#暑期创作大赛#在近几年，出现了越来越多的烂尾楼，最直观的原因是开发商没钱了，开始摆烂楼盘直接烂尾，但是对于购房者来说，却要承受巨大压力，因为他们即使拿不到房子也不能断供，那么究竟是为什么？3点原因很现实。
第一，开发商采用高杠杆建楼，在楼市高速发展过程中，开发商无限扩张，很多房企并没有留出足够现金支撑楼盘的建设，大多数房企采用的都是高杠杆的模式，比如用一个亿拿到一块儿地，又拿地去做抵押贷款换来8000万去建楼，也就是说后期楼盘建筑都是用贷款资金在支撑的，这种情况下很容易出现被动局面资金链断裂。
第二、市场饱和、人们购房热情减少，房子它也是一种商品，真正的属性是居住，根据相关数据显示，大陆城镇家庭住房拥有率已经高达96%，大部分能买得起房且需要房的人都已经有房了，而没有房的少部分人在高房价面前压根就买不起，所以买房的人越来越少，因此导致大量楼盘空置成交量低迷，对于开发商来说最大的问题就是回笼资金的难度增加，会面临资金周转不灵的问题。
第三，购房者的预付款被挪用，根据相关规定，预售房的购房款在交付之前是要被监管不准随意挪用的，其核心目的是保证购房者的权益，但现实是大量购房者预付款被开发商提前拿走了。
第四，购房者签署的合同内容和对象不是同一个主题，买房合同是跟开发商签订的，而贷款合同是跟银行签订的，当开发商资金链彻底断裂没钱了以后出现楼盘烂尾时，购房者只能与开发商交涉房子交付的问题，与银行之间签订的贷款合同却只能交涉还款问题，银行并不管购房者是否如期拿到房子，所以导致购房者即使拿不到房子还必须还按揭贷款的悲剧发生。
那么购房者究竟该如何维权？首先遇到此类问题需要冷静，且不可摆烂直接不还款，那样的话征信会被拉黑，各方面的影响都很大。其次需要先找开发商协商谈判，看看房子到底能不能交付，如果确定了房子无法交付与开发商谈判也无果，那么就需要走法律程序，起诉开发商以及银行，银行虽然是放款单位，但是他们也需要对按揭贷款的去向进行监督，房子没交付之前预付款被开发商提前拿走就属于银行失职，所以购房者有权利要求银行负责。
综上所述，开发商没钱了直接烂尾，而大多数购房者拿不到房子还不能断供的原因就是以上四点，面对此类问题我们也需要走合理合法的维权渠道，坚决不能吃了哑巴亏，毕竟房贷可不是小数目，买一套房子也是消耗了太多财力。