綠景深圳龍華黎光村舊改規劃修改獲批 住宅建面13.9萬平米
近日，深圳市龍華區城市更新局審批通過了《龍華區觀瀾街道黎光舊村改造專項規劃修改》。
據觀點地産新媒體了解，本次規劃對拆除範圍、開發建設用地邊界、支路線位進行了修改，同時增加了配套設施建設規模，明确退讓紅線，修改建築限高、出入口以及其他非強制性城市設計要求。
資料顯示，黎光舊村項目位于觀瀾中心以北，西鄰四黎路、東靠黎新路、南鄰石園街，村落以老式磚牆瓦房建築為主。
項目拆除用地面積5.31萬平方米，開發建設用地面積由4.23萬平方米調整至4.25萬平方米，計容積率建面為15.8萬平方米，容積率為3.72。
根據規劃，本次舊改項目中，住宅建築面積達13.9萬平方米，保障性住房建築面積7600平方米，商業建築面積5700平方米，公共配套設施5700平方米，規劃總戶數約1300戶，停車位1500個，建築限高由80米調整至150米，
另外，黎光舊村還結合社群周邊環境和居住需求，在社群南面規劃一條特色商業街，東面的大片綠地則規劃為黎光生态公園。
據悉，黎光舊村改造項目最早被納入《2007年深圳市城中村（舊村）改造年度計劃》中，由綠景集團介入開發。
2010年取得專規批複，直至2016年，規土委對黎光舊村進行舊屋村範圍認定公示，并納入2016年重大項目清單。
有着“舊改之王”稱号的綠景中國，在深圳區域先後開發過綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍灣半島等多個知名項目，未來還将陸續啟動白石洲項目、黎光舊村項目等城市更新單元。
據不完全統計，觀瀾片區三個街道有超37個更新項目立項改造，拆除重建用地總面積約401萬㎡，占龍華區更新項目約3成，涉及多個舊村改造；其中，涉居住功能的項目超20個。
面對龐大體量的舊改，衆多開發商早已低調入場，萬科、鴻榮源、綠景等房企在觀瀾皆有布局。今年最受關注的華潤蘋果小鎮也在有條不紊的推進着。
但是，目前觀瀾的整體環境和交通情況卻還是整體落後的。近兩年，龍華政府的财政投入逐漸向觀瀾傾斜，觀瀾的交通、産業、文體設施等方面都有新進展，想必以後，片區環境或将迎來大範圍改善。
交通方面：
22号線黎光站
項目現狀(天道實地拍攝)
項目規劃效果圖
項目戶型圖
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舊改經驗豐富但營收受單個項目影響大
綠景中國前身是成立于1992年的新澤控股，專注于蘇州房地産市場。2014年，黃康境通過收購股權的方式成為公司大股東，并更名為“綠景中國”。成立20多年來，從2002年便開始介入深圳城市更新，一路走來累積了大量的舊城改造及城市更新經驗。綠景中國很少通過招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通過城市更新的模式擷取，深圳區域先後開發過綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍灣半島等多個知名項目，未來還将陸續啟動白石洲項目、黎光舊村項目等城市更新單元。
目前，綠景并不急于擴張，大比例的依靠城市更新擷取土儲為其帶來可觀的利潤率，2019年上半年，公司毛利率高達70%；不過，深圳城市更新的緩慢節奏也極其拉低其擴張速度，2002年起公司開始介入深圳城市更新，舊改足迹目前覆寫深圳各區，例如公司目前主推的紅樹灣一号項目，前身即為福田區沙嘴村舊改，但公司銷售額近幾年仍在30億元左右徘徊。
而另外為市場所關注的是，由于公司體量較小，營收受單個項目銷售影響極大。2019年上半年，綠景房地産實作銷售收益約29.9億元，同比2018年漲近9倍之多，其财務報告指出，變動主要為期内綠景紅樹灣一号項目的開售。在最近數年，公司受此特性牽連業績起伏不定，2016-2018年，公司實作收入分别為45.90億元、29.68億元、45.16億元，連年波動在1-2倍左右。