自2020年國家出台樓市 “穩地價、穩房價、穩預期”三穩政策以來，各個城市因城施策、花樣百出。其中深圳于2020年7月出台史上最嚴厲調整政策：715新政“深八條”，從房票、信貸、稅收、新盤搖号等全方位政策收緊，給熱情難耐的深圳樓市澆了一大盆冷水。
恰逢2020年初遭遇新冠疫情，樓市陷入谷底。2020年上半年受信貸寬松政策影響，樓市逐漸複蘇，于2021年上半年全國樓市出現小陽春。但自2021年5月信貸政策收緊、“三條紅線”高壓之下，各地樓市再次跌入谷底，據克爾瑞資料統計，2021年9月成交面積同比下降17%，其中深圳市成交面積同比下降36%。
随着調控進入深水區，市場觀望情緒逐漸濃郁。深圳日CD光牒、打新熱潮光環不再，跟風盲買的時代徹底過去了。
不過，根據以往的曆史經驗，當市場拐點出現的時候，新的周期性機會就會随之而來。
一、每次逆市寒冬 必帶來強勢反彈
03年受非典沖擊，樓市萎靡不振，随後卻迎來一輪長牛；在2003年遭遇SARS事件影響後，8月份國家就明确提出房地産是經濟支柱産業，對房企加大信貸支援力度。2004年房價首次明顯上漲，當年全國住宅均價增速15%，成交金額首過萬億大關。
08年全球金融危機爆發，全國樓市成交停擺，極度利空之後市場出現拐點，由此開啟量價齊升的黃金時代。
深圳樓市在2012年更是開啟了45°加速上漲，成為中國房價最“硬”的城市。自2017年深圳坪山新區正式挂牌以來，坪山房價更是上漲達25%，高于深圳同期整體11%的房價漲幅，深圳坪山正式步入4萬+時代。
（資料來源：克爾瑞）
事實上，每次大逆市之後都會引來強烈的置業反彈，市場會逐漸進入回暖、趨松、向上的三疊期。
二、政策暖風頻吹，購房視窗期已來
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座談會。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
10月15日，央行對外稱：少數城市房價回穩後，房貸供需關系也将回歸正常。同日，中房協召集了10家重點房企在京座談，住建部聽取了意見。主要房企傳遞出希冀“适當松綁”的聲音，這正是在向房企和銀行傳遞政策方向。
緊接着，10月21日，銀保監會相關負責人表示：在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。這表示，未來房貸額度和房貸利率将逐漸放松。（資訊來源：财聯社）
央行和高層的接連發聲，樓市迎來拐點的信号越來越明顯了，種種迹象表明，未來半年就是非常好的購房視窗期。
其實早在9月樓市回暖現象早已有端倪。9月開始，多地房貸利率出現松動迹象，佛山、廣州房貸利率已出現部分實質下調，其中佛山農行首套利率下調20BP降至6%，廣州光大銀行首套利率下調40BP降至5.6%。房地産市場在供給端、銷售端均表現強勢。敏感的大灣區購房者早已經嗅到了政策的利好資訊，并用實際行動去證明。9月24日，深圳光明區星河天地、龍崗區頤安都會中央等4盤齊開，幾乎都開盤售罄，一天賣出近2000套住宅；9月28日，深圳集中供地第二批地塊正式出讓，引來中海、金地、華潤、深鐵等一衆實力房企搶拍，共21宗地塊成功出讓，日收金452.97億元。
（深圳第二批集中供地9月28日成交一覽）
種種迹象顯示，當下最佳的購房時機已經到來。
二、如何抓住購房視窗期，買房怎麼選？
1、選位置：核心城市+潛力地段
事實證明，深圳樓市還是那個最硬氣的樓市。但，對置業者而言，既要看樓市大勢，又要看區域的小勢。論價值高地，約1.4萬億東進戰略的焦點——坪山，無疑是現在深圳樓市的熱點，同時又是整個深圳的性價窪地之一，是置業深圳的必看區域之一。（資訊來源：坪山新聞網）
坪山發展潛力巨大。據深圳統計局資料，近年坪山在常住人口增速、GDP增速、工業産值增速、房價增速等均位于深圳各區前列，坪山未來發展潛力不可估量。
坪山科技産業聚集。當下坪山産業重點發展了新能源、生物醫藥、新一代資訊技術和智能制造3大千億級産業叢集，目前來看已卓有成效。
首先，新能源企業一馬當先。坪山最亮麗的一張“名片”——比亞迪，目前已落地第100萬輛新能源車，其市值從2020年中開始一路暴漲，一度超過7000億元，穩居中國車企市值第一名。同時，坪山的新能源産業已形成了較為完整的産業鍊和産業叢集，坐擁300多家新能源企業，彙集了比亞迪、新宙邦、巴斯巴、奔達康、沃爾新能源等企業。
