前些年，在各種因素的綜合作用下，我國住房價格一路高歌猛進，漲勢如虹，對我國社會、經濟和民生造成了很大的沖擊。
高房價不僅成為影響國計民生的經濟問題，而且上升為影響金融安全、社會穩定的政治問題。
環顧世界，房地産業在大多數國家都曾是“心頭之痛”！從美國到歐洲，再到日本，房地産業都曾對這些國家的社會經濟帶來過強烈沖擊！
由于中國自身的特點，房地産業的危險性更高！其原因主要有以下點：
一是“住房”這種商品具有特殊屬性。
“住房”是一種特殊商品，具有不易損壞，可以長期存放的特殊屬性。
它不像蘿蔔、白菜，時間長了就會腐爛、變質，即使過個10年、20年或更久時間，其自身性狀也不會發生什麼大的改變。
這就為那些投機炒房者囤積住房、推高房價、牟取暴利提供了極為有利的條件。
二是中國人口衆多，土地資源相對稀缺。
我國是世界第一人口大國，截止2020年我國人口總數已達14.1億人。
由于我國屬于大陸性季風氣候，西部幹旱少雨，戈壁、沙漠廣布，大多不适宜人類居住，是以我國人口大多數居住在中東部。
這就是我國人口相對集中、土地相對貧乏的現狀。
這一狀況決定了我國住房供應将長期處于緊張狀态，這就為投機炒房者興風作浪提供了肥沃的土壤。
三是資本逐利的本性必然推高房價。
“住房”的特殊屬性，住房供應的相對緊缺，會吸引大量資本的追逐。
資本的大量湧入，住房購買數量的不斷增加，不可避免地推高房價。
上漲的房價又反過來刺激更多的資本湧入房市，進而推動房價的進一步飙升！
這一惡性循環必然帶來一個嚴重的後果:即巨量的住房囤積在流通環節，并不斷增多。于是泡沫産生，而且越吹越大。
直到有一天達到極限，最終導緻房地産泡沫的徹底破裂，由此将引發一系列的金融風險。
從近期恒大事件就可看出，房地産企業普遍存在貸款率過高的問題，資金鍊一旦斷裂，其對金融體系的破壞将是無法估量的。
再加上我國住房銷售實行預售制，房企的破産倒閉将造成購房者提前交納的購房款血本無歸，又将對社會穩定造成嚴重的沖擊！
由此可知：如果住房供應完全依靠市場來調節，那出現泡沫将是必然的。
而泡沫一旦破裂，其對國民經濟的打擊将是緻命的！其對社會穩定造成的破壞将是難以承受的！
更要命的是，這一過程會像經濟危機一樣周而複始，循環往複。炒作——泡沫——膨脹——崩潰——金融海嘯——經濟危機，将像噩夢一般長期糾纏着我們，令我們永遠無法擺脫！
為了減小損失，即使政府主動刺破泡沫，其對經濟的打擊也是顯而易見的！
是以，要想從根本上解決這個問題，我們就必須徹底轉變思路，改變過去那種完全依靠市場來解決住房問題的做法。
學習新加坡，把建設微利房、保障房、成本房等保障性住房作為解決人民群衆住房問題的主要途徑，而不是輔助措施。
這樣，才能更好地維護社會穩定和社會公平，充分展現社會主義優越性，才能使人民群衆安居樂業，充分享受改革開放的政策紅利，才能保證社會經濟和金融安全，真正實作“房住不炒”的最終目标！