签订购房合同需要注意的小细节。
我敢说98%的人都是稀里糊涂的把购房合同给签了，面对厚厚的一本资料根本没有耐心的看完，或者看完了也不懂，发现问题后又不知所措。所以今天我整理了一些签订购房合同需要的注意细节，建议大家一定耐心的看完。
·第一确定就是交房时间和交付的标准。有的销售为了逼你成交会承诺你在某个时间交房，但是口头承诺是没有用的，合同才是最有效的。因为你假如开发商延期交付是有赔付条款的，每个开发商当然赔付的标准是不一样的。
·第二确定你的购房总房款、首付款金额一定要与交付款项的收据金额是一致的。你如果出错哪怕是一块钱都会影响到你后期更换发票等等。
·第三房屋的户型图是不是和你看到的宣传户型图是是一样的，有什么不一样的地方？
·第四你的购房信息有没有错，姓名、身份证号码、楼栋号、房屋面积等等。
·第五就是土地的用途是商业还是住宅。土地使用权的终止是日期是什么时候？确定一下房子的产权是多少年，但住宅是70年。值得注意的是土地使用年限是从开发商拿地的时间开始计算的，不是你买房时候开始计算的。
·第六就是确定你购买房子的是否存在抵押，之前有很多地方存在有这种案例，有的开发企业缺钱的抵押了，确认房子面积差的处理方式。房子在交付后会存在一个面积差，主要是因为你购买房子的时候实测报告还没有出来，预售面积和实测面积是存在有差距的。国家规定的面积差是在3%，采用多退少补的方式进行处理。如果超出规定买方是有权解除买卖合同的，就是确认办理房产证的时间和逾期办理房产证赔付。
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