近年来，南宁市时代天骄小区内
出现不少麻将馆，
经常通宵营业，
噪声不绝于耳，
严重影响了住户生活和休息。
他们向有关部门投诉，
但迟迟未能解决。
01
商住公寓楼，
麻将馆随处可见
时代天骄小区位于广西大学大门对面，建设有A、B两座公寓楼。住户反映的问题，主要集中在A座。
2021年12月31日中午，南国早报记者来到A座。这座楼一共20层，一至三楼为商场，三楼以上为公寓房。
记者随意走访了几层楼，看到每层都有几十间小户型房子，除部分房子居住，其他就是用于开公司、美容店、民宿、麻将馆等，其中麻将馆就有20余间。
时代天骄内的麻将馆。南国早报记者 周伟武摄
在11楼的一间麻将馆，“雀友”之间的吵闹声在二三十米外还能听到。这间20多平方米的单间里，摆着四五张麻将桌，未安装任何隔音材料，散发出来的烟味很刺鼻。
时代天骄内的麻将馆收费表。南国早报记者 周伟武摄
02
麻将馆通宵营业，
住户受影响
13楼的业主唐先生说，夜深人静时，麻将馆的争吵声、欢呼声在家听得十分刺耳。
另一名住户则反映，随着玩麻将的闲杂人员越来越多，有些“雀友”在楼道随地小便，搞得臭气熏天。甚至有些人还会故意破坏公寓的公共设施。
时代天骄内的公寓房被改成麻将馆。南国早报记者 周伟武摄
03
房屋“住改商”，
需经利害关系业主同意
该公寓楼物业处的相关负责人说，每次有住户反映麻将馆噪音大，他们都会派人上门协调或劝说。但由于房子属业主出租，他们也无权干涉承租者的经营行为。
记者发现，这些麻将馆有的办理有营业执照，有的则是无证经营。
然而，该小区的几名受访业主都表示，三楼以上的房子属住宅性质的公寓房，产权证上的房子使用年限为70年，水电费也是按普通住宅收取。
根据《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》规定，住宅小区房屋要取得营业执照，必须经有利害关系的业主同意，但他们从来未同意他人租房开麻将馆。至于有些麻将馆是如何办得营业执照，不得而知。
对此，南宁市西乡塘市场监督管理所工作人员表示，住宅小区房屋申请营业执照，确实要经有利害关系的业主同意才能办理。如果申办者提交虚假登记材料，办取了营业执照，他们收到举报查实清楚后，会给予注销处理。
04
管好小区麻将馆，
需各部门通力合作
对此，广西恒聚律师事务所黄永卓律师认为，
“住改商”房屋用于开办麻将馆，小区物管和市场监管部门确实需要把好第一关，虽然现实中存在监管难度，但这两个部门还得认真履行职责。物管不能管理缺失，市场监管部门也应严格把关，不能随意发证。
如果存在噪声扰民，则由环保部门监管，但往往麻将馆出来的噪声很随意不持续，难以取证，这也要环保部门有灵活的对策。
结合麻将馆的这些特点，建议各职能部门通力合作，联合执法，这才能从根本上解决问题。
你的小区存在此类现象吗？
评论区里聊聊吧~
转自丨南国早报记者 周伟武
来源： 南国早报