逆袭！上东区成交创新高！
今天上午，朋友圈都被上东区千万房源成交刷屏了！
户型143平四房，成交总价1015万
成交单价70974元/平！刷新小区成交历史！
是上东区单价首次破7万！
成交周期36天，速度还算挺快！
为什么这个房源成交备受关注?
众所周知，在经历过维权风波之后，上东区一直是被唱衰的存在，部分投资客降价抛房加上吃瓜群众的渲染，该小区口碑跌到冰点，颇有一种被踩在地上起不来的趋势。
这次总价首破1000万，单价首破7万，一扫往日成交阴霾，可以说是扬眉吐气，向全苏州证明自己：上东区又行了！
上东区本身知名度比较高和这次惊人的溢价，的确让全城都刮目相看。
据房观了解，上东区这套7万+的成交，也具有一定的特殊性。这次成交包含了高水准的软装以及车位在其中。
车位38万左右，房子的装修普遍高于同小区其他房源，房东装修就花了一百多万，所用的品牌也的确是一线牌子，二次装修的成本溢价挺高。
目前小区挂牌均价62791元/平，在售22套，只有一种户型143平4房。最高挂牌1047.6万，单价73352元/平；最低挂牌，总价829万，单价57964元/平。
实勘图
/图源链家
已成交的16套房源一览，从趋势上来看，单价从5万+到7万+，近一年以来上东区成交涨势喜人！
2018年，中海上东区领证，整体备案均价约为39998元/㎡，143㎡房源总价区间约为570-640w。
当初4万抢的，现在看的确赚了不少，至少200万，最高也是赚了400万左右，抛去各项成本，买倒挂盘依旧是稳赚不亏啊。
园区奥体二手房梯队曝光
一线市场调查，行情到底火不火？
一直以来，奥体板块的二手房是唐宁府在制霸。该小区洋房成交已经稳妥地站在8万+，同板块星公元的二手洋房，同样8万/平左右。
但奥体，二手房也是被分为几个等级的：
唐宁府独占第一档，高层7.8万，洋房8万+，无论是炒作也好，还是品质站得住，总归唐宁府的势头在园区可以说是非常猛。
星公元是第二档，洋房直逼8万，高层6万+；还有个上东区Pro，刚刚交付没多久，目前没有挂牌，但小区有6F洋房，挂牌价不会低，估计在第二档。
现在处于第三档的上东区，如今7万+的势头，有将星公元取而代之的潜力。
剩下中海国社，七里香都等在4-5万，路劲主场和凤凰城在3万+底层。
在奥体这个板块，800-1000万四房出货速度快，转手速度更快。即使市场开始挤压水分大降价了，改善的奥体依旧很香！
房观也跟一线的门店（海尚壹品门店）朋友们了解到，最近奥体/园区的二手房成交，呈现出几个特点：
1，大户型吃香，小户型表现平平。这个很容易理解，这个地段一开始刚需扎堆，但现在主要是高端改善，区域内需要置换来提升生活品质的客户很多，大户型自然会更抢手，而且装标越高越难得，就像上东区7万的案例。
2，学区地位不倒。最近这段时间，西交大学区房的成交异常火爆，这跟前段时间西交大中考成绩一骑绝尘息息相关，成绩一出，咨询和看该校的学区房的客户猛增。
3，个别火，整体平淡，恢复往日火爆还需时日。周边带看和成交没有以前好，东沙湖片区成交量上来了，但价格总体还是下滑行情；景城板块表现也比较平淡，如果想快点出手，大部分地方还是要以价换量。
这也证明，核心地段+顶尖学校依旧是楼市的硬通货。
整体来看，园区的二手房最近是个可以捡漏的时机，打算在园区上车的，可以多跟中介聊聊，多走走看看，也许就碰到了惊喜房源。
二手房总归香不过倒挂新房
很多人在等摇号！
在一线市场反馈，还有个重要消息，那就是很多朋友在等摇号新房，这挤压了一部分的二手成交。这也可以理解，毕竟新房有限价，每平米单价比二手房至少便宜2万/平左右，总价少200多万起步。
这巨大的价格差，是个正常人都想去拼一把，虽然中签率只有个位数，绝大多数人在陪跑，依旧抵挡不住这一波又一波的打新热潮，万一摇中了呢？
目前奥体板块，还剩万科奥体三期高层和颐居永旺西项目，都是预计8月底9月初入市。
1、颐和玲珑花园三期，预计8月底加推
项目第二批次目前已全部推完，还剩下8栋330套房源，待加推房源位于4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，户型143平和125平。
详情链接：
项目最新进展：根据最新航拍，最快已经快了进入封顶阶段，最慢也已经建10层左右。
拍摄时间2022年7月20日
具体户型情况如下：
2、颐居永旺西项目，预计9月首开
整个项目共计11栋，其中4栋23-25F的高层，7栋17F的小高层，611套房源，其中人才房228套，已知户型有143㎡、199㎡、250㎡三种户型：
详情链接：最新！颐居永旺西品质升级！143-248㎡全套户型曝光！最快8月入市！
项目最新进展：
根据最新航拍，项目正在加速建设中，其中8栋已经出地面，其中最快的已建5层左右。
拍摄时间2022年7月20日
此外，园区还有一大批倒挂盘待入市，如招商星洲西、苏高新奥体南、建屋海尚壹品北、苏高新月亮湾项目、白鹭园东低密项目，每一个都堪称绝版。
以上项目的详解，戳链接：独家航拍！园区7大倒挂神盘进展！
除了倒挂盘之外，跨塘和娄葑项目要明年入市，园区的在售新房就只剩下独墅未来城（车坊）和高贸新城（胜浦），不用摇号不用等，随时去定房，不想去陪跑的完全可以去这两个地方看看。
独墅云著即将加推97㎡户型小面积，可能是轻松上车园区的最后机会：
胜浦目前在售楼盘有，两个纯新盘。
园区置业机会难得，且买且珍惜。