Excel房贷计算表（商贷）
- 1. 计算月供。
- 2. 计算房屋总价和最低首付。
- 3. 计算实际首付。
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- 3.1 等额本息和等额本金的特点
- 3.2 等额本息和等额本金月供计算
- 3.3 计算实际首付
- 4.计算公共费用
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- 4.1契税
- 4.2 物业维修基金
- 4.3 其他费用
- 4.4 公共费用计算
- 5.预算
- 6.总表
1. 计算月供。
月供（元）=月工资（元）*月供占月工资比例
月供占月工资比例：
（1）30％是舒适线，适合收入稳定、已经结婚生子的购房者。
（2）50％是警戒线，适合购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子。
计算方法如下：
输入月工资和月供占月工资比例，即可得到月供。
2. 计算房屋总价和最低首付。
房屋总价（万元）=单价（元/平）*房屋面积（平）/10000
这里的单价取为打折、优惠后的价格。
最低首付=房屋总价×首付比例。
计算方法如下：
输入房屋单价、房屋面积和首付比例，即可得出房屋总价和最低首付。
3. 计算实际首付。
3.1 等额本息和等额本金的特点
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金。两种方式有如下特点：
（1）在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
（2）等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
（3）等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
两种还款方式对比如下：
3.2 等额本息和等额本金月供计算
等额本息计算公式如下（每月还款额不变）：
等额本金计算公式如下：
每月还本金（不变）=贷款总本金/还款月数
每月还利息=(贷款总本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供额=每月还本金+每月还利息
两种方式的计算方法如下：
输入贷款额度、贷款年限和年利率，自动计算出首月月供、利息总额。
3.3 计算实际首付
根据月供，确定等额本息和等额本金两种方式的贷款额度。
实际首付=房屋总价-房屋贷款。
当实际首付高于最低首付时，还款方式可行；否则，需要降低房屋贷款和月供，以增加首付。
4.计算公共费用
置业计划单上，公共费用一般有：（1）契税；（2）物业维修基金；（3）其他费用。
4.1契税
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4.2 物业维修基金
《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
4.3 其他费用
其他费用，也有记为登记费的，一般为810元。
4.4 公共费用计算
公共费用=契税+物业维修基金+其他费用
计算方法如下：
根据房屋总价和房屋面积，各项公共费用及总和自动出结果。
5.预算
预算=实际首付+公共费用
按照等额本息和等额本金两种方式，根据之前的计算自动出结果如下：
6.总表
总表如下