住宅新聞»irvine edition | by david barley | november 4, 2021 8:06 am et 北美房價中位數創曆史新高
美國房地産市場
根據atom data最新釋出的美國房屋銷售季度報告，全美中位價單戶住宅和共管較高價的電梯大廈銷售利潤率躍升至47.6%，為十年前經濟大衰退結束以來的最高水準。
該報告顯示，2021年第三季度，由于全國房價中值達到創紀錄的31.05萬美元，全美典型的房屋銷售産生了100178美元的利潤，這是美國房地産市場依然強勁的又一個迹象。最新的利潤水準——也是曆史新高——高于2021年第二季度的8.88萬美元和2020年第三季度的6.9萬美元。
這些收益提高了賣家在全國範圍内的投資回報率，從去年同期的34.5%到今年第二季度的42%。投資回報的增長是自2014年以來最大的季度增幅，也是至少自2008年以來最大的年度增幅。
第三季度，全國平均房價比2021年第二季度上漲了3.5%，比2020年第三季度上漲了15.9%。這一年度價格上漲标志着連續第五個季度同比上漲至少10%。
第三季全美房地産市場火爆，有足夠資料分析的93%的美國大都會地區的房價中值同比上漲，而利潤率則增長了86%。
最新的價格和利潤改善反映出，盡管美國經濟隻是逐漸從去年年初的疫情造成的廣泛破壞中恢複過來，并繼續構成威脅，但房地産市場仍在快速增長。在利率降至谷底、人們擔心生活在人口密集、易受病毒感染的地區的情況下，過去一年半以來，大量購房者一直在追逐供應緊張的待售房屋，推高了需求，推高了價格。
“今年的第三季度标志着房地産市場繁榮的又一個時期，這是它的第10個年頭。價格和賣家利潤再次創下自2012年市場從大衰退開始複蘇以來的新高。“随着我們進入通常平靜的秋冬季節，最近幾個月出現了一些可能放緩的小迹象。”
美國近90%的大城市的利潤率每年都在增長
從2020年第三季度到2021年第三季度，美國204個大城市中有175個(86%)地區的典型房屋的利潤率(中間購買價格和轉售價格之間的百分比變化)有增長。204個大城市中，168個(82%)也比今年第二季度增加了利潤。如果2021年第三季度獨棟住宅和共管較高價的電梯大廈銷量不低于1000套，人口不低于20萬，都會地區也被包括在内。
利潤率年度增幅最大的是博伊西市(boise city, id)的都會區(利潤率從2020年第三季度的61.4%上升到2021年第三季度的130.3%);新罕布什爾州克萊蒙特-黎巴嫩(從41.1%上升到93.8%);佐治亞州奧古斯塔(從19.6%上升到56.6%);北卡羅來納州羅利(從30.4%上升到67%)和華盛頓州貝靈漢(從69.5%上升到105.6%)。
除了羅利，2021年第三季度人口在100萬以上的都市區利潤率增幅最大的是密歇根州的底特律(利潤率從43%上升至68%);紐約州羅徹斯特市(從39.4%上升至63.8%);德克薩斯州奧斯汀(從47.6%上升到70.9%)和賓夕法尼亞州匹茲堡(從40.1%上升到61.9%)。
在204個分析區域中，利潤率同比保持不變或下降的隻有29個(14%)，而季度利潤率下降的有36個(18%)。年度降幅最大的是俄勒岡州塞勒姆(利潤率從2020年第三季度的75.6%降至2021年第三季度的48.3%);德克薩斯州布朗斯維爾(從37.1%下降到13%);密蘇裡州堪薩斯城(從43.6%降至25.1%);加利福尼亞州聖何塞(從86.2%下降到71%)和德克薩斯州麥卡倫(從33.4%下降到19.9%)。
除了堪薩斯城和聖何塞，在人口超過100萬的都市區中，利潤率年度降幅最大的是加利福尼亞州的洛杉矶(從54.3%降至44.5%);俄亥俄州克利夫蘭(從32.8%降至25.7%)和内華達州拉斯維加斯(從43.8%降至37.2%)。
西部再次成為利潤率最高的市場;最小的在南部
在全國範圍内，西部的典型住宅銷售利潤率仍是最高的，2021年第三季度十大最高投資回報城市中有八個來自西部。排名第一的是博伊西市id (130.3%);貝靈漢，華盛頓州(105.6%);克萊蒙特-黎巴嫩，新罕布什爾州(93.8%);華盛頓州斯波坎市(87.7%)和亞利桑那州普雷斯科特市(84.7%)。
利潤率增長最小的15個城市中，有11個在該國南部地區。最低的是洛杉矶的什裡夫波特(2%);gulfport, ms (7.4%);佐治亞州哥倫布市(9.9%);紐澤西州大西洋城(12.4%)和得克薩斯州布朗斯維爾(13%)。
全國三分之二的地區利潤率上漲至少10%
2021年第三季度(7 ~ 9月)204個中有136個地區（67%）的中位房屋利潤率超過了10%以上。在全國範圍内，第三季度的房價中值為31.05萬美元，高于2021年第二季度的30萬美元和去年第三季度的26.8萬美元。
