編者按：本文作者是五山周邊學校的一位單身女老師，職業特點是早上班，需要住在機關周邊，工作比較繁忙。最深刻的是，她剛關注我就把錢扔給我了，然後就幾個月沒找我了，搞到我好慌；成交也很爽快，我們給解決方案後，大概帶看幾套就滿意的成交了。
以下為讀者投稿：山重水複疑無路，柳暗花明又一村——以天河北-龍口西版塊為中心的看房體驗
一、先說結論
1. 弄明白手上的流動資金、工資漲幅/還貸能力，再确定自己的預算是多少。（原來的預算是首付七成，還款三成，不想自己壓力這麼大；結果貸款下來後調薪，目前每月公積金+基本工資可以覆寫還款額，後悔沒買大一點……）
2. 确定自己的核心需求，少走冤枉路。（通勤、噪音、光線對我來說是緻命點，其他都可讓步。）
3. 圈定目标區域，與上述兩點對照，基本可以縮小範圍了。切忌漫無目的地看，猶猶豫豫不下手。
4. 買房很重要的是跟家人意見統一 ，切記決定要果斷，長輩意見要重視但不能盲從。
二、購房意向
1. 目标：樓齡20年内，最好能步行上班，電梯房優先。單身沒有結婚打算；不需要學區房；房子以自住為主，兼顧保值。（後來被證明是僞概念。）預算280-350w。
2.目前情況：機關附近的天河北-龍口西闆塊均價較高，以目前的還貸能力和首付綜合，隻能購買一房一廳的電梯房，如東方之珠花園、鴻翔大廈，兩房一廳的樓梯房，如龍口小區等等，沒有花園景觀。（事實證明還是可以争取的……）盡管沒有結婚的打算，還是希望可能接老人過來，是以選擇前者需要改戶型；後者又覺得太老了不友善。
三、不同階段的版塊選擇
說實話，買房這件事是家裡人更着急。從确定工作開始，他們就借着各種機會在看房和催促我做決定。反而我因為工作太忙、疲于應對，遲遲沒有思考這個問題。因為沒有想清楚各個方面的問題，等我開始自己踩盤，才更加漫無目的。
（一）天河公園-棠下版塊：宜居的花園景觀
這一階段主要是家人在實地看房，我主要聽轉述。
主要看的是華景、駿景、喜洋居、天朗明居幾個小區。我們的預算能勉強夠上兩房，但是樓齡比較舊；我執着地想要步行通勤，不接受公共交通和打車，上班時間太早、不能遲到，任性地拒絕了整個闆塊。但後來發現隻要選擇正确的打車路線，也不會堵。都是後話了。
家人看重園林景觀和公園配套。華景能選的戶型噪音比較大，早上通勤小區内擁堵嚴重，排除；喜洋居隻有兩棟樓小花園，靠近主幹道，噪音大，排除。天朗明居生活比較便利，通勤時間超過我的預期，排除。
家人的意見很重要，但居住者的體驗更重要——反正我堅決不要。
（二）天河北-龍口西版塊
年後因為疫情，看房基本成了遊擊戰。過去一年的租房體驗太糟糕，核心需求相對明确；居家辦公時期提供了摸魚看房的契機，開始自己獨立看房，主要集中在天河北-龍口西版塊。
預算和區位一篩選，基本上圈定了幾個小區。當然，肯定有漏網之魚啊，最好找不同的中介了解相關的情況，避免遺漏了合适的目标。接下來分不同的小區和戶型簡要談談個人感受。
楓丹雅築
北向一房采光不錯，開放式陽台；但是沒有陽台，卧室的大飄窗不規則形狀，無法一房改兩房。南向的一房一廳印象中有兩種戶型，其中有陽台的進門處有橫梁，如果前面做了隔斷，采光竟然不如北向的好。
附近比較宜居，非常安靜。對物業的印象不佳，進樓後感覺比較壓抑。
龍口小區
改造小區，一梯兩戶，鬧中取靜，得房率高。加裝電梯的價格較高，樓梯房的不同樓層價格差異大。樓齡比較舊，貸款年限較短，盡管有學位加持，也要考慮轉手的問題。
大陽台！明廚明衛！進門就覺得好寬敞好明亮，喜歡~當時放出來有一家6樓樓梯房的精裝修，可以拎包入住，符合家裡人的預設——現在的房子租期到了就馬上搬進去。後來長輩堅持要自己來看，再拍闆決定。在等待的過程中，房子被賣掉了……
預算有限又有成家打算的朋友可以留意這個小區，學位還不錯，改造後景觀不錯，樓梯勸退我。
聚龍閣
物業管理不錯，采光好；樓下有小小的活動場所，整體感覺不錯。唯一的bug 就是符合預算的兩房房源較少放出來，有點兒遺憾。
東方之珠花園
曜一城樓上，是我重點關注的小區；交通便利，生活便利，有空中花園。主要看的是同一棟的一房一廳戶型。條狀結構，改造難度大；采光很好，但沒有陽台，隻能在客廳的大飄窗晾曬。洗衣機下水口跟廚房連在一起的設定有點兒迷；房間除了飄窗外有一個小開口，上世紀港式建築的設計風格（？），很詭異。
家裡人來踩盤後，覺得這個戶型對着三岔路口，風水不好；連着幾個放賣的房子在同一個牆體位置有滲水的現象，懷疑主管道漏水，直接放棄了。
後來也考慮到這棟樓的一房一廳小戶型存在出租給公司、人員比較雜的情況，勸退。
