何某从未想过买一套房居然会遭遇如此多的波折。买了3年，上庭2次，尽管都胜诉了，但却高兴不起来。
现在再看那行“乙方知晓上述款项不通过居间方资金监管的风险。”无不嘲讽自己当初图省事的无知。只是因为没有重视资金监管，几天的流程硬生生拖成了3年的未完待续。
不通过第三方监管，再普通的流程都有可能变成狗血的连续剧。那么，如果你的客户遇到这样的问题，你又该怎么劝谏他呢？以下内容根据《上海市第一中级人民法院（2018）沪01民终4067号民事判决书》整理，希望这个案例能帮你在签约的时候提个醒。
来龙去脉
何某看中了王某的一套房。于是两个人签了《上海市房地产买卖合同》，这其中约定转让价280万。但是没料到的是，王某因为私下欠李某的大额的款项，房产被查封。
何某这才知道，原来王某之所以卖房，其实是为了偿还从李某那里借取的资金。只是房还没卖掉，房产先被查封了。
当然，何某也不是不知变通的人，他决定借钱给王某，帮助她完成解抵押。可谁料到，王某却没有将资金用于解抵押。没解押，房子则无法过户，因此何某希望她按照合同约定支付违约金。但王某不这么认为，她觉得是何某没有给到足够金额完成解抵押，责任不在她。两人谈不妥，于是一纸诉讼上了法庭。
关键要点梳理
判决结果
本案争议焦点在于：王某与何某签订的房屋买卖合同是否成立并生效？是否能够继续履行？王某的要求解除是否有依据？
双方合同是基于双方真实意愿签订，合法有效。合同签订后，何某按约支付了首期房价款，但王某未按约将该款用于偿还抵押权人的借款。后续签订的一系列合同都是为了保证房屋买卖顺利进行。所以王某是有义务去解抵押并帮助何某办理房屋交接、产权过户等手续。
而何某上交给一审法院代管的房屋余款超出了抵押登记的金额，所以一审法院判令双方继续履行房屋买卖合同等，同时对违约金也作了调低的调整。
如何预防
1、房屋过户存在不确定性时，提前使用资金存管
在交易前将房款放入存管账户中，过户成功则房款到账，过户失败则退回。可以避免房款已支付，但交易过程中出现不确定性，选择继续交易或不继续交易都有损失的局面。而且也避免对方未将资金用于原本的既定用途，耽误了履行合同的时间。
2、严格遵守合同内规定时间执行，如无法完成提前沟通
王某之所以败诉，最大的原因就是不遵守合同。在合同有效的情况下，如果无法完成合同，必须提前与对方沟通并与对方协商达成一致，否则就是违约行为。
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