去那里签字，我记得有律师在看。签约后认为这波浪潮可以做到，结果却没有。
黄少昌认为，老旧居民区的改造需要时间和时间才能造福人民和人民。既然旧改需要达到100%的同意率，又想满足南华村2000多户家庭的愿望，难度不小，"对于我们的主人来说，就是要保护"。前房地产开发商只是来就提出了几个口号，还提出了1：1.3的比例，并表示要保证每辆车的空间，但最终，这只是好话。这一波浪潮是由政府主导的，我非常有信心。"
<h5>7月21日，华南村棚改建签订合同，首批签约居民将获得6万元的奖励。</h5>
签约开始时，黄少昌作为业主代表出席了签约仪式。从第一次搬进来，到第一次签约，为什么这么急于改变？这与房子的质量有关。黄少昌说，因为楼的楼层太薄，薄到楼上有孩子跳楼，楼下几个户人都能听到。另外，楼房漏水问题也相当严重，"我住的是4楼，7楼漏水，我家从墙面上开始渗水，怎么忍呢？""
2000年，黄少昌居住的建筑物中有35座被拆除并重建为危险房屋。如今的黄少昌大厦已经是全区建筑质量最好的，但他还是希望改造工程能够尽快进行。30多年前，这位资深大学生转学到沙角发电厂，并成功被分配到这所房子里。但后来，黄少昌再也没有在深圳安家。"我们不做生意，因为工资和费用基本上是固定的。还是缺乏家庭支持，再加上未能抓住机会，现年68岁的黄少昌带着妻子和年幼的儿子住进了三居室的房子里。
对于目前的棚改方案，他认为是"适时下雨"，"我们现在住的楼房实在是太糟糕了，布局设计不好，住在这里真的很不舒服。人们总是想活得更好一点，现在机会来了，如果签约率不达95%，这个项目又是黄牌。如果这个机会过去了，它真的不是，所以我真的希望改变它。"
现状
海砂屋锈蚀严重60栋建筑存在重大安全隐患
根据深圳市建筑科学研究院有限公司发布的《深圳市南华村60栋住宅建筑结构安全评估结果总结》和深圳市住建局委托南华村街道住房识别专家组发布的《南华村住宅结构安全鉴定复审意见》， 南华村的住房建设存在重大安全隐患，建筑寿命基本达到35年。
<h5>南华村的住房建设存在重大安全隐患，建筑寿命基本为35年。</h5>
<h5>南华村的基础设施和公共设施并不完善。</h5>
根据华南村区住房鉴定与评估专家组现场调查，工程建筑内立面和楼梯内可见墙体脱落、石膏层开裂或落下损坏，部分墙体与环梁交界处存在开裂现象;据了解，由于早期建筑材料掺杂了海砂和黄泥，导致一些结构柱、梁、板出现钢板腐蚀现象，造成保护层爆裂剥落、墙体质量松动、墙体渗漏等情况;
此外，南华村的基础设施和公共设施不完善，已成为社区内不可拆除的因素之一。据统计，华南村内住房出租率高，居民区人员密集，消防管网缺乏维护、更换，消防设施设备不完善，存在很大的消防安全隐患。此外，目前，南华村的停车位严重不足，不能满足社区停车的需要，很多车辆直接停在草坪上，造成人行道与交通平行，极易造成安全事故。
规划
住宅部分有保证，但住房除外
随着深港科技创新特区建设，利用全市棚户区改造的有利时机，福田区政府于2018年8月启动了南华村改造工程，采用"政府主导，国有企业实施"模式，主要实施福田河开发建设有限公司。 有限公司。2019年4月，该项目被列入该市棚户区改造的年度计划。南华村的改造不仅将改善居民的生活条件，提升该地区的综合环境，还将改善合作区的产业支持，聚集高端人才，并将工业用地搬迁，为合作区的发展提供足够的空间。
作为今年全市最大的棚改社区，华南村棚改备受关注。福田区区长黄伟在接受采访时表示，位于深圳河畔的华南村是未来深港科技创新合作区的重要配套区域。同时，南华村是80年代深圳市的标志性街区，整体重建也受到诸多方面的广泛关注。自2017年8月开始收集遗嘱以来，同意率已达到98%。黄伟表示，接下来，南华村将依法进行签字，在此基础上尽快达到法定比例，加快实施南华村棚改整和整体改造。"希望南华村棚屋改造能为辖区居民和朋友创造更加宜居的生活环境，也为深港创新合作区提供优质的配套区。
据了解，《华南村住户安置补偿方案》已多次修订，7月9日通过市住建局专家评审并通过备案。本项目按照棚户区改造政策、《深圳市人民政府关于加强落实棚户区改造工作的意见》（《深圳条例（2018）8》、《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福福条例（2019）1号）等相关规定实施。棚户区改造项目，为了满足公共服务设施的要求，住宅部分除搬迁和安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。
对于搬迁的住房选择产权交换，按搬迁住房建筑面积1：1.2更换住房建设面积，或按搬迁住房单位在建筑面积内1：1更换建筑面积内的住房单位搬迁。此外，业主还可以按照同一土地住宅商品房平均市场评估单价10平方米。目前，新增购房面积已经由房价评估中心完成，结算补偿协议的考核，签订过程和房屋选择规则已经完成。套房内的测绘工作正在进行中，完成后将通知业主。
此外，华南村项目指挥部表示，棚改方案的几项简易起草，针对业主更关心搬迁的区域，做出了调整。针对"绿改红"、抵押、继承、产权纠纷、无产权登记、诉讼、扣押、出售、赠与、离婚等特殊问题确定解决，完成签约准备。
撰稿：南都记者 张信义实习生 吴瑞琪
摄影：南都记者刘有志