這是冬季和冬季的第173篇原創文章
總結：保定樓市開發商在過去9個月的捉襟見肘，能完成銷售業績的極少數，燕雲城就是一個特例，在2021年最後一個季度，很多開發商都面臨着還款的壓力，為了拼命生存，房企開始降價促銷，甚至在"虧損"中賣房， 降價本來應該受益最大的應該是那些需要住房的人，特别是需要朋友，但有些問題更讓隻需要朋友難以選擇。
我是保定市一個又冬又冬的房地産經紀人，整天穿梭在保定市的大街小巷，能力一般，水準有限，成本效益不高，脾氣随和，隻有一顆真誠的心，歡迎大家關注。
房子的品質不能保證
一些開發商已經到了"虧損"賣房的地步，說明資金鍊條存在很大問題，除了降價之外，很多房企還會降低開支，減薪裁員等一系列降低建築标準的手段就是其中之一，那麼業主在兩三年後收集房源後會發現，或多或少的存在一些品質問題。就像前段時間萬春精裝車主為捍衛權利的事情，有些業主在房子裡，對裝修品質不滿意，直接砸掉了重裝，相當于花了三筆費用，目前保定在賣精裝物品。
生命周期結束的風險增加
開發商公司的債務非常高，而開發商投資建設房地産資金的主要來源有：個人首付和住房貸款、信托融資、銀行貸款和高息私貸等等，一旦房企的資金鍊出現問題，開發商就開始"賠錢"賣房，要麼斷臂求生，緩解資本危機， 還是黑心開發者的一部分，準備卷起道路。是以，作為剛需要買家的，我們必須對一些開發商不合理的降價行為持謹慎态度。
房屋增值儲存周期延長
房地産經過20多年的發展，已經回歸理性，國家一再提出"房不炒"的目的是驅逐投機性租戶，不讓一些投資者擾亂房地産市場，讓房價沒有大漲的依據。而從目前保定樓盤各種嚴格的購房限制來看，十年的限售、房屋兩年不能交易是限制人們投機的，是以單純投資投機持有成本和持有周期就被拉長了。
抵押貸款審批越來越嚴格
今年國家不僅收緊了信貸開發商的規模，還對個人住房貸款設定了上限，銀行的按揭額度緊，随着貸款審查門檻的不斷提高，一些信貸問題或水不能超過貸款的兩倍，将被銀行拒絕的可能性越來越大。《金九銀十室季》
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以上文字，來自冬季和冬季，純屬個人，僅供參考。我既不是專家，也不敢說自己有多專業，是一個勤奮的房地産經紀人，隻是想分享一些買房、賣房的經驗，準備買房在保定做一些參考。《保定》的頭條新聞
Ps：未來買房一定要多加小心，不要貪心小便宜吃大虧，比如前期被撤銷預售牌照的房産，經常注意小編的球迷應該有印象，當我建議很多人不要買房時， 當許多同行和買家也發來私信罵我時，事實證明我是對的。
驢肉火要花三元一，有一家店卻賣兩元一，這火要麼是少肉，要麼不賣驢肉。