浏覽二手房挂牌網站，差戶型挂牌價普遍偏低，且看房的人寥寥無幾。戶型是決定居住和轉手率的關鍵，什麼樣的戶型才能算好戶型？一定要符合這7個标準，確定房子住得舒服還升值：
第一，客廳和主室朝南
我國位于北半球，太陽光從南邊照射，隻有窗戶朝南的功能區，接收太陽光照的時間最長，客廳和主卧是家裡使用頻率最高的活動區域，為了讓室内更加通明透亮，提升居住舒适度，朝南是最佳朝向。反之，如果客廳和主卧朝北，常年接受不到太陽光照，房間内濕氣和潮氣彌漫，對家人健康不利。
第二，南北空氣能對流
分居南北的功能區中間沒有遮擋物，打開窗戶可以實作空氣對流，時刻保持室内幹燥和空氣清新，能有效避免潮濕、發黴、病菌殘留等問題，夏天還能起到自然降溫的作用。南北功能區都有窗戶的房子，可以兩面采光，即使是陰天，房間也不會太過陰暗；還能欣賞南北兩邊的景觀，開闊住戶視野。
第三，卧室要保證私密
目前市場上很多小三居戶型，兩個并列朝南的卧室，一個北向的卧室，朝南的卧室占比多，但是所有卧室都有公用的牆體，卧室的私密性難以保證，想要盡可能卧室朝南，建議優先選擇卧室分居客廳兩側的戶型。此外，卧室門不要正對入戶大門，家人進出、開關門、接打電話都會影響到室内休息的人。
第四，衛生間幹濕分離
衛生間幹濕分離是指淋浴區、馬桶區和面面盆區分離，三個區域互不幹擾，同時使用，能提高衛生間的使用效率，也能避免洗澡後因地面打滑被摔傷，還能延長衛生間家具電器的使用壽命，幹濕分離是順應市場潮流的新型設計，轉手時更容易得到買家的青睐，房子保值和升值性更好。
第五，各個功能區有窗
這樣的戶型也成為全民戶型，每個功能區都能接受自然光照、通風透氣，既能減少電能消耗，快速排除污濁空氣，還能利用陽光中的紫外線，殺死多種緻病微生物，保證家人健康。
第六，戶型方正使用率高
戶型方正的房子，家具擺放沒有死角，可以提高房屋使用率。戶型方正一方面要求各個功能區必須是方方正正的矩形，不能有斜邊和尖角；另一方面房子的進深和開間比例要合理，開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離，進深就是與其垂直的一面，開間和進深比例為1:1.5最佳，可以確定房子的采光、通風和保溫性能最好。
第七，陽台面積要适中
陽台是家裡最重要的采光之所，也是唯一能晾曬衣物的地方，是以陽台的設計必不可少，但陽台面積也不能過大，陽台是家中光照最集中的地方，放置家具家電會縮短其使用壽命，隻能用來種植花草晾曬衣物和放置洗衣機，面積過大也不能合理利用，反而會導緻其他功能區面積縮水，影響居住舒适度。