不是商品房买不起，而是保障房更具性价比

腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联

如果你不想让秘密君消失在你的生命里，

大概有三件事可以做：

前几天有个评论很有意思，他问我的文章到底是写给谁看的，是开发商还是中介还是买房客群，原因是贝爷的笔锋很容易哪面都没讨好，贝爷仔细想了一下，还是以最弱势的买房群体作为受众，保护我方韭菜是码字的初衷，尽管这件事儿任重而道远。

前几天网上有一份保障房申请要求明细，贝爷搜了半天才搜到，一般这种关于楼市新闻其实随便刷刷朋友圈就能看到，比如哪哪哪又拍地了，哪哪哪又打折了，哪哪哪销量多少了，放心，着急宣传出来的事，业内早就都知道了，而资本早就在布局了，别一根筋的往前冲。话说回来，这条保障房的明细贝爷在朋友圈没有看到，因为确实不赚钱，无利可图自然也就没人说了。详细说一下，网传的2023年新一轮“房改”，以下人员不能申请保障房:

1、单身(含离异) 申请人未满35周岁的不得进行保障性住房申请但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。

2、离婚不足2年的不得进行保障性住房申请。

3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过保障性住房保障面积标准的不纳入保障范围。但保障性住房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让房屋并提供有关证明的除外。

4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿已按城市房屋拆迁管理实施办法获得补偿安置的，不得进行保障性住房申请。

5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住屋的不得进行保障性住房申请。

6、拥有轿车或经营性机动车的不得进行保障性住房申请。

7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行保障性住房申请。

8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行保障性住房申请。

1、2不难理解，假离婚已经成为了现在买房的标配手段之一，还想要通过这个手段来获取保障房是没希望的。3、4、5也没毛病，不可能之前有房屋买卖、或者已经通过过去棚改征收后后再去申请保障房，两头红利都让你吃干抹净这既不合情也不合理，7、8条也可以认同，公寓房主、高标装修的或者孩子出国留学的也不能享受，说白了你也不差那点钱，真正的保障房还是留给有需要的人吧。

至于第6条，有车的人不能申请保障房，冷不丁一看有点扯，但是其实一点毛病，再读读当时房改的原句就会理解：“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，虽然现在感觉有一辆代步车已经习以为常，但如果放在全国来看根据《中国人口普查年鉴2020 》来看中国每100个人有车的是42个人不到，而大洋彼岸的汽车占有率达到了9成以上，岛国为8成以上，基数大仍是我们不得不面对的事实，所以说用有车一族卡一下完全没有问题。当然，有驾照跟有没有车完全是俩事儿。

其实刚看到这8条的时候还是楞了一下的，因为这几条贝爷都符合（错进错出），随即就给秘密发了条微信，说自己是保租房的“天选之子”，大哥很不合时宜的说我装X，我看出他确实是直男星座，又解释道眼睁睁自己就是符合。针对这几条确实仍有少部分群体像我一样是漏网之鱼，贝爷建议真正征求意见可以再严苛一点，不妨来个以家庭为单位来个限制，或者干脆来个学历上的卡位也不是不可以。真不想看到学生时代开着奔驰来领助学金或者贫困生补贴的场景了，当然这也是个愿景。

不过可以想象的是，保租房如果开放申请一定会挤破头去抢，别管是不是真需要，只要真符合现状绝对会有人去跃跃欲试，只因为保租房的地点放到全市来说都是无敌般的存在，换句话说抛开教育加成，位置是这所城市买房的第一要素，参考这批保租房旁边的商品房你就懂了。

现在已经确定的市内六区保租房有四个：

1、和平宝融大厦326套、这个位置就是泰安道五大院对面，丽思卡尔顿附近，位置绝对YYDS。

2、上次提到过的老儿童医院对面轨道交通的保障房，共328套，位置是中环线的河西，这个位置懂的都懂。

3、河西的西江道地块，630套，4栋洋房3栋小高，这个位置相比前两个稍差，但也是老梅江腹地，这周围的神盘可不少，城市别墅、樾梅江都在此处，而秘密口中河西最保值的三个地块之一峰境梅江的位置甚至都不如它。

4、南开战备楼的C地块，一共436套保障房，这个位置就是现在网红楼盘鹏飞学苑的南侧，相比鹏飞与D地块教育用地更近，同样地处咸阳路板块，位置不如前三个位置但同样属于南开快速路以内，就是不知道未来在这租房的居民能不能和鹏飞享受同等教育效力。

看到没，哪个都是寸土寸金的地点。

说完了保障房再念叨一句商品房，先说10月的经济数据，10月新增社融1.85万亿元，同比多增9108亿元。社融余额增速9.3%，环比上月上行0.3ppt。但其中10月新增政府债券1.6万亿元，占全部社融的84%。居民贷款净减少346亿元，同比多减166亿元，企业中长期贷款同比少增795元。说白了社融还是由财政扛下了所有。

M2余额288.23万亿，同比增长10.3%。增速与上月末持平。但狭义货币M1同比增长1.9%，环比下降了0.2%，二者剪刀差进一步扩大，达到8.4%。流动性可以说已经暂时休克了，居民对经济的信心不足是今年老生常谈的话题，这时候只能熬，没有别的太好的办法，也可以说成继续苟，比熬好听一些。至于苟什么，短暂看肯定是要苟到大洋彼岸降息。

在这样的经济数据下10月全国商品房销售额和销售面积降幅仍在扩大，而到了11月，重点50城前2周周均销售规模较10月周均又下降8.4%，同比下降10.1%，但比较扯的二手房市场表现，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，之前贝爷说过，只要撬动了最基层的齿轮（二手房卖出去）整个系统就会有盘活的希望，但现在看起来二手房主卖完之后只想把钱揣兜里，并不急于卖一买一。

天津市场与全国温差依然很大， 10月量增的同时价也涨了：南开取代了河西成为了市区老二，主要原因是中海南开峰镜的抢跑导致的，之前贝爷说过，虽然产品中规中矩但胜在地理位置出色，高层产品不愁卖；河西说了太多次，左岸源境靠学区卖了一波，瑞府则靠促销，但河西短期真正的看点还是体北金茂府和格调馥颂花园，对于河西来说重回市区一哥儿只是时间问题；河东在售的还是10个老项目，不缺供应，且价格稳定在了3万每平，现在的河东已经成为六区中性价比的首选地了；当然，最厉害的还是滨海新区。如果说市内六区是天津的门面，那滨海永远是天津的发动机，一点不假。

新房市场，现在完全是买方主导了，只要你有钱就是爷，销售会不厌其烦的给你打电话，跟2016年的情况完全两级反转，其实越是这个时候开发商的压力越大，年底促销已经在开始了，这时候卷的越狠对买房人越是福音，实操部分说了很多次了，详细可以看：更正下：现在每66个天津人就有1套贝壳平台二手房这篇文章结尾处

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