市南又要热闹起来了。
还记得去年的夏日“限定爆款”市南区上街里·啤酒节吗？浪漫的光影和甘甜的麦芽相互辉映，人流如织的街道充斥着欢声笑语，奏响一曲盛夏狂欢之歌。第二届上街里·啤酒节将于7月15日“卷土重来”，市南区又将开启热闹的啤酒节活动，以“最美海湾”为品牌引领，为炎炎夏日增添一份凉爽酣畅的麦芽味道。
谁能想到，那些年记忆里的老城区又如20年前一般，又成为了时尚、潮流、前卫的代名词。而这一切，得益于市南区以点带面，逐步推进的城市更新之路。
老街越来越吸引年轻人
“那时候最好的我们，有简单勇敢的天真。”在市南上街里有这样一家店，藏着无数人青春的剪影。小说作者八月长安在青岛编织了“振华”系列四部曲，也给了书粉们一个找寻主角们记忆的地方。八月小馆，一个听起来平平无奇的店铺，是上街里名副其实的“顶流”。
“我们是耿耿余淮的粉丝，特地来打卡的。”正在八月小馆内拍照打卡的姜女士和她的朋友告诉记者。走进八月小馆，扑面而来的就是“振华中学”的学生们带来的青春生机。“很多书粉都说要来找‘回忆’，甚至有些游客就是为了走一遍耿耿余淮的轨迹才来到青岛。”八月小馆的主理人王晓杭告诉记者。要留住顾客，只靠“情怀”可不行。店内随处可见的“振华”周边文创，如洛枳的胸章、余杨杨的帆布包……让慕名而来的书粉欣喜不已。书籍+餐饮的搭配虽已司空见惯，但是八月小馆凭借小说和影视ip走进现实的破次元感闯出一片天，靠文创赋能带动了消费升级。
“从店铺原址搬到上街里有两个原因。”王晓杭称，“首先便是上街里时尚前卫的街区文化吸引了我们。其次就是我们对老城区的变革和发展看在眼里，我们有信心。”
像八月小馆这类的新业态消费场景在上街里已不足为奇。老城加速复兴，是城市更新的重要一环。历史城区的再次繁华，新创意、新场景提升消费体验，激发了消费活力。昔日的老城区，如今实现“华丽转身”，重新焕发新生的底气。
“五一”期间水龙池子广场活动
盘活城区商务楼宇资源
今年初春，位于青岛市市南区南京路1号的航运贸易金融总部大厦项目施工现场，一派繁忙景象，建筑工人们正在加紧开展基坑支护施工。该项目将为寸土寸金的香港中路增加近5万平方米高端商务办公面积，对于市南区楼宇经济发展具有重要意义。走在香港中路上，一幢幢高楼鳞次栉比，白天的创新创业与夜晚的车水马龙相得益彰，展现了市南区经济发展的潜力与活力。
市南区是省内最早发展楼宇经济的区域，然而随着时代变迁，城区可开发空间越来越少的同时，现有楼宇逐渐老旧，呈现出硬件老化、产权分散、运营服务效率不高等问题。
面对发展堵点，市南区结合城市更新和城市建设三年行动，按照西提东优、分类推进原则，下大力气实施老旧商务楼宇和闲置厂房改造升级，一批老旧楼宇由内而外重现活力。
在西部，区属国有平台公司青岛海明城市发展有限公司出资2.8亿元收购中山路百盛大厦商业部分，之后全国首款万级亮度、北方最大节能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相，让这里成为极具人气的网红打卡地。延安三路109号是原青岛海珊制衣厂的厂房，如今这里已经成为华通中联云芯产业园，入住率已达八成。在东部，停滞9年的原财富中心（Q1）项目焕新为涉外法务中心，这里将被打造为山东省首个涉外法务集聚区；青岛软件园、动漫游戏产业园两大园区也将通过上千万的提升投入，分别打造成青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园。
盘活老旧商务楼宇资源，是市南区突破发展空间束缚、优化提升营商环境的关键举措。无论是城市更新和城市建设三年行动，还是“西提东优”提质增效的发展新要求，都为市南区激发楼宇经济新活力提供了新的契机，也让越来越多的企业重新关注市南这片既传统又现代、有内涵又有活力的沃土。
将民生问题放在首位
经过改造的老旧小区“风姿绰约”，盘活存量塑造的停车场兼顾美学，还有着力打造的“花海市南”错落有致……如今，“城在景中，人在画中”成为市南人幸福生活的真实写照。
老旧小区改造是一项造福百姓的民生工程，市南区八大湖街道今年老旧小区改造涉及楼栋96座、居民4000余户、24.8万余平方米，是该街道从2020年开展老旧小区改造以来工作体量最大、任务最重、要求最高的一次。街道通过居民议事会、网格联席会，广泛征求居民意见建议，在规划设计过程中问需于民、问计于民。实现了总户数95%以上和人群类别100%的调研覆盖率，归纳汇总了意见建议1100余条，对不同楼院形成“一楼一策”和“一院一方案”。
老旧小区改造是一项造福百姓的民生工程，坚持“违建必拆、逢乱必治”的原则，对“硬骨头”强力推进，集中攻坚，着力疏通拆违“堵点”，解决拆违“难点”。今年以来累计拆除违建600余处、1950余平方米，为老旧小区改造夯实了成功基础。
“我们家楼上以前总是漏水，墙皮也掉，地下室也灌雨。现在正在修缮，漏水问题先给解决了。”家住在上杭路的陈奶奶告诉记者，她家是老房子，以前想修点什么都不知道该找谁。现在好了，政府出了专门的改造计划，让自己的老房子再“年轻”一把。
其实这般“变化”的场景，在市南区随处可见。要瞄准百姓眼中对城市更新的要求，为百姓解决生活难题才是重中之重。停车难、断头路一直是市南区的痛点。为切实解决全区停车难问题，市南多措众举，加快公共停车场建设，加大资源供给。充分利用闲置土地扩充增量，一举收回奥特莱斯广场地面停车场相关权属，新增286个停车泊位；利用边角地“见缝插针”，东平路临时停车场项目、济南路68号地块临时停车场项目投入使用，新增泊位250个。挖潜公园资源创新变量，推行“地上公园、地下停车”建设模式，向地下要空间，推进地上地下相结合的奥帆海岸公园项目主体施工，工程建设完成后将新增175个地下停车泊位；八大峡广场、永嘉路广场等“公园+停车”项目开工建设。利用人防工程焕新常量，建成龙山地下商城、中山商城及禹城路连接通道停车场，新增车位700余个。
中山商城-禹城路连接通道停车场，省内首个地下人防停车网
解决群众“急难愁盼”，提升百姓的幸福指数。一个个老旧小区正在改头换新颜，城市更新之路的进度条正在“向前生长”。市南区把一桩桩暖心的民生实事项目落地生效，一个个愿望清单变成现实场景，持续增进人民福祉，用实干之笔绘就温暖的民生愿景。
城市面貌更靓丽，经济提振信心足，项目建设业态新。城市更新之路道阻且长，市南区作为发展“尖子生”，发展之势强劲，城市焕新逐步起势。在全力打造宜居、韧性、智慧的城市考试中，市南交出了满分的答卷。正如生活在市南区的人们所说的那样：万般美好，皆在市南。
青岛财经日报/首页新闻记者 黄元晖