阿尔加维概况
阿尔加维位于葡萄牙东南部，沿西班牙边界绵延160公里直至西部的圣文森特角，是葡萄牙的主要度假地。沿海散布着一些度假村、饭店和别墅。
葡萄牙最南端的海岸线，在这里海水温暖而平静。
在阿尔加维可以享受的实在太多了。海水温暖，气候宜人，这里的度假村，酒店、豪华度假胜地都是绝佳的去处。
阿尔加维海滩是世界上最好的海滩。类型众多，如隐蔽海滩，家庭海滩，有的海滩海水很平静，是水上运动的理想场所。无论你选择哪一种，都足以让你尽兴。
还有高尔夫！阿尔加维有30个高尔夫球场，其中有一些在欧洲算最好的高尔夫球场，将吸引许多的高尔夫业余爱好者及职业选手。
当地气候
阿尔加维拥有得天独厚的自然条件。一年四季日照充分，气候常年温和的阿尔加维每年日照时间超过3000个小时，平均降雨量少，绝对是旅游度假的好去处。在夏季，游人可到沙滩上享受几日悠闲的时光，到了冬季，游人则可到此放松身心，参与各式各样的活动。
4月到10月都是适宜的海浴季节，尤以7-9月三个月为旅游旺季。白天万里无云、碧空似海、太阳早出晚归、海水温和宜人，而入夜则海风习习、清凉爽人，足可让人美美地睡到天明。
阿尔加维从东到西共有200多处已开发的大沙滩，沙细、滩平、浪缓，可谓海水浴和日光浴两相宜。据说，阿尔加维的气候和海滩在整个欧洲都是首屈一指，口碑极好。
关于旅游
阿尔加维地区共有约30万人口，但在每年7、8、9三个月里接待的外国游客却多达600万人，年平均旅游收入超过30亿美元。该地区现已注册的旅馆设施共拥有45万多张床位，仅五星级的饭店和度假村就有好几十家。
置身于阿尔加维沿海城镇，一种完全不同的新鲜感油然而生。这里的所见所闻都是在里斯本和葡萄牙其他城市未曾遇到过的景象。设计奇特、色彩鲜艳的高楼大厦一幢接一幢地排在道路两旁，小巧玲珑的漂亮别墅半藏半露于葱郁的林木之间。
在这里您可以---
到沙滩上享受几日悠闲的时光，这里有近200公里的海岸线，是航海、滑板冲浪及帆板冲浪等各种水上运动的绝佳场所。游艇爱好者也可在阿尔加维沿岸的现代游船码头找到各式各样的辅助基础设施。
高尔夫球运动为阿尔加维赢得了许多国际奖项和荣誉，该地不止一次被评为世界上最适合进行高尔夫球运动的地方。阿尔加维拥有约40个配置精良的高尔夫球场，既适合身经百战的高尔夫球选手，也适合初涉该运动的新手。
沿着阿尔加维之路（Via Algarviana）的小道骑行或漫步，您还可以欣赏秀丽的群山。身处内陆的阿尔加维之路连接该地东西两端，止于Rota Vincentina——这里的游径众多，步行爱好者绝对不容错过。
对于那些寻求刺激的人而言，这里也有帆伞运动、水肺潜水、滑翔及游绳运动可供选择。
各项荣誉
在World Travel Awards（世界旅游大奖/WTA）世界旅游奥斯卡奖排行榜中--
8次荣获“欧洲领先的海滩目的地”
体育专业杂志和国际专业旅游运营商协会--
阿尔加维 (Algarve) 认定为最佳的高尔夫目的地
著名的生活休闲及投资网站Live and Invest Overseas(LIO)公布--
阿尔加维(Algarve)获A+评级，为最佳退休养老之地
福布斯杂志评选出疫情后全球最适合退休和生活的城市--
葡萄牙阿尔加维排名第一
《纽约时报》评选其为---
世界最佳旅游地之一
关于娱乐
娱乐活动每年夏季都会在各大酒吧和俱乐部，尤其是阿尔布费拉（Albufeira）、波尔蒂芒（Portim?o）和维拉摩拉（Vilamoura）等大都会地区达到白热化的程度。
这里全年都会举办各式各样的活动使该地五彩斑斓、精彩纷呈，比如嘉年华、音乐节、美食节、历史重现活动以及传统集市和庆典，这些活动在该地随处可见。
当地美食
