南京等“后浪城市”成为酒旅投资热门地；后房产时代旅游度假成为仅次于教育和医疗的第三大刚需；去年新增酒店企业远超倒闭酒店企业数量，酒店品牌连锁化是大趋势……3月29日在青普文化行馆·扬州瘦西湖举办的文旅远见城市风格论坛上，与会专家和行业资深人士们就文旅等行业的确定性和不确定性等进行了探讨和思辨。
扬州一季度酒店订单量或同比翻两番
江苏最近包括南京在内的很多城市都火了，因为一句“春不晚”，不少人热衷打卡真江南，而在当日论坛上，亚洲旅宿大数据研究院中国区负责人，空间密探创始人CEO高松元发布了2023扬州旅宿市场投资发展报告。
报告显示，一季度以来扬州酒店订单量预计比去年同期增长204%，订单均价增长42%，而酒旅客源地中，上海、南京、苏州、北京、无锡排在前五。
文旅综合体成超高净值人士投资新方向
报告显示，在超高净值人士投资组合中，房产和股票占比最高，但现在正在发生变化，酒店，公寓，商业，文旅综合体，写字楼物流园等等已经成为新的投资方向。高松元认为，全球大宗交易市场公寓和酒店交易攀升，受益于可持续租赁需求增长等，长租公寓和酒店正成为未来十年中国最具成长性商业地产类别。
在此前一项“后浪城市”排名中，杭州、成都、南京、西安、长沙、武汉、济南、重庆、厦门等“后浪城市”排在前十位，吸引了大量年轻人打卡，这些城市也成为酒旅投资热门地。
报告收集的数据显示，2022年国内新增酒店企业25.43万家，倒闭14.12万家，这些倒闭酒店87%是单体酒店，因此酒店品牌连锁化是大趋势。2022年中国酒店投资市场总交易额约13亿美元，占亚太区整体市场的26%以上。长三角和粤港澳仍然是国内最活跃投资目的地。2023年中高端酒店有望市场占比达4成以上。
对此高松元认为，从文旅行业来说，品牌已经进入全业态转型洗牌期，品牌建设是一项持续终身的系统工程，渠道红利正在被品牌红利所取代。
旅游度假已是仅次于教育医疗的“刚需”
“旅游已经是我们生活中不可或缺的刚需了”，谈到最近的文旅行业爆发式增长，青普人文度假联合创始人、CEO杨雪山接受记者专访时表示，其实随着人们生活水平和品质的提升，旅游和度假已经是仅次于教育和医疗之外的人们生活的第三大刚需。作为社会人，我们都需要对社会的认知，认知的来源除了工作触达，就是生活汲取，而需要积累认知，就要去多接触社会的各个层面，看不一样的风景，感受不同地方的文化和生活方式，读万卷书不如行万里路也是这个意思。
活化地方传承才能吸引人文度假客群
今年一季度以来，很多地方文旅行业出现爆发式增长和爆发性消费，而文旅行业很多从业人士对此喜忧参半，有人认为是阶段性的报复性消费，也有人认为将会消费需求将持续井喷释放。
对此杨雪山认为，作为从业人士来说，不应该过分乐观或者悲观，实际上旅游行业未来确定性和不确定性是并存的，而对于文旅行业来说，如何深耕市场，挖掘自身特色，活化地方文化传承，结合本地特色资源等等都很重要。比如青普文化行馆的定义不是简单的酒旅行业，而是打造人文度假生活方式的平台，居住空间只是行馆的一个起步阶段，能让客人留下来，体验在地文化，形成复购需求，这一点很重要。
在各地的青普行馆其实都是依托在地文化，把建筑和当地历史传承相结合，让建筑与文化共生，首先要做的是保护，然后是活化，最后是提供文化资源整合，品质业态运营和高端客户营销等。比如毗邻瘦西湖的青普扬州行馆，就是花费三年半时间，用120万块百年青砖精心雕琢出的园林式行馆，每一处地方都能轻松拍出大片。
对于人文度假的概念客群，杨雪山表示，现在的客群年龄段比以往更加宽泛，除了30岁以上的商旅人士，也有很大一部分是由家里的女主人主导的高品质全家人文度假或者亲子度假，这一点在青普的大数据里得到了印证。而全国各地的青普行馆一共有402门艺文体验，比如扬州的盆景玩物，漆艺风华，广陵弦音；客家文化的画境土楼，错银入画，叠彩围楼；姑苏的方寸核雕，苏绣兰心，刀走玉竹……这些都是高端客群感受在地文化的桥梁和流量池，也是创建城市旅行的超级IP必不可少的人文元素。
扬子晚报/紫牛新闻记者 徐晓风
校对 李海慧