2022年即将过去了三分之一，在这四个月中大家一起经历了春节、共同抗疫，多种情况的到来也让房地产市场发生了很多改变。
价格作为评判市场的一个标准，不仅吸引人，往往也能在其中看到一些问题，发现一些市场现象。对此，我们将2021年12月到2022年3月沈阳各区房价进行汇总，发现了一些有趣的现象。
首先，我们先来看一组数据。
数据统计了近4个月沈阳各个区域内新房在售产品的均价，不同的区域也呈现出不一样的特色。其中，铁西、于洪、苏家屯等区域价格波动明显，不同月份价格最多可相差3000元/平。但像沈河、大东、浑南等区域价格基本稳定，虽有上下浮动，但也属于正常现象。
各个区域之所以会出现在不同月份时价格相差较大的状态，与区域内各个项目推出的产品和市场节奏有一定的关系。
通常在年初时，各个房企会定下今年的任务和目标，通常在1月份价格也都处于正常状态，但往往在一季度收官或者遇到疫情等特殊情况时，会推出一个价格比较优惠的房源，这也导致市场上各个月份的价格有差距。
但在统计数据时，让大家看到一个有意思的现象，和平、沈河的房源价格始终处于领先的地位，与其他板块已经拉开距离。但值得注意的是，从上图中可以看到，只有和平区始终处于上扬的态势，且价格稳定始终处于领先地位，引人关注。
那么和平只涨不降的原因又在何处？
作为沈阳传统的主城区，与其他区域相比，和平区在售新房房源并不多，所以很少会出现价格大幅上涨或者下调的情况，区域价格平稳。
目前，和平区在售的新房房源主要分布在和平湾、大长白区域与和平主城。由于这些项目多为近几年竞得的土地，地价大多在万元以上，这也导致板块内目前在售的产品价格始终位于一个较高的水平线上。
尤其在3月份，和平湾华发、龙湖两大新品亮相，给区域产品、价格均有所带动。而像和平主城、和平湾等板块的洋房产品推出时，会进一步拉动板块整体水平，这是和平区价格始终处于领先地位的又一个原因。
除产品因素外，和平能保持价格持续上扬的态势与区域优势有着重要联系。一直以来和平的学区在每年的中考成绩中都能名列前茅，同时重点学校比较均衡，所以如果有学区需求的人也会重点考虑和平。
加之和平区内蕴含的一河两岸等景观，太原街、万象城、K11、山姆等多个商业资源，让整个区域拥有浓郁的生活氛围，在不考虑其他因素时，人们也更愿意在区域内选择。加之和平区内二手房价格也比较稳定，给在区域内选房的人多了一重保障。
在众多优势的带动下，也促使和平区价格比较稳定，且始终处于领先地位。
在房地产市场中，区域有价格波动属于正常现象，人们更应该在变化中找到适合自己的产品和时机。而一个板块始终处于上扬的状态也让人们看到区域的优势和价值，将更多的目光聚焦于此，而这些都是和平区拥有这种成绩的重要原因。