一线城市的房子，有两种属性，一种是居住属性，另外一种是投资属性。

相对于居住属性这个功能来看，你在家里居住，会影响你居住舒适程度的，无非就是，面积，小区环境，户型，有无电梯，采光是否优秀等因素；

居住属性其实也挺好实现的，租一套房子，也可以满足你的一日三餐和每天睡觉的功能。

但相对于投资属性，这个是一线城市和强二线城市才特有的属性，尤其是在上海，投资属性格外重要，一定程度上对你家庭资产的增值提供帮助，甚至可以让你的人生上一个高度。

这篇我们不讨论居住属性，仅从投资属性来讲讲，上海哪些房子，跑输了大盘。

市区无学区老破小

在上海生活久了，都知道，上海交易量最大的房子，都是在300万以下的老破小小区。而老破小扎堆的地方，例如呼玛NN村，彭浦xx村，石泉路xx弄，开鲁xx村等等，这些地方，是根本没有办法跑赢大盘的。

首先，就是人口老龄化极其严重，几乎小区里60%的居民都是60岁以上的老年人，另一部分就是租客。而随着上海房票和贷票越发珍贵，年轻人，尤其是新上海人，越来越没有办法接受这种物业。

而且原本这些新上海人的老家大多居住在二三线的城市，房子一般都比较新，小区环境都还可以，至于买菜，都是开车去超市买，一次性买好一周的菜，根本不需要老破小所谓的楼下配套。

其次，这些地方没有学区这个附加资源。众所周知，学区是老破小最大的卖点之一，如果老破小有学区，涨幅秒杀大盘平均涨幅是不在话下的，但是如果不带学区，就困难了。

最后，老破小扎堆的挂盘房源数目比较多，市场上出售的时候，竞品较多，而竞品多的坏处，就是房子难卖。不过有句话说的好，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，言下之意就是，你想卖房，先降价吧。

对于老破小这个产品而言，他是楼市产品中最低端的产品。而大多数本地居民其实并没有多少钱，这种产品的存在，就是保住了居住的下限；总价低，生活配套方便，居住没问题的，又涉及民生的话，就不能涨太快太多。

所以，这就是这种产品，跑不赢大盘的原因。

无地铁远郊房

无论房龄多新，小区环境多好，没有地铁，涨幅都是跑不赢大盘的。

核心原因就是，已经在远郊了，如果没有地铁，是没有办法来承接市区外溢人口的。如果没有持续地增量人口的话，房市自然就冷清了。

对于远郊房来说，新小区或许还有可以出售的机会，解套离场；但是如果是郊区的老破小，就真的痛苦了，例如：嘉定的李园二村，松江老城区的老房子，青浦城区的万寿X村……这些小区，无一例外都没有太多的涨幅，持有同类型的房子的话是没有办法跑赢大盘的。

动迁房这个产品的优势很明显，就是交易税费低，可以降低买进时候的摩擦成本。

但并没有考虑卖出时候的摩擦成本，因为动迁房扎堆，那么就会有源源不断的动迁房出售，而你买过的动迁房，就变成了商品房属性，想要卖出，非常困难，除非让掉税费。

但是买动迁房的买家，本身就是为了降低税费成本才考虑购买的。如今你让他交税，他一定会选择在房价上再砍一刀，例如徐泾北城，鹤沙航城。

以上，就是上海跑输大盘的产品，接下来会和大家聊聊，跑赢大盘的产品是什么样的？

同时，也会额外再写一个篇，那些跑赢大盘的小区，是哪些神仙小区。