2021年第三季度中位房價同比漲幅最大的是馬薩諸塞州伍斯特市(上漲42.9%);barnstable, ma(上漲32.5%);馬薩諸塞州波士頓(上漲28.4%);伊利諾伊州博伊西市(上漲28.3%)和佛羅裡達州萊克蘭市(上漲27.8%)。
除波士頓外，2021年第三季度人口至少100萬的都市區增幅最大的是德克薩斯州奧斯汀(增幅26%);菲尼克斯，阿斯利康(上漲25.5%);拉斯維加斯(上漲22.8%)和亞利桑那州圖森(上漲22.4%)。
在該報告中，2021年第三季度，包括紐約在内的84%的都會區的房價達到或與曆史高點持平;包括洛杉矶ca;芝加哥,il;德克薩斯州的達拉斯和休斯頓。
2021年第三季度房價中值同比降幅最大的是德克薩斯州的布朗斯維爾(下降11.9%);賓夕法尼亞州匹茲堡市(下降10.1%);gulfport，微軟(下跌8.8%);加利福尼亞州聖瑪麗亞市(下降7%)和南卡羅來納州查爾斯頓市(下降4.9%)。
住房擁有率仍處于8年來的最低水準
2021年第三季度出售房屋的房主平均擁有房屋的時間為6.31年，與2021年第二季度的6.29年基本持平，與2020年第三季度的7.85年相比減少了1年多。過去兩個季度是自2013年第一季度以來最短的購買和轉售時間。
在有充分資料分析的109個城市中，101個(93%)的房屋擁有率比今年第3季度有所下降。排在首位的是佛羅裡達州萊克蘭(下降了74%);亞利桑那州圖森市(下降53%);加州馬德拉(下降44%);馬薩諸塞州的斯普林菲爾德(下降43%)和田納西州的孟菲斯(下降43%)。
在2021年第三季度(7 ~ 9月)平均擁有期最長的20個地區中，有15家地區位于東北或西部。排名第一的是曼徹斯特，新罕布什爾州(10.09年);貝靈漢，華盛頓州(9.91歲);阿茲州哈瓦蘇湖市(9.69歲);kahului-wailuku-lahaina hi(9.21)和rockford il(8.81)。
第三季度平均房屋擁有期最小的是佛羅裡達州萊克蘭(1.97年);華盛頓州布雷默頓(2.79年);緬因州波特蘭(3.39歲);gulfport, ms(4.05年)和tucson, az(4.06年)。
現金銷售達到6年來最高水準
在全國範圍内，2021年第三季度，全現金購買占所有單戶住宅和較高價的電梯大廈銷售的34%，這是自2015年第一季度以來的最高水準。與2021年第二季度(33.2%)和去年第三季度(21.4%)相比，今年第三季度的數字有所增加。
在擁有20萬以上人口和充足的現金銷售資料的大城市統計地區中，2021年第三季度現金銷售占總交易比重最大的地區是佐治亞州哥倫布市(74.6%);喬治亞州亞特蘭大(69%);佐治亞州梅肯(59.3%);俄亥俄州揚斯敦(56.6%)和密歇根州底特律(56.2%)。
2021年第三季度，現金銷售在所有交易中所占份額最小的公司包括林肯(15.7%);格裡利，co (17%);俄勒岡州塞勒姆(17.1%)、華盛頓(17.2%)和馬薩諸塞州伍斯特(18.7%)。
機構投資創7年新高
2021年第三季度，全國機構投資者購買的獨戶住宅和共管較高價的電梯大廈的比重為7.3%，這是自2014年第一季度以來的最高水準。這比2021年第二季度的5%、去年第三季度的2.4%增加了3倍。
在有足夠資料可以分析的州中，2021年第三季度機構投資者的銷售額占比最大的是亞利桑那州(17.4%)、喬治亞州(13.9%)、密西西比州(12.8%)、内華達州(12.7%)和北卡羅來納州(11.3%)。
2021年第三季度，機構投資者的銷售額水準最低的州是夏威夷(占全部銷售額的1.7%)、緬因州(1.8%)、佛蒙特州(2.2%)、新罕布什爾州(2.5%)和羅德島州(2.5%)。
fha融資的購買量仍處于近14年來的低點
在全國範圍内，使用聯邦住房管理局(fha)貸款的買家在2021年第三季度僅占所有單戶住宅和共管較高價的電梯大廈購買的8.3%，這是自2007年第四季度以來的第二低水準。最新資料比上一季度的8.1%略有上升，但比去年同期的11.8%有所下降。
在人口至少20萬且有充足的fha買家資料的大都市統計地區中，2021年第三季度fha買家數量最高的地區是佛羅裡達州萊克蘭(占總銷售額的21%);mobile, al (18.3%);維薩利亞(17.7%);加州貝克斯菲爾德(17.3%)和亞利桑那州尤馬(16.9%)。
房屋拍賣僅占全部銷售的1%
2021年第三季度，銀行和其他貸款機構取消抵押品贖回權後的房屋銷售僅占全部銷售的1.1%。這比2021年第二季度的1.3%和去年第三季度的2.9%有所下降。
2021年第三季度，人口在20萬以上、有足夠資料可以分析的所謂reo銷售占全部銷售的比重最大的都市區是佐治亞州梅肯(占全部銷售的4.6%);密歇根州蘭辛市(3.1%);密蘇裡州聖路易斯(2.4%);南本德州(2.3%)和馬裡蘭州巴爾的摩(2.3%)。
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