今天踩盘日记，带大家来看一座大城，郑州南龙湖的龙湖锦艺城。
它不单单是一个住宅项目，它的完全称谓是“一站式城市综合体“。老城区的人们可能觉得这有什么好稀奇，三环里多的是综合体，但南龙湖近15万大学生及周边十余万居民却深切享受着它的独有福利。
众人皆知，郑州四环外、尤其是南四环外，长久以来一直是郑州的商业荒漠。直到三年前，2018年12月29日，龙湖锦艺城（商业板块）开业，这栋总建面约13万㎡的购物中心是整个项目的灵魂，亦可谓是救活了整个“南龙湖”的生态宜居版图。毕竟2018年之后，周边各住宅项目的配套信息中，无一不高举“龙湖锦艺城”配套商业的招牌。
这是郑州城南的一盏明灯，改变了南区无高品质集中商业的旧格局。
而住在龙湖锦艺城项目内的3万业主才是真正的近水楼台，这也是目前项目在售的高六组团东地块“新光年”产品热销的主因，老带新、地缘性客群占了大多比例。
2021年12月29日，由《大河报》《广州日报》《解放日报》《成都商报》《扬子晚报》《福州晚报》等国内30家主流媒体的地产媒体人联合发起组建的中国主流媒体房地产宣传联盟在南昌举办了第十七届中国地产荣誉榜评选活动，现场郑重得将“小康时代新境界·2021中国宜居幸福社区”颁给龙湖锦艺城，因为它实至名归。
龙湖锦艺城 航拍图
龙湖锦艺城新光年·概要
【占地面积】约33亩
【建筑面积】约11.49万㎡
【容积率】3.0
【主推户型】79-124㎡
【绿化率】35%
【车位比】1:1
【价格】约8900元/㎡
【地址】郑新快速路与祥和路交会处东侧
项目亮点：独享商业、地铁盘、地中海风格建筑、优势户型——大河点评
1区域评测：南龙湖
郑州南龙湖即是郑州新郑龙湖镇，紧邻郑州主城区、南接航空港，是郑州通达新郑的一个“桥头堡”。根据郑州市“一主一城三区四组团”的规划，是属于四组团的新郑组团。
4条主干道连通郑州主城，2条高速公路连通四方，地铁2号线贯通东延至新郑机场，“六横六纵、内外通达”的路网体系，实现与郑州市区、航空港区的无缝对接。
近年来，品牌房企持续进驻，从锦艺、康桥，到后来的正商、融侨，碧桂园、龙湖、雅居乐、越秀等一线房企的进驻，区域价值不容小觑。
在郑州“孔雀东南飞”的城市发展格局下，南龙湖正处于主城区通往港区的咽喉要道，这样的区位红利乃其它组团远不能比拟。而且，相对于绿博组团，荥阳东组图以及平原新区组团，南龙湖组团目前是发展最成熟、距离主城区最近的、现阶段最适宜居住的近郊区域之一。
南龙湖人口在2016年就已经突破50万，区域价值高，人口众多，关键是南龙湖的交通与主城区通达度非常高。
地铁2号线早已开通，第一个也是目前唯一一个拥有地铁的城郊组团。
图片来源于“东哥探盘”
【评测指数】：★★★☆☆
2交通评测：畅通无阻
●六横六纵的立体交通网络，快速通达全城，到达南三环仅12分钟车程。
六横：南三环、南四环、绕城高速、祥云路、双湖大道以及 G107 快速路。
六纵：大学路、京广快速路、紫荆山路、郑新快速路、东三环、京港澳高速。
●双地铁，畅通无阻，房子升值空间更大。
地铁2号线沿紫荆山路贯穿城市南北，距离项目最近的华南城西站约 2 公里；
规划中的地铁16号线沿中州大道一路向南，直达新郑，在本项目设有站点林锦店站，步行即可到达。
【评测指数】：★★★★★
3配套评测：教育、商业、医疗、生态
●教育方面
有着南大学城之称，有中原工学院、河南工程学院、郑州升达经贸管理学院等9所大学。
项目配套有思博瑞中英文幼儿园和新郑市锦艺实验小学，目前都已投入使用， 另外项目北侧有祥和路小学、龙湖四中（已招生）、新郑市外国语高中（规划中）等。
●商业方面
项目自身配套的13万方锦艺城购物中心，还拥有成熟社区商业：近500家成熟社区底商，家门口的商业配套，业态涵盖餐饮、零售、五金、医药等。
锦艺城购物中心品牌概述
除此之外，项目项目周边还配套有享誉全国的专业综合商贸物流中心郑州华南城；项目约一公里即是华盛奥特莱斯，涵盖全球名品折扣购物广场；项目西侧一公里是万佳商业广场，周边和自身的商业氛围很浓。
●医疗方面
河南省第二人民医院距本项目仅5分钟车程。
周边还有新郑市第三人民医院，社区内也配建卫生医疗站。
●生态方面
如果关注龙湖的你就会了解这里就是郑州的“后花园”。梅、泰二山屹立境内，十七里河、十八里河蜿蜒流过，8座水库星罗棋布，2万亩小杂果基地集中西部。全镇现有各类广场、游园14个，占地2000亩的十七里河省级湿地公园、占地1000亩的社会主义核心价值观公园已建成开放，森林覆盖率高达56%。
