对于买房，我一直都在强调一件事。
逻辑！逻辑！逻辑！
但是，如果你问我，在重庆买房，什么才是正确的逻辑？我的回答一定是——
学会读懂各种利好，并且懂得把握时机。
比如，当下正适宜。
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一方面，自打进入2022年，各种利好信号从未间断。
4月15日晚间，央行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
截图自每日经济新闻
然而，我们更关心，降准是否会对房地产市场产生直接利益，要我说，答案很肯定。
一来，增加市场流动性，下调后，银行资金相对宽裕，对投放信贷有直接好处，能够更好满足住房信贷需求；
二来，根据央行发布的3月金融数据，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元，社会融资规模新增4.65万亿元，比上年同期多1.28万亿元，广义货币（M2）余额249.77万亿元，同比增长9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点；
截图自新华社客户端官方账号
三来，结合前者来看，充裕的贷款额度，也不排除接下来将用MLF的下调来影响牵引LPR的下调，从而加速房地产市场需求释放。
事实上，关于LRR，我们还得看向年初，1月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。
截图自中国人民银行官网
1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，下调10bp（基点）；
5年期以上LPR利率为4.6%，下调5bp（基点）。
我举个简单的例子，假设你现在背有100万房贷，且采用30年等额本息的还款方式，降息前后的总利息相差能达到1.1万元。
降息前，利率为4.95%，则还贷情况是，总支付利息921571.99元。
降息前，截图自房贷计算器
降息后，利率为4.9%，则还贷情况是，本息合计910616.19元。
降息后，截图自房贷计算器
当然，除了降准、降息，“稳”，才是市场真正的主旋律。
3月15日，发改委发布《关于2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年国民经济和社会发展计划草案的报告》，其中多次提及房地产。
截图自发改委官方账号
推动房地产市场平稳发展；
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策做好房地产调控，稳地价、稳房价、稳预期；
实施好差别化住房信贷政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
另一方面，再看回重庆，即使已经有大部分银行降低门槛，开始支持首房首贷最高8成，但贷款利率不下调，减负效果，始终不能进入理想环节。
截图自乐居网重庆
首套房，5.2%，在LPR4.6%的基础上，上浮60个基点；
二套房，5.4%，在LPR4.6%的基础上，上浮60个基点。
所以，面对动辄上百万的房子，你的选择，更应该一次就正中靶心。
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那么，该怎样去排除万难？
我认为，买在北区，十有八九，不会跑偏。
往大了看，北区，一直是重庆最热门的楼市选题，不管是供应还是成交，在中心城区，基本上，数一数二。
截图自克而瑞重庆
往小了看，北区的一众板块，个个混得风生水起，核心板块炒配套，新兴板块谈未来，乱花渐欲迷人眼，到底谁最适合上车？
其实，当我稍加梳理后，你就会发现，礼嘉，是个特别的存在，准确来说，介于两者之间。
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首先，它离核心近。
今年3月，在市人民政府发布的《重庆市人民政府办公厅关于做好2022年市级重大项目实施有关工作的通知》中，明确提到金州大道与星光大道延伸段节点改造项目（以下简称“金星节点工程”）。
截图自市人民政府网
根据官方。
金星节点工程于2019年12月开工，预计2023年3月完工，总投资约9.04亿元，建成后将进一步加强两江新区各片区快速通道之间的联系。
