最近的南京樓市突然闖入了一位特殊來客。
項目選址偏遠谷裡，公開首日即以粗糙施工和硬傷設計收獲頗多關注，更迷惑的是，在他的售樓處，目力所及皆是“杭派三甲”，自信直指聞名業界的綠城、濱江。
前兩天，恰好跟兩位“杭州二甲”的營銷線朋友聊起“三甲”，兩位朋友面面相觑：開什麼國際玩笑？！
這位“三甲”的新馬甲叫南京德信賽麗置業有限公司，然而，令很多人沒想到是，“三甲”的主要股東原來也是南京樓市的老朋友。
美達“換殼”
不久前，這位老朋友公開了南京項目的案名：德信煙岚雲莊。
在煙岚雲莊的樓書上，有一則平淡無奇的資訊：該項目由德信地産與賽麗地産集團聯合開發。
而提起賽麗地産，卻是另一段有關其董事長夏賽麗的傳奇。
這位曾以越劇《送花樓會》“興沖沖奉命把花送”一曲走紅的越劇演員，正是10多年前殺入南京的時任美達地産集團的老闆娘。
《杭州日報》曾這樣描述夏賽麗：她丈夫美達集團公司董事長蔡挺形容夏賽麗‘開發房産像演戲一樣入魔，從樓盤總體規劃到産品營銷，始終孜孜以求，從方案的修改到戶型的确定，從建築外形到小區環境品質，可以日夜呆在設計機關與設計師進行探讨，比購房的業主還要挑剔、執著。’
在陸續開發位于大明路的上河明苑和邁臯橋的淺草明苑後，2007年11月，跟夏賽麗一樣“入魔”的美達終于來到了在南京命運的轉折點。
當年11月份，在經過95輪激烈拍賣後，美達集團最終以12.05億價格拍得浦口區象山路地塊，樓面均價12129元/㎡，成為當之無愧的“地王”，直到2010年11月才确定案名為“美達九月森林”。
拿下地王的美達難掩興奮，當時有媒體在訪談美達高層過後寫下這樣的報道：來自國内地産高地杭州的專業城市營運商——美達集團在成功營運兩大項目、第三大項目即将啟動之際，對企業發展規劃做出重大調整：未來集團業務重點轉移到南京，南京将會成為美達集團在中國的主戰場。
然而，後來的故事大家都知道了，正是這一地王項目，徹底斷送了美達短暫的主戰場程序。
從2014年開始，總經理空缺、逾期傳遞、項目停工、 拖欠工程款、變賣資産、項目轉讓各種傳聞不斷，最終美達九月森林并成為了後來另業内唏噓的“爛尾盤”。
在天眼查上，南京德信賽麗置業有限公司的實際股權結構一目了然，該公司100%控股股東的浙江卓瑞企業管理有限公司的背後，正是德信地産和賽麗地産。
13年後，即使曾經悲劇收場，如今依然執着“換殼”入場，夏賽麗或許真的對南京入了魔。
賽麗“入魔”
2015年，美達九月森林的近百戶業主正無比焦慮地求助于政府和各大媒體。
在别墅區施工現場，接到投訴的媒體注意到，整個小區非常安靜，不僅機器早已停工鏽蝕，而且偌大的工地上見不到一個人影，到處是散落的建築材料，一幢幢才建成混凝土架構的别墅，因停工時間較長而顯得荒涼，有的地方雜草叢生，建築垃圾遍地。
注：2015年，美達九月森林因資金鍊斷裂被迫停工
當時曾有業内人士對美達折戟事件做過複盤：地王項目原本就背負着巨大财務壓力，剛上市時，該樓盤定位于千萬級豪宅，但在附近的山河水、綠城玫瑰園等高端競争對手面前，無法占據主動，近2年才賣出7套。加上市場波動，隻能價格一降再降，直至資金鍊斷裂，最終破産。
時隔13年後，在德信煙岚雲莊項目，一切都顯得如此似曾相識。
去年4月，谷裡g11地塊（煙岚雲莊）正式出讓，共吸引27家房企報名，最終經過1個多小時76輪競價，被德信地産以最高限價11558元/㎡拿下，另需自持10000㎡商品住房面積。
而如今放眼谷裡樓市，區域内目前仍以安置房為主，如新民花苑、泉塘較高價的電梯大廈、慶緣花苑，這些安置房挂牌價格在1萬出頭，次新房則以南京碧桂園為主，成交價在1.6-1.8萬/㎡。
根據公開現場的消息，煙岚雲莊主力戶型建築面積約為210-260㎡，總價500萬起。而值得其參考、戶型相近的别墅項目，以碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山為例，其挂牌價多在2萬/㎡左右，這一價格相較前期開盤價已有所下調，但即使是降價，很多房源挂出來1年多，依然無人問津。
在一個隻能被稱作闆橋後花園的遠郊剛需闆塊“硬造”豪宅，曾經的九月森林似乎在同為地王的煙岚雲莊找到了回響。
大結局
後來，美達的南京大結局很快到來了。
當美達九月森林轉讓的消息傳出後，一批房企問聲而至，面對浙江人的走投無路，他們在談判桌上毫不留情展現出了秃鹫面對腐肉般的兇狠，在被另一家本土房企開出令人咋舌的低價逼到牆角後，此時财務和法律糾紛纏身的美達地産早已毫無還手之力。
今年53歲的夏賽麗曾有衷言，要堅持把文化做進住宅裡，讓住宅不再是一個鋼筋水泥的空殼子，而是賦予它靈魂、賦予它生命力，她說更願意用“文化地産”這個概念去解釋自己開發的房産，将居住的意義從建築層面提升到文化高度。
然而，就在煙岚雲莊項目公開當天，“文化地産商”和他的合作方也亮出了其杭派精工底牌，外立面是仿石塗料，室内牆面為乳膠漆，廚房和衛生間裝修采用的是美标或同等品牌，而最基本的新風、空調、地暖三大件全無，而其奇葩的陽台設計更被業内引為笑談。
前兩天，陪朋友來九月森林一期（美達開發部分）看房，門口的保安攔住了我們：這些空置的業主沒有繳納物業費，現在不給看房。
城市另一頭，谷裡别墅區，與煙岚雲莊相望不遠的碧桂園湖光山色人迹罕至，入住率不到1成。