2月10日，克而瑞公布了昆明房地产市场1月份月报。报告显示，1月商品住宅成交量受春节返乡潮影响有所下降，主城商品住宅成交均价为12510元/平方米，明显下降。
青年说·悦领域实拍图
随着收假，昆明不少项目开始销售，渠道也开始活跃了起来。据都市时报·大象房鉴所记者不完全统计，今年有近40个在售项目预计年内就能交房。对于想要即买即住的购房者来说，这些项目比较值得关注。
主城：1月商品住宅成交均价12510元/平方米
据克而瑞数据，1月份，昆明商品住宅市场供应同比去年同期明显上升，成交量有所下降，几个刚需、刚改大盘仍是市场成交热点项目。
1月，昆明主城商品住宅供应53.36万方，明玥半山、俊发城、春城玖號供应量较大；
成交47.14万方，环比下降24.16%；
成交均价12510元/平方米，环比下降10.16%，同比下降18.75%，受主力项目影响均价明显下降。
数据来源：克而瑞
1月商品住宅供大于求，存量小幅上升，去化周期约16.79个月，各房企推出新春特价房源，新春五重礼等活动，但优惠力度较小，效果不明显，整体去化水平依旧处于低位，去化周期再度创下新高。后市将继续以去存为主。
从产品层面看，高层产品中，观云海成交量仍是第一，均价受主力项目影响明显下滑；
洋房产品中，华夏四季成交居首位，整体均价也被它拉升；
别墅产品中，美的顺城府和东旭御山湖大量取证，主力成交项目东旭御山湖集中备案，导致均价依旧保持低位。
碧桂园龙腾世家团购房认购签约，拿下1月住宅销售金额榜首，观云海和俊尚峰以价换量，拿下住宅销售金额第二和第三名。
郊县：多项目降价促成交 去化周期缩短
1月郊县商品住宅供应3.06万方，环比下降80.67%，同比上涨144.8%；仅安宁翰文九万里及建投璞御两个项目供货，其余郊县多以去库存为主。
成交23.49万方，环比上涨16.46%，同比下降6.97%。
多项目以价换量，年底优惠促进成交，带动成交上涨，成交集中在嵩明及安宁两地，共计20.85万方。
成交均价6611元/平方米，环比下降3.29%，同比下降12.01%。
由市场环境及疫情影响，郊县项目通过降价促销、年底优惠等斱式促进成交，整体均价呈下降趋势，降价项目多集中于嵩明及安宁。
但郊县商品住宅存量为341.44万方，较去年12月下降6.2%，多项目降价促进成交，去化周期缩短至14.54个月。
预览：昆明近40个在售项目预计年内交房
节后，昆明的房地产市场开始热起来了，记者统计了目前在售，预计年内会交房的一些项目，给购房者提供参考。
首先，这些年内交房的项目基本已经封顶，购房者等待入住的时间较短；其次，这些项目已经基本处于建设中后期，购房者可以现场参观考证的维度更多，比仍在蓝图上的项目更让人放心。
2022年内交房在售项目统计
从统计的项目看，分布区域较广，购房者可选的范围也比较多，其中包括青年说·悦领域等刚需项目；隆盛府、绿城·诚园、俊发俊尚峰等区位较好，定位比较高端的产品；还有中铁诺德·山海春风、美的顺城府等低密项目。
绿城·诚园实拍图
值得注意的是，这些项目价格相差较大，价格较低的有光明璟宸、上水航城等距主城较远的项目，均价不超过10000元/平方米；较高的有复地云极、金科泰玺云麓書院等均价在20000元以上的产品。购房者可根据自身预算和需求进行选择。
来源：都市时报全媒体记者 姜洁
编辑：张丽青