预料之内，LPR迎“双降”。1月20日，全国银行间同业拆借中心公布的2022年1月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR下调10bp至3.7%，5年期LPR下调5bp至4.6%。值得注意的是，这是5年期LPR时隔20个月后首次下调。
图源中国人民银行官网
“LPR降低预料之中，5年期降幅略低于预期。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是点评。LPR下调会对楼市带来什么影响？后续是否仍存宽松空间？多家研究机构指出，后续不排除继续降息。
5年期LPR时隔20个月后首降
作为一个总量性的、普惠性的宏观变量，LPR的变动与各行各业的发展息息相关。2021年12月20日，一年期LPR利率已经进行了下调，时隔19个月后首次下调5个基点至3.8％，彼时五年期LPR利率则继续维持在4.65％。如今，一年期LPR在前次调整的基础上进一步下降，五年期LPR也在继2020年4月以后迎首次下调。
在业内人士看来，这是一次意料之内的下调。“去年12月以来，中央经济工作会议定调，明确‘需求收缩、供给冲击、预期转弱’，央行马上降准并下调LPR利率之后，市场对于货币政策边际放松已经形成了公示。” 李宇嘉表示。此外，1月17日央行同时调降中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率10个基点，也被市场解读为释放了LPR降息的信号。
此次备受关注的五年期LPR下调背后，是近期日渐缓和的房贷供需关系。某国有大行支行副行长告诉记者，相较于2021年下半年，目前银行对于刚需和改善性合理住房需求的个人信贷已有所放松，审批时限较快。“只要资料齐全都没有问题。”
李宇嘉认为，随着近期大银行房贷额度增加，房贷供需关系得到缓解，5年期LPR下降在情理之中，不过与市场预期的下降10个基点有一定差距。“这传达了稳定但不刺激的信号。”他评价。“最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款，确保房屋交付都有作用。”
后续是否仍存宽松空间？
一年期LPR一再下调，五年期LPR时隔20个月下调，对市场而言，这次“双降”释放的信号意义重大。那么，未来还可能出现“双降”吗？是否仍存宽松的空间？李宇嘉判断，若1月份楼市继续疲弱，还会继续降低LPR。
东海证券在2022年1月19日的研报中指出，从后续的操作来看，宽松仍有空间。“国内经济面临的三重压力还没有得到根本改善，稳增长压力仍然存在，需要货币政策上维持宽松来降低银行负债成本，降低银行的息差压力，从而向实体经济传导，降低实体融资成本。”
东海证券判断，目前在美联储仍处在Taper的阶段的情况下，中美利差收窄引起的资本流出压力相对较小，所以央行在一季度或仍有可能再次降息。
国盛证券在1月18日的研报中认为，后续仍有可能再降息、但可能性下降，要看一季度经济实际走势，尤其是要看房地产能否回暖。本次降息后会否再降息，当前稳增长的实际效果是关键。
“基于1月前半个月疲软的高频表现，再叠加国内疫情多地散发，预计Q1 经济应难以实质性企稳，因此仍不排除再次降息。”国盛证券判断。
值得注意的是，在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或有望开始触底。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2022年元旦期间，重点10城市新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较去年元旦同期下降56.90%。
奥一新闻记者 林少娟