财聯社（上海，記者 王海春）訊，受供應增加、需求萎縮影響，商品住宅庫存出現上升态勢，部分三四線城市面臨又一輪去庫存考驗。
據克而瑞監測資料，截至今年9月末，全國百城商品住宅庫存量突破6億平方米，同比、環比雙雙增加，去化周期也由8月末的13.04個月漲至14.92個月，明顯高于2020年同期水準。
其中，部分三四線城市面臨的去庫周期延長，房企銷售壓力進一步增加。在供過于求、市場下行背景下，三四線城市去化周期激增至17.53個月，高于百城平均水準。北海、連江、肇慶、煙台、衡陽、淄博等基本面缺乏足夠支撐的三四線城市，消化周期高達30個月以上。
“九、十月份市場供應量增加不少，但去化速度并沒有明顯提升。受多重因素影響，市場出現了觀望情緒，購房者入市步伐放緩；那些經濟基礎相對較弱的小城市，銷售壓力尤其大。”上海一家中型房企市場部經理告訴記者。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，九、十月份為傳統銷售旺季，房企推盤積極性穩步回升，9月百城供應環比上漲28%。“但因信貸收緊、熱點城市持續調控，樓市成交仍延續了下行走勢，同環比齊跌，這使得庫存呈上升态勢。”
資料顯示，個别三四線城市的去庫存周期，甚至超過了110個月。記者從億翰智庫獲得的報告顯示，至2021年9月底，遼甯省鞍山市的去庫存周期長達117個月。
從存量規模來看，鞍山的存量并不算很大。至今年9月，鞍山商品住宅庫存面積161.85萬平方米，商品住宅庫存套數為8930套。
實際上，鞍山目前的去庫存周期，較去年年底已有所降低。據億翰智庫監測資料，截至2020年12月，鞍山商品住宅庫存面積164.45萬平方米，商品住宅庫存套數為9438套，去庫存周期達134.8個月。從資料變化可以看出，在9個月時間裡，鞍山商品住宅的去庫存面積隻有29.65萬平方米。
此外，嘉峪關、阜新、泸州等城市的庫存周期，均超過了30個月。
億翰智庫資料顯示，至今年9月，嘉峪關市商品住宅去化周期長達61.5個月，阜新市約45.8個月，泸州市約43.1個月；煙台市約32.4個月。
“不同能級城市，呈現差異化行情。9月供應大幅放量造成庫存短期大幅度增加，二線城市同環比變動不大，基本與上月持平，但三四線同環比齊增，漲幅均在6%-7%，市場下行壓力下，庫存風險持續加劇。”楊科偉表示。
不過，并非所有三四線城市，去化周期都很長。截至今年9月末，德清、鹽城、上饒、泉州、晉江等城市消化周期都不到一年。
一家房産代理機構市場營銷經理向記者表示，北方和中西部一些三四線城市購買需求有所下降，加上目前市場預期價格有所下調，進一步增加了去化壓力。
“能級較高的城市，吸納了不少從三四線城市轉移出來的人才。但北方很多三四線城市，近幾年人口流失得比較厲害，不少年輕人因為在當地缺乏合适的發展機會，而轉到大中型城市。現在市場觀望情緒加劇，使得項目銷售壓力不減反增。”上述市場營銷經理補充道。
國際評級機構标普也認為，沒有人口和經濟增長支撐地區的房地産市場，将面臨更大的去化壓力。