京房回忆023，长安6号，唐巢，成远大厦，为了钱信用算个屁

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

前几天劝那位航天才子的父亲别投资长安驿，肯定升值不怎么样。结果人家听了不高兴，直接把我拉黑了。弄得只好写篇东西发网上，希望能听劝。效果挺不错，真听了不再投资，又加了我。但今天又发来消息，不买长安驿，买旁边的长安六号行不行？

我的天哪，问为什么？回答说更便宜，比长安驿还便宜，才4万多块钱。我说那是50年的商住，但人家说不是，确实是70年的住宅，就是4万多，如果过几年升值到10万，那就肯定能给孙子换学区房了。

实在是无语了。70年的住宅性质，都跌到和50年公寓一个价格了，那还能谈什么升值？再次劝，再次被拉黑，我也死心了。

其实我真的不是为了这当父亲的这点儿钱，赔不赔的无所谓。但仿佛看到一个苦读多年的航天小伙子，过几年守着这个小公寓收租金的场景，弄不好能守上半辈子。那你说他能坚持下去呢，还是能坚持下去呢？没有物质支持的精神，普通人是很难坚守的。

二、

其实我对长安6号这项目不算熟，近些年更是根本没去过。最早这里就是成远大厦，北京市某位前领导的公子们开发的。对，是公子们，双胞胎兄弟。但也不知道是怎么运作的，传说是因为空手套白狼，反正弄的资金很紧张，贷款还不上，只能来回腾挪的凑合，搞不懂怎么回事儿。

这两兄弟后来还开发了个项目，就在东岳庙傍边，御东花园，后来改名了，就是现在大名鼎鼎的豪宅小区：唐缘。

唐缘的小区当然是很好，绝对的稀缺地段儿，挨着东岳庙也能借到仙气儿。最早这里是个小学，本来不是开发地段儿，就是给东岳庙周边做空地的，保护古建筑。后来也不知怎么的就成了开发用地了，只能说人家的背景关系就是牛。

升值不是太好，北京的豪宅公寓大多这样儿。2004年这里就卖1.5万，到如今也就是10万多点儿吧，落后了大盘。但能住在这里就已经是身份财富的象征了，其他升值什么的也没有业主在乎。

之所以先说两句唐缘，是因为先介绍开发商的背景，免得不好理解之后的行为。然后也说明长安6号之所以也叫“唐巢”，其实是和唐缘排着辈分儿下来的，有传承关系。

成远大厦的名字现在不怎么提了，现在基本都是说长安6号。但其实这栋18层的楼分成两部分，9层以上是长安6号，70年的公寓。9层以上是成远大厦，50年的商办性质。这种一栋楼两种性质产权的事情是当年的特色，一切都在摸索中进行。

这里还有个名字就是唐巢，可以算是整栋楼的案名，但也没什么传承关系，都是为了销售而已。2010年的时候有一阵子是两个名字共用的，哪个好卖用哪个。

在之前整栋成远大厦是租给了一家酒店，名字叫什么我忘了，不是特别的有名。这栋大厦本来是要出售的，但那个年代要价2000美金，卖的很不好，所以干脆就给租了出去，然后老板们开始了资本运作。

到了2009年，房价暴涨，成远的老板坐不住了，想趁着楼市行情好把大厦重新包装给卖了。那就跟酒店谈判呗，看人家是否愿意退租搬走。但这种事儿是肯定谈不拢的，谁签了合同也不愿随便废掉，何况还装修营业了，这损失怎么算？

闹来闹去的就到了秋天，成远的李老板烦了，直接断水断电。等了几天看这酒店还不服软，干脆带了几百人把所有人员都轰了出去，强行收回了大厦。

这件事儿在当年闹的挺轰动的，酒店员工在网上发帖，说开发商是黑社会。然后还有好几家媒体也介入了，争相去采访。酒店员工索性弄了几个帐篷，就睡在了酒店门口，反正是秋天，还不算太冷。

后来这件事儿怎么解决的我忘了，很快就没有了消息。我倒是听到过一些，但这东西说不清楚。只能说利益的诱惑太大了，所谓的信用值几个钱？

三、

反正甭管怎么着，李家兄弟算是把这栋楼给收了回去，立刻从新装修办手续就要卖。唐巢的名字确实起的不算多好，主要就是这个巢字，感觉不是什么褒义词，而且一听就是小户型公寓，不上档次。

当时正好是长安8号准备开盘，估计是李老板的策划团队从这里得到了灵感，改名成长安6号了。其实这两个项目都是瞎起，可以说是离长安街不远，但毕竟不是这门牌号，纯粹的拉大旗作虎皮。

6号一开盘就卖到了小4万，高峰期也同样卖到了5万左右。哪怕就是用4万的价格来算，大盘从当时到现在涨了3倍以上。而这里呢，连翻番都没做到，0.5倍吧。这种升值速度估计能让当初投资的业主们哭晕在厕所了，早知如此，何必掏钱呢。

四、

我也有点儿一根筋了，何必非得劝人家呢。钱是自己的，愿意投资什么是人家的自由。只是提醒都考虑好，看着是洼地的地方，没准是爬不上来的深坑。

仅供参考。

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