食物方面的亮点自然少不了新鲜的鱼类和其他海产品，不论是烧烤的，还是炖煮的，应有尽有。
当然，这里还有内陆常见的肉类、杏仁及无花果蛋糕，如morgados和Dom Rodrigos等，与当地自产的杏仁酒或由浆果酿成的aguardente白兰地一同享用更是绝配。
阿尔加维投资优势
①酒店市场投资积极反弹，逐步恢复
根据JLL发布的最新报告数据显示：
基于大流行病演变的持续积极前景，以及因此而重新开放的国际旅行，酒店业的关键绩效指标可能会回到大流行病前的水平，2021年显示，该行业在经营和投资方面都有相当积极的反弹。
2022年欧洲酒店投资额预计将达到225亿欧元，比2021年增长60%。国际和国内的机构投资者对收购葡萄牙的酒店资产有持续的兴趣。葡萄牙的酒店投资预计将在2022年得到强劲反弹。
②投资者正在关注酒店市场，前景广阔
酒店单位的最高入住率发生在夏季月份，国内市场非常强劲，ADR（平均每日房价 ）有显著的增长。
从投资角度来看，国际和国内机构投资者对收购葡萄牙酒店资产的兴趣仍然存在。鉴于不断增长的需求并没有被现有的供应所平衡，收益率是有弹性的。
③行业回升，市场良好复苏
乘客
2021年葡萄牙机场的乘客人数超过990万，比2020年增加了20%。国际航班的乘客占总乘客量的74%左右。
游客
截至2021年11月的游客人数超过了2020年的总人数，与2020年相比增长了34%；在2021年， 60%的游客是国内游客，国际游客占剩余的40%。
住宿收入
2021年前5个月的住宿收入已经超过了2020年的总额，截至2021年11月达到16亿欧元，比2020年高58%。
总收入
与2020年11月相比，记录了56%的增长，总额为 21.8亿欧元。
④商业投资比重增加，众多企业投资布局
酒店领域的商业投资占2.96亿欧元。里斯本、阿尔加维、波尔图、埃武拉等是这些资产所在的地区。
由于阿尔加维的一些重要交易，如Tivoli Marina Vilamoura & Tivoli Carvoeiro和Vilalara Thalassa Resort Algarve、Oporto Palacio Hotel和Intercontinental Estoril，酒店占营业额的15%。
⑤阿尔加维酒店数量供不应求，疫情下的投资机遇
根据葡萄牙市场报告数据显示：按照地区划分的酒店项目数量，里斯本占到了67.4%，其余各地：
波尔图和北部：16.3%
中部：4.3%
阿连特茹：3.3%
阿尔加维：5.4%
马德拉：3.3%
⑥四星级酒店为游客首选，占比最高
在2019年，选择四星级酒店的游客为49%，2020年为48%。与上一年相比，三、二、一星级酒店）的过夜住宿时间有所增加。
按类别划分，四星级酒店是占比最大的酒店，近 57% 的在建项目属于这一类别。
费托利亚近海观景酒店项目概况
项目位置（位置展示由大到小）
距离最近的码头270米即达，步行4分钟即达
距离波尔蒂芒移民局办事处1公里即达，步行12分钟即达
项目所在区域介绍
【波尔蒂芒-葡萄牙南部沿海城市】
波尔蒂芒（ 葡萄牙语：Portim?o），是一座位于葡萄牙南部阿尔加维地区法鲁区阿拉迪河口的一个港口自治市。面积182.06平方千米，2011年的人口为5.5614万。它曾经被称为波尔蒂芒新村（Vila Nova de Portim?o)。1924年，它被合并为一个城市，被称为“波尔蒂芒”。
历史上，它是一个渔业和造船中心，但它还是发展成为一个以海岸和南部海岸为中心的强大的旅游中心。阿尔加维地区的两个人口最多的城镇是波尔蒂芒和法鲁。
波尔蒂芒 (Portim?o) 位于阿拉德河 (Rio Arade) 的入海口处，因完美的沙质海滩以及温暖、平静的海水而闻名，是非常迷人的度假胜地。
