1月沈阳楼市报告出炉，在供应成交的传统淡季之下，房产相关政策释放出了怎样的信号？线上找房成热门趋势，哪些楼盘受到关注呢？
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政策|城建
楼市释放利好信号 LPR两连降
2022年1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对比上个月，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，迎来22个月以来的首次下降。
利好！沈阳商贷未还清也可公积金贷款
1月，有消息称在沈阳商业贷款尚未还清也可以使用公积金贷款，对此，安居客沈阳站咨询了沈阳住房公积金管理中心。工作人员表示，如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款。有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣。例如购房者在公积金管理中心试算后，可贷款额度为40万元，但是有20万元的商业贷款，则此次贷款额度为20万元。
特殊情况下，沈阳二手房交易大税“满五”变“满二”
特殊情况下二手房交易大税“满五”变“满二”减免政策，此举并非楼市利好，而是政府给有困难的市民度过难关的机会。特殊情况为：满二年不满五年的房屋，如果卖方有子女上学或者家庭出现重大疾病的情况，则可以通过城心申报，申请免除5.3%的增值税，只需要交纳1%的个税。
02
供应|成交
本月恰逢春节，供应成交量均大幅下降，整体成交价格稳定。
根据沈阳安居客统计，2022年1月，沈阳商品住宅新下预售批准销售住宅面积约6.58万平，批准销售住宅套数约569套。
仅于洪、苏家屯、铁西、沈河有新增供应。
根据瑞弘达思数据显示，1月沈阳商品住宅成交56万平，同比下降22%，环比下降75%。1月沈阳商品住宅成交均价11444元/㎡，同比下降9%，环比微升0.1%。
从区域上看，浑南区成交面积最多12万平，沈北新区成交面积9.9万平，皇姑区成交面积7.4万平。
从单项目成交上看，成交面积与成交金额均为TOP3的楼盘：华府新天地、恒大四季上东和荣盛城。
从房企成交上看，成交面积TOP3的房企分别为：龙湖、华锐、荣盛；成交金额TOP3的房企分别为：华润、龙湖、恒大。
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市场|关注
1月沈阳新房市场整体表现较为平稳，作为北方传统楼市淡季，售楼处活动页多为春节不打烊相关预热类活动。
但也是因为进入年关原因，网友线上看房热情明显提升，尤其春节之后，网友看房热情提升。
1月热门关注楼盘为：悦景新世界、诺德阅香湖、龙湖华煜·江与城
1月热门连接楼盘为：龙湖华煜·江与城、荣盛和悦名邸、华润置地|九悦
可以看到，无论是热门关注楼盘还是热门连接楼盘，刚改、改善类楼盘的占比已经超过了半数，置换改善类购房者已逐渐成为了市场的主流，这样的市场环境下，对于产品的要求也将越来越高。
同时，随着互联网的发展完善，越来越多的用户选择提前线上找房，甚至有着十分明确的看房目标，这对于房企来说也无疑是一次挑战，谁能抓住线上营销的市场谁或许才能成为“赢家”。
综合来看
其实，整个1月的沈阳新房市场看下来，供应成交角度来说都没有特别大亮眼的表现，值得关注的是从房贷利率、贷款政策的角度上看，出现了一些松动，可以看到未来房住不炒仍旧是前提，稳定将是房地产市场环境健康发展的一个关键性指标。