近日，南川工業園區房地産登記中心釋出了兩份房地産登出登記公告，同安路156号和同安路104号兩塊土地的國有建設用地使用權，原國有土地使用權将依法登出。
根據公告，這兩塊填海地為工商業用地，總面積約92.99畝。其中，賽隆汽車地塊約31.25畝，雪船三天鵝絨地塊約61.74畝。這兩個案例的恢複将進一步增加南川工業園的土地儲備，進而促進該地區的房地産開發。
特别是雪船三天鵝絨地塊，毗鄰森林幼稚園，與河對岸的神光地，考慮到目前神光地的土地價值，該地有望在未來打造新的優質住宅區。
根據《南川工業園綜合發展規劃（2021-2035年）》，南川工業園計劃建設一個與城市一體化的園林式園林區，以新興産業（新材料、新能源）發展為主導，以城市南部為中心建設西甯南部地區中心。
由于這一輪規劃調整，南川工業園的規劃人口也從12萬增加到18.5萬。根據第七次普查資料，2020年南川工業園常住人口僅為7241人，按照新規劃的人口規模，南川工業園需要更大規模的開發建設。
在此背景下，南川工業園開始大規模收回土地使用權，從2020年9月至2020年2月26日至2021年7月26日收回"雪船三天鵝絨"土地，南川工業園共收回5個土地使用權，總面積約936.77畝。
在這五起案件中，"聖地"已經成功割讓。2021年3月8日，神光地正式出賣，7家房企參與土地拍賣，最終2021JC-1地塊以7.8515億元/畝單價成交，折合樓價4710.86元/平方米，成為南川工業園和城市新片區的"新地王"。
"神光地塊"僅用了兩個多月，就從2020年9月2日起收回，并于2020年11月4日首次挂牌。"雪船三天鵝絨"等地塊可以快速上市，能否重新整理"神光地塊"的地價，值得密切關注。
從全市範圍來看，西甯的存量土地并不算太多，南川工業園是一個難得的集中地塊，再加上锂電池和光伏産業的發展，使該地區一直是品牌住宅企業的重點。
此前，南川工業園不乏星形地塊，之前的"神光之地"可謂是一波三折，封印神的最後一戰。接下來，讓我們關注南川工業園"雪舟三絲絨"地塊等明星地塊的發展。
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