葡萄牙的黄金移民

中国人对黄金签证的投资额下降了60%

【葡新报 里斯本讯】根据葡萄牙外国人和边境服务局（SEF）的数据，与2021年同期相比，今年第一季度中国人对黄金签证的投资下降了60%，美国成为该项目投资最多的国家。

去年第一季度，中国在黄金居留许可计划中的投资按国籍排在第一位，投资金额为5170万欧元，发给中国人的黄金签证有100份。

今年第一季度，美国领先中国，中国在黄金居留许可计划中的投资退居第二名，截至3月底的累计投资额为2070万欧元，与2021年同期相比下降了一半以上（59.9%）。今年第一季度发放给中国人的黄金签证只有43份。

与2021年同期相比，今年一季度来自美国的投资增加了两倍多，达到2510万欧元，他们拿到了52个黄金签证。一年前，通过黄金签证吸引的美国投资为680万欧元（13份）。

印度在第一季度排名第三，投资额超过800万欧元，获得18个黄金签证。去年，该国在第一季度没有进入前五名。

紧随其后的是巴西，其今年第一季度的投资同比增长1.7%，达到1140万欧元，对应17份黄金签证。在2021年第一季度，来自巴西的黄金签证投资为1120万欧元，共为他们发放了18份黄金签证。

今年排在第五位的是南非，截至3月的累计投资额超过760万欧元，共获得15个黄金签证。

去年第一季度，排名前五位的还有俄罗斯（投资520万欧元，获得10份签证）和巴基斯坦（投资460万欧元，获得10份黄金签证）。

据SEF称，在今年的前三个月，仅有7个黄金签证被授予俄罗斯公民，"都是在1月份"，还有两个是乌克兰公民。2月26日，葡萄牙暂停向俄罗斯公民发放A黄金居留许可。

黄金签证投资被骗百万

在两处房产上投资了近一百万欧元，想和家人一起住在葡萄牙并获得黄金签证，但却发现自己被卷入了一个无休止的骗局。虽然其中一所房子有抵押贷款，但还是失去了获得居留证的权利。这件正在向法院起诉的案子并不是该国唯一的情况：有许多投资者正在面临同样的问题。

Kuljeet Prithipal Chadda Singh最初来自肯尼亚，他想在葡萄牙投资、与家人一起生活在里斯本并申请黄金签证。为此，他在2018年买了两处房产，一处在阿尔加维，另一处在里斯本。后者有一个抵押贷款，卖家对他隐瞒了，当他做契约时，他自动承担了这个抵押。由于这笔债务，他失去了获得黄金签证的权利，甚至可能失去房子。

然而，这并不是个例，还有一些其他希望申请黄金签证的外国投资者，也因此被 "欺骗 "了。

João Massano是一名律师，也是葡萄牙律师协会里斯本地区理事会主席。他的一些客户是黄金签证的申请人，他表示，Kuljeet Prithipal Chadda Singh面临的问题不是个例。在某些情况下，是国家本身没有达到预期，在其他情况下，是公司利用这些人对市场的不了解。

虽然现在情况无法改变，但在投资居留许可--ARI（黄金签证）方面仍有许多问题需要解决。在黄金签证的问题上，国家没有诚意行事："这不是诚意。它告诉人们在这里投资，但又不给他们获得它所承诺的手段。它没有给他们一个答案，也没有实现它创造和给予人们的期望。"

"我们都想赚钱，但你不一定要欺骗别人"

与Kuljeet Prithipal Chadda Singh类似的案件对这位律师来说并不陌生："我们都听说过中介公司寻找房屋，然后展示房屋并收费。甚至国外的机构，与葡萄牙的机构有合作关系，或者在这里有二级机构。"

许多投资者也是在没有看到房子的情况下就买了房子，或者只是在网上看了看，这中间就会出现很多问题。对那些想获得黄金签证的人收取的价格往往更高。"我有几个客户在购买后发现，他们的邻居支付的价格要低很多。有的楼盘是以超高的价值出售的，甚至不值所付金额的2/3。

João Massano认为，如果有更多的监督，许多问题是可以避免的，不良的专业人员也会受到惩罚。虽然他承认大多数房地产经纪人是诚实的，但他警告说："房地产经纪人必须明白，我们都想赚钱，很明显，但我们不能欺骗客户"。

根据他的经验，大多数申请人只想在葡萄牙投资，但也有一些人想在该国居住。地点、天气、人，甚至教育都说服了许多人留下来："这里有机会接受欧洲教育。我有客户住在这里，夫妻分居，让孩子在葡萄牙学习。"

现在申请黄金签证是不可能的

Kuljeet Prithipal Chadda Singh以为她获得的是一个没有负担和指控的财产，但实际上，在没有交付扣押物、取消抵押权的情况下，她不仅为房子支付了65万欧元，还 "承担 "了一个银行机构52万欧元的债务。

因此，她不再能够申请黄金签证。因为要申请黄金签证，除了至少50万欧元的投资，还必须没有债务。

"政府也是有罪的，因为当他们邀请投资者来葡萄牙时，他们必须保证司法系统支持他们。有人做错事是一回事，当系统在各方面都让我们失望时又是另一回事。"

黄金签证已经为葡萄牙赢得了超过60亿的收入

它们被称为投资居留许可 - ARI，也被称为黄金签证。该方案于2012年11月启动，旨在获取外国投资。根据外国人和边境服务局（SEF）的数据，从2021年底开始，9年内该国筹集了超过60亿欧元--准确地说，是6,057,663,503.19欧元。

中国、巴西、土耳其、南非和俄罗斯是通过黄金签证计划获得投资的前五个国家。仅仅在最近几年，他们就获得了超过四千万欧元的资金。

在超过60亿欧元的资金中，大部分用于购买房地产，还有一小部分用于城市改造350,507,722.90欧元。资本转移产生的投资为586,089,554.59欧元。

自创建以来，该计划已颁发了10170个黄金签证。其中，9,514人是为了购买财产。