銀彙華庭
備選小區之一。樓齡新，小戶型單價特别高，改造空間小。有外陽台，非開放式廚房；物業管理相對比較嚴格，樓下有小小的活動場所，總體比較宜居。
南向戶型如果樓層比較低，采光不佳；北向戶型雖然離鐵路和高架橋有一定距離，但是噪音比較大。
小區同一棟樓的商用部分跟住宅部分入口不同，安全性相對較高。商用部分旁邊是高架橋，家裡人覺得風水不好，放棄了。
後來糾結了好久，差點就簽了。但是因為某次中介堅持深夜約業主來看，企圖促成交易，引起我的逆反心理，直接放棄。
尚德、金潤、鴻翔等等
物業管理相對不錯，但是出了電梯後感覺走廊非常壓抑、空氣不流通，放棄。
總體來說，預算有限想在天河北-龍口西版塊買一個合心意的房子，幾乎不可能。好不容易矮子裡挑将軍選的房子，爸媽都覺得風水不好，自己的心情也很低落。開始轉戰郊區。
（三）黃埔：知識城版塊
家人當然還是覺得一手樓好。那就去看看一手的呗。母上大人的要求：園林景觀，容積率低，一梯2戶，生活便利；動靜分區，幹濕分離，雙陽台好采光……通通都滿足你。
說實話，走高速還要花将近50分鐘，看着望不到頭的路，我馬上後悔了。算了，來都來了，還是看看吧。
萬科幸福譽
樣闆房完美符合母上大人的期待，附近還有濕地公園。基本可以全款選最大的。
有樓巴可以直達天河上班，可以一路補眠——最早一班樓巴發車時我都要開始上班了，有啥用呢？
是心動的感覺。
保利拾光年
最大的戶型都覺得每個房間太小，隻能定制家具。感覺比較壓抑。衛生間也沒有做幹濕分離，不懂。強行增加房間，适合剛需上車。
如果工作、生活圈子都在知識城，應該能生活得很舒服；但是如果考慮通勤因素，直接排除。家裡人原話：“房子買來近幾年又住不上，有啥用？”
（四）石牌
在球哥和肉韓的建議下，隻能在通勤跟價格之間找平衡點，最後選了石牌的中鐵盛德。對口學位比較弱，雖然用不到，但是限制了升值空間。樓齡比較新，未來轉手可能比較容易。
房子的裝修風格很喜歡，恰好轉了附近這麼多“舊樓”，新樓的對比太強烈，顧不上爸媽的意見開始談判走流程。（這又是另一個很長的故事。）
不用等待爸媽來看房、我掌握絕對主動權的情況下，三天内就定下來了。心裡竟然沒有覺得很安定。（球哥：我沒教她。。。）
随後爸媽給我推的房源已經提價到400-450w——這在龍口西區域已經綽綽有餘了。怪我太信任爸媽給的數字，沒弄明白究竟能動用多少錢。（球哥：不到買房那一刻，都不知道爸媽究竟藏了多少私房錢。）
能上車當然是好事。也要特别謝謝球哥跟肉韓提供了新視角，此前考慮宜居（天河公園）、通勤（天河北-龍口西）、未來發展（知識城），卻忽略了大有可為的石牌。希望生活越來越好吧。
球哥說兩句
買房，特别是自住的房子，大家真的把投資屬性看得太重了，大家都擠去東邊，導緻現在東邊的房價在飛漲。
其實，真的要漲的話，無論東南西北都會跟着漲的，早和晚的問題而已。
舉個例子吧，2004年，地段最不好的，珠西的盡頭逸彩庭園賣3000一平步梯樓，2004中海康城開盤是5000~6000；時至今日，珠水東流這趨勢背景下，逸彩庭園步梯樓的均價是35000，中海康城是45000，十幾年過去了，其實兩邊的漲幅是相當的。
那麼，未來兩者會不會拉開距離？位置更好的中海康城會不會漲幅更大？
可能會，但差距肯定不會拉得太大的。
近日有很多讀者焦慮的問我，自家的房子沒漲，看着東邊在漲，心裡很慌，問我該不該換房。
其實真不用這麼焦慮，購買力就像水一樣，是流動的，哪裡貴就流走，哪裡低窪就流去哪裡的；最終，廣州的整體房價始終會保持着一個平衡，不會說東邊發展好就隻有東邊漲，西邊不漲，不可能的；随着東邊的發展，兩邊的漲幅差距說不定會拉開，但肯定不會相差太大。
購房者看到東邊漲太多，就會重新考慮，買沒漲的地方。比如近日有讀者反映，金沙洲開始提價了，海珠的金碧也漲了5%左右了，這就是購買力開始向西流動的迹象。
那麼，買自住房最重要的是什麼？
最重要的，其實就是眼前的友善，也是最簡單，最不需要專業知識的東西，卻永遠被人忽略。
可能是現在越來越多專家在故弄玄虛吧，坦白說，選房真的很簡單，沒那麼多“玄乎”。
自住的房子，隻要住夠10年8年以上，隻要是市區交通友善和沒硬傷的，無論是在西邊，還是東邊，漲幅雖然會有少少差距，但真的不會太巨大的。
而且，真有必要為了未來的不确定增值，而放棄眼前的生活便利嗎？
你天天增加了一個小時的通勤，可能十年後，東邊就比西邊漲多十幾萬或二十萬一套房子，真的值得嗎？
我個人認為是不值得的，每天睡多半小時不好嗎？
欲了解更多廣州樓市幹貨，請關注公衆号：廣州樓市滾雪球