距市中心约 3 公里的罗查海滩 (Praia da Rocha)也许是阿尔加维地区最著名的海滩，印有这里大片沙滩美景的名信片在国际上广为流传。自 20 世纪初开始这里便是非常繁忙的海边胜地，有赌场，也有数不清的休闲娱乐活动。
周边配套介绍著名景点
Praia da Rocha海滩--2.8km，驾车10分钟
Praia da Prainha海滩--5.7km，驾车15分钟
Praia dos Três Castelos海滩--3.4km,驾车9分钟
Algar de Benagil旅游胜地--13.9km,驾车24分钟
Praia da Marinha海滩--14.6km,驾车22分钟
Praia do Salgueiro海滩--15.6km,驾车28分钟
商业配套
Vila dos Sabores超市--300米，步行4分钟
SPAR Portim?o超市--400米，步行5分钟
Minimercado Terezinhao超市--190米，步行2分钟
ALDI Portim?o超市---1.7公里，步行22分钟
Pingo Doce Portim?o大型超市--650米，步行8分钟
Continente Portim?o大型超市---1.4公里，步行18分钟
Portim?o market市场--800米，步行10分钟
MINIMERCADO E SOUVENIR杂货店--400米，步行5分钟
Algarve grocery杂货店--280米，步行3分钟
Farmacia Carvalho药店---400米，步行6分钟
Farmácia Rosa Nunes药店---750米，步行10分钟
Farmácia Arade药店---900米，步行12分钟
Aqua Portim?o Shopping Centre购物中心---1.4公里，步行18分钟
交通配套
Portimao火车站---800米，步行10分钟
Ferragudo火车站---1.4公里，步行23分钟
Pra?a Manuel T. Gomes公交站---180米，步行2分钟
Largo do Dique公交站---400米，步行5分钟
Alameda公交站---400米，步行5分钟
法鲁机场---65.3公里，驾车45分钟
医疗配套
Hospital Sao Camilo医院---1公里，步行13分钟
Consultório Marta医院---1公里，步行13分钟
Centro De Saúde Privado De Portim?o医院---1.3公里，步行16分钟
Parque de Saúde da Misericórdia de Portim?o医院---1公里，步行13分钟
酒店项目介绍
酒店定位：城“芯”绿洲酒店
酒店品牌：FEITORIA HOTEL
酒店位置：阿尔加维波尔蒂芒，位于波尔蒂芒码头旁边，距离波尔蒂芒市的地标Pastelaria Inglesa步行5分钟，靠近当地商店和服务。从法鲁机场开车50分钟，从里斯本开车2小时30分钟。
酒店星级：四星级
项目层数：5层
配套设施：咖啡厅/酒吧、中央庭院、超大屋顶露台、露台泳池、空中连廊、前台服务区、办公区、餐厅、厨房、停车位等一应俱全
单一客户投资款： 28万欧元（21万欧份额+7万欧翻新成本）
投资名额：99个
投资总额：2772万欧元
客房数量：65间客房
总建筑面积：3670㎡
退出机制：七年退出
稳定回报：开发商承诺为每位客户提供运营前5年每年3%的稳定回报收益；
5年后由专业运营公司进行托管，5年后客户可享受75%的酒店运营收益回报！
翻新改造：全面深度翻新
是否获批：项目已获批
酒店初期方案图：
酒店内部装修风格展示：