最近，该工程传来最新进度，其H匝道与M匝道连接处最大拱型结构断面已经浇筑完成，相关人士同时介绍道。
断面所在的位置是H匝道、M匝道连接处，届时，车辆左转通过H匝道开往礼嘉方向，右转通过M匝道开往照母山方向。
简单来说，明年，从礼嘉到新牌坊，近到只有10分钟的车程距离。
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其次，它的主线任务很清晰。
时间往前走，去年，重庆为礼嘉悦来智慧园区域协同规划设计搞了一次国际征集。
截图自两江新区官网
最终，广规院联手Aedas，以“超级脑、山水脊、乐享城”为整体规划策略的方案，获得第一名，智慧园的场景，礼嘉的未来，逐渐有了蓝图。
片区规划俯瞰图，截图自网络
比如，打造智慧大脑与城市场景全面结合的全场域智慧空间。
截图自网络
比如，依托30公里的嘉陵江岸线，形成“山水相映，城脊连绵”的城市天际线，和“层层叠落，岸脊相连”的江岸景观。
截图自网络
又比如，打造涵盖“住业游乐购”的全域沉浸式智慧场景，形成十二时辰、全年候的活力空间，构建便捷、人性、市井的全方位智慧生活场景。
截图自网络
或许，在此之前，我们一直以为，重庆只有历史人文底蕴与自然风貌两张底牌，而如今，国际化，才是它的王牌之一，在我看来，智慧园的使命，正是如此。
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除了智慧园，我们多少也能够感觉到，礼嘉已经开始进入了所见即所得的兑现期。
现在再看礼嘉，可以学习到一个新的名词，“湾区”。
截图自网络
作为嘉陵江智能创新湾区的起点，我发现，礼嘉与新牌坊、金开大道、照母山相比，同样都在北区，论城市配套，除了大家都有的产业、交通、商业、医疗、游乐、公园以外，礼嘉的儿童医院、欢乐谷、天街等配套毫不逊色，甚至还有首屈一指的附加BUFF。
因地制宜，一面靠山，三面邻江，是它不可再生的资产；
同时，在限高度、限容积、限开发商的“三限”偏爱下，它的“出厂模式”也是自成一派，金海湾沿线，俨然是只有一小部分人能够独享的天地。
「重庆华侨城」的业主们，便是主角之一。
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提及「重庆华侨城」，我第一时间想到的标签，无外乎三个。
地段佳！
卖得好！
体量大！
智慧园、礼嘉湾区、滨江、近公园……像这样的烫金地段，谁能拒绝？而大部分人也用实际行动来证明，按第三方统计，今年3月，在重庆中心城区住宅卖的最好的TOP10项目榜单中，「重庆华侨城」榜上有名。
截图自铭腾机构
在我印象中，2018年，劲销近50亿；
2019年，卖了40多亿；
2020年，单盘销售额北区第一，全年成交超过2300套，销售额又是近50亿，约等于礼嘉卖出房子总数的1/3；
2021年，单盘销售额更是冲到近60亿，销售面积全国第九；
……
说明什么？当大多数人都愿意为它买单，必定有着过人的本事，你需要明白这个道理。
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现在，我们回到最初的问题，为什么我说“当下买房正适宜”？还有两个根本原因。
其一，「重庆华侨城」已经将车票送到我们面前，推出了小高层组团收官之作，「溪山集」。
「溪山集」B区实景图
其二，它在整个「华侨城」住宅组团中，上车门槛最低。
总价约160万元起。
不过，在最初的规划中，它并非为小高层组团，而是一个30层上下的高层产品组团，但因为其部分看江，自然也就受到了“三限”的约束，正因如此，12-18层的小高层应运而生，才有了现在我们所看到的「溪山集」。
住的人更少！
居住品质更高！
升值空间也更大！
步入其中，你看到的景象，可以是这样的。
「溪山集」B区实景图
可以是这样的。
「溪山集」B区实景图
可以是这样的。
「溪山集」B区实景图
也可以是这样的。
「溪山集」B区实景图
写在最后。
众所周知，礼嘉湾区，唯一不缺的就是高端改善产品，而在围桌而坐的别墅、大平层、洋房中，「溪山集」总价约160万元起的小高层，我敢断定，脱颖而出，才是它正确的打开方式。
因为，与“千万级”共享的，都是一样的风景。
礼嘉湾区，已属宝藏！
「溪山集」，更是珍稀！
在当下各种政策利好楼市的时间窗口，你还在等什么？