而距离项目3公里左右的自然生态景观有十七里河、南水北调运河、龙湖国家湿地公园、潮河湿地公园（规划中）；西泰山风景区、古城樱桃沟距项目也就约10公里的距离，十分适宜家庭游玩。
【评测指数】：★★★★☆
4产品评测：南龙湖核心住宅区“标杆”
说到产品，咱们要好好唠唠这座南龙湖核心住宅“标杆”的“前世今生”。
郑州南龙湖的龙湖锦艺城，是锦艺集团用八年时间倾力“造城”的标杆项目。
在龙湖锦艺城前，没有哪个开发商敢于在南龙湖造城，也没有谁敢想象，一座占地超过八百亩的龙湖锦艺城，改变了南龙湖甚至整个郑州南区。
多重利好加持，让龙湖锦艺城多期项目供不应求。在楼市火热的2016-2017，龙湖锦艺城的价格一直都是整个南龙湖的天花板。
今年，在真实居住为购买诉求的当下，龙湖锦艺城诚意推出后续新地块“新光年”，可以说南龙湖备受准置业者期待的就是“龙湖锦艺城”了，除了居住的舒适度与便捷度外，二手房的高溢价率也是一目了然的。
项目产品规划示意图，仅供参考
但就算住在龙湖锦艺城的人，也未必知道这个项目设计灵感来源于卢卡小镇。
卢卡是位于意大利托斯卡纳的一个富人聚集的海边小城，距著名的比萨市仅有 20 公里。但卢卡小镇的花园洋房、石头广场、高密度的风情街似乎是欧洲司空见惯的场景，如果把这些美好搬进我们自己的大社区内，会有怎样的体验？
龙湖锦城城即是如此：总占地约800亩，绿色屏障围合的小城，适宜的街区尺度，花园街区串联的广场空间构造了本项目的规划。
整体项目涵盖高层、洋房、风情商业街、社区便民底商、购物中心、Loft、Soho 公寓，项目配套非常完善，它本身就是一座城，一座真正地中海风情的城。
龙湖锦艺城航拍图
项目洋房组团由业内知名设计团队上海天华担纲建筑规划设计，超前规划领先区域十年以上，项目倾力打造的五重园林景观已然实景呈现。
项目已交付社区实拍图
目前，项目“新光年”在售的59#高层住宅，主力产品为建面约79-124㎡三房。
高层产品采用新古典主义建筑风格，三段式立面，强调色彩搭配及质感，营造出时尚、典雅的气质。在高层住宅南侧是低密商业街，和南侧高二组团有约70米超大楼间距，因此视野开阔通风良好，真正做到了适宜的街区尺度，花园街区串联的广场空间。
高层产品 效果图
目前在售“新光年”地块，占地面积约33亩，组团内规划有3栋高层，3栋商业。
在外立面上延续新古典主义建筑风格，采用简化的手法、打造简约大气的建筑立面。
值得一说的是新光年楼体的首层、负一、负二入户大堂装修交付，另为业主定制双装修入户大堂，十分走心。同样不多见的还有新光年住宅部分楼栋首层约 600 ㎡架空层设计，后期可打造为业主共享空间，丰富园区及业主活动空间。
目前高层产品在售主力户型有124 ㎡（三室两厅两卫）/92 ㎡（三室两厅一卫）/ 106 ㎡（三室两厅一卫）/建面约 103 ㎡ （三室两厅一卫）/79㎡（两室两厅一卫）
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看完样板间以后的感受，124㎡户型南北通透，阔绰瞰景阳台，餐客一体，主卧独卫，动静分区，满足改善客户需求，103/106㎡的户型也很宽敞，尤其是103㎡的户型，做到了三开间朝南，主卧大飘窗和南面大景观阳台十分惬意；同时92㎡的小三房也做到三开间朝南，整体项目户型布局均十分方正。
124㎡样板间实拍图
92㎡样板间实拍图
5综合评测：“2021中国宜居幸福社区”
告别粗放扩张野蛮生长的房地产行业，给了房企和从业者更多时间，去思考房企的生存之道、立足之本，去思考房子和幸福背后的价值关联。
因此，今年中国地产荣誉榜的主题为——“小康时代新境界”，以30家主流媒体的客观视角，呈现最真实的房企和理想人居，龙湖锦艺城入围的理由不仅是
1.多期开发社区建成面积60%以上；2.项目年度的销售额不低于1个亿；3.具有健康居住理念，并被所在区域消费者认可；4.楼盘在当地具有极高的知名度和美誉度；5.参加社区必须由当地“中国主流媒体房地产宣传联盟”成员媒体推荐”
这几个评选硬性条件，
更因为锦艺集团明晰的前瞻性和精准的定位观。
锦艺置业布局全国，拥有着15年地产开发经验，业务涵盖城市综合体开发、文旅康养产业开发、产业新城开发、特色小镇以及精品住宅开发五大核心业务版块，正因如此，锦艺集团才能在南龙湖区域打造出一座宜居大城，并备受居民喜爱，获得了极高的美誉度。
目前龙湖锦艺城前几期二手房在市场上的活跃以及高溢价，充分佐证了这一点。
作为最新推出的一期，新光年位置在大盘北区，更接近郑州主城，产品力强大，且仅剩不多的产品将使得项目更加稀缺。
该项目目前价位在8900元/㎡左右。
龙湖锦艺城在售地块规划图