（比亞迪總部大樓）
其次，生物醫藥産業。坪山彙聚了730多家生物醫藥企業，且年均新增企業100家以上、産值增長30%以上，初步打造了上下遊産業鍊完整、特色鮮明、叢集效應顯著的生物醫藥産業集聚區。更有逾10家上市公司的總部或廠區分布于此。
（國家生物醫藥産業基地）
最後，說到坪山的新一代資訊技術和智能制造，則不得不關注華為将坪山作為在深圳市雲計算、大資料和人工智能産業落地的重要基地。
坪山是深圳最後的價格窪地。在南山、福田、南山核心地區房價10萬+，深圳均價6萬+，東莞、廣州南沙房價都将步入4萬+時代，坪山房價均4萬出頭，坪山已成為大灣區核心深圳的最後一塊房價窪地。
2、選項目：坪山之芯，煙火繁花、未來之城
買房看坪山，值得關注的是，落子于坪山中心·14/16号線 坪山圍站（在建）金碧路與東縱路交叉口南的百萬超體——花樣年·好時光，打造煙花繁花的都市中心生活，堪稱東部明星紅盤。去年首開即售罄，今年花開二度，11月3日即将盛大開盤。
據悉，項目準備推售的建築面積約70-118平精裝2-4 房，目前正在進行i深圳登記，登記已超500批，火爆程度可見一斑。熱銷力與關注度，就是産品力的佐證。
CBD之上，時光更好。花樣年·好時光，雄踞坪山中心，正對坪山益田假日廣場，1公裡範圍内區政府、國際會展中心、“六館一城”等城市配套環繞，對望華僑城、世茂雙子塔兩大綜合體地标（在建），毗鄰坪山母親河，約38萬方半月環生态公園環抱，集萃坪山政治、商業、金融三大中心，尊享中芯無憂配套。（資訊來源：坪山新聞網）
出行雙地鐵，通勤大灣區。花樣年·好時光所在，高鐵、雲巴、五橫兩縱高速路網幹道，距地鐵坪山圍站約500米，坐享地鐵14号線和16号線（在建），暢快往來灣區。（資訊來源：坪山新聞網）
内外雙商圈，繁花荟萃。項目自建約4.5萬集中商業，，一路之隔益田假日世界；未來，片區将雲集約200萬方商業，繁花不舍晝夜。
百萬超體，封面城邦。花樣年·好時光，以百萬級恢弘規劃手筆，規劃一軸七街兩橋四院九廣場，打造5D懸浮森林主題園林，讓回家就像在旅行；創新七大怡居體系、14大全覆寫智慧系統，智能科技貼心禮遇；此外，打造全生命周期呵護體系，并甄選12大一線精裝品牌，從選材用料到精裝設計，讓家居更有格調。
學校環侍，優質教育核芯。項目自建幼稚園，周邊林立日新國小、錦龍國小、馬巒國小、新合實驗、中山中學、坪山中學等優質學校教育資源，助力下一代成長無憂。
3、選産品：深圳花樣年好時光項目首發423套70-118平二至四房，一線品牌精裝，智慧居家系統、100項品質細節匠芯精磨打造，首發超值，值得品質使用者争藏。
王牌戶型推介：A戶型95m三房兩廳兩衛。3.55m開間實用方正，約3m層高，将空間的使用率發揮到極緻，入戶玄關既是過渡空間也是進出實用集納空間，一體式客餐廳，闊綽景觀陽台,延引風景入室，套式主卧,步入式衣帽間獨立衛浴私密又尊崇。
4、買房安全有保障。針對近期有關本項目的不實言論，小編了解到，坪山好時光項目是深圳政府強監管項目，所有銷售回款均隻能用于本項目開發建設，在營銷中心現場也可以了解到關于監管賬戶的協定：
1、為保障03及04地塊的建設資金，将由住建局監管，公證處公證，在銀行重新設立專門的監管賬戶進行資金監管，該監管賬戶的資金來源于03地塊的預售資金，03地塊的貨值可滿足監管賬戶資金要求，同時政府要求第二重保障，鎖定03地塊兩棟樓，保障項目整體開發資金。
2、監管賬戶資金支出使用由住建局監管，經住建局及公證處審批确認方用于03、04地塊建設方可使用。對施工機關包括總包的資金也會進行監管，隻能用于本項目相關的支付，要有相應的證據作為依據才能使用，不符合會有相應的處罰。
3、項目大節點計劃是2022年4月底封頂，7月底完成鋁膜爬架拆除，11月開始驗收工作，2023年4月底完成竣工驗收，傳遞是完全有足夠的時間。按照計劃在進行中。
層層監管，安全保障，助你購房無憂。目前花樣年·好時光已取得預售許可證，誠意登記截止日期為2021年10月31日18:00，計劃11月3日盛大開盤，營銷中心位于金碧路東縱路交彙處，感興趣的朋友可前往現場了解更多情況。
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