你可能不知道，有一个人早在两年前就预测了中国楼市的未来。他就是著名经济学家马光远。他说，房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。而现在，他的预言已经应验了！国内楼市已经失去了赚钱效应，成为最好投资品的时代已经结束了。
那么，面对这样的局面，我们明年是应该咬牙买房还是赶紧卖房呢？这个问题困扰了很多人。今天，我就来给大家分析一下，从目前楼市的三个难以改变的事实和马光远的预测出发，告诉大家明年买房卖房的方向。
事实一：中国房地产市场供需关系发生了重大变化
今年7月24日，全国高级会议，在谈到房地产市场时，指出了一个非常重要的信息：适应大陆房地产市场供需关系的重大变化，及时调整和优化房地产政策。这句话意味着什么呢？就是说中国房地产市场已经不再是供不应求的局面了，而是供过于求的局面了！
为什么会这样呢？原因很简单，就是我们国家的住房总量太多了，而住房需求太少了。你不信？那就看看这些数据吧：
根据央行数据，截至2019年底，大陆城镇居民住房拥有率已达96%，平均每户1.5套。而且，40%以上的家庭拥有两套或两套以上的住房。根据国家统计局的数据，截至2020年，中国城市人均住房面积已达40平方米左右，远远超过欧美等发达国家，居世界前列。
根据第七次人口普查的数据，截至2021年，中国60岁以上人口占18%以上，人口老龄化程度进一步加深。一些专家预测，到2025年，中国60岁以上老年人总数将达到3亿人，占21%。届时，中国将进入深度老龄化社会。根据国家统计局的数据，2022年，大陆新生儿总数已跌破1000万人，约956万人，达到1949年以来新生儿最低人数。更重要的是，自2018年以来，大陆新生儿总数已连续四年持续下降。
根据国家统计局的数据，截至2023年7月，大陆商品房待售面积已达6.4亿平方米，同比增长17.9%，与2015年大陆商品房待售面积峰值7.19平方米非常接近。
这些数据说明了什么？就是说我们国家的住房总量已经远远超过了我们国家的住房需求。而且，随着人口老龄化和少子化的加剧，未来的住房需求将会更加减少。这就意味着，未来的房价将会面临更大的下行压力。
事实二：疫情影响了人们的收入和消费观
除了供需关系的变化，还有一个因素也会影响房价，那就是疫情。经过三年的疫情，大多数人的收入或多或少受到不同程度的影响，有些人甚至失业了。减少收入意味着房地产市场的购买力将被削弱。
此外，三年的疫情彻底改变了很多人的消费观念。过去，提前消费似乎已经成为主流，但疫情过后，人们开始不再热衷于提前消费，而是喜欢把钱存入银行。前段时间，大量购房者提前还款的现象是最好的证明。
这些变化都说明了一个问题：人们对于购买房产的兴趣和动力都在减弱。而这也会对房价产生负面影响。
事实三：未来房地产市场政策将越来越有利
虽然目前楼市面临着很多困难和挑战，但也不是没有希望。自今年7月以来，为了提振房地产市场，各种房地产市场优惠政策层出不穷。推出了租赁保障性住房，实施租售同权政策，提高租赁市场规范化和透明化程度等。这些政策表面上是为了刺激房地产市场，但事实上，它们也是为了减少购房者的购房压力和贷款偿还压力。对于有购房需求的人来说，利大于弊是肯定的。
从长远来看，未来房地产市场将出台更多的优惠政策，以促进中国房地产市场的稳定健康发展，降低购房门槛和压力。
结论：明年买房卖房要看自己的需求和能力
综上所述，我们究竟该如何对待房子这件事呢？不同的人有不同的需求和能力，所以买房卖房的决定要根据自己的实际情况来做。一般来说，有以下几种情况：
如果你是刚需购房者，也就是说你没有自己的住房，或者你的住房条件很差，那么明年是一个不错的机会，你可以选择合适的城市和楼盘，利用各种优惠政策，买一套适合自己的房子。这样既可以解决居住问题，又可以享受房产带来的价值增长。
如果你是改善型购房者，也就是说你已经有了一套住房，但是你想换一套更好的房子，那么明年也是一个好时机，你可以选择卖掉手中的房子，再买一套更满意的房子。这样既可以提高生活质量，又可以避免房价下跌带来的损失。
如果你是投资型购房者，也就是说你已经有了至少两套以上的房子，而且你主要是为了赚钱而买房，那么明年可能不是一个好时机，你最好考虑卖掉一些手中的房子，把资金转移到其他更有潜力的领域。这样既可以减少风险，又可以提高收益。
当然，以上只是我的个人建议，具体还要看你自己的判断和选择。毕竟，每个人的情况都不一样，没有一个绝对正确的答案。我只是希望能给你提供一些参考和帮助。