樓市政策
新的“組合拳”來了！
10月17日（星期四）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞釋出會，住房和城鄉建設部部長倪虹、财政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企介紹促進房地産市場平穩健康發展有關情況。
釋出會上介紹，住房和城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
“組合拳”怎麼打？
概括起來就是四個取消、
四個降低、兩個增加
四個取消
充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅标準。
四個降低
- 降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；
- 降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；
- 降低存量貸款利率；
- 降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。
通過落實這些已出台的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支援居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加
- 通過貨币化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。
- 年底前，将“白名單”房地産項目的信貸規模增加到4萬億元。
相關政策釋出以來，政策效果已經開始顯現，房地産開發投資、建立商品房銷售等主要名額降幅繼續收窄，特别是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化。媒體報道，多地房地産政策支援力度加碼，一線城市樓市全線回溫。
金融監管總局：已具備商品房項目貸款全部按“白名單”機制管理條件
金融監管總局相關負責人介紹，目前，把商品住房項目貸款全部按照“白名單”機制管理的條件已具備，符合“白名單”标準條件的房地産項目，均應按“白名單”管理，做到“應進盡進”。
截至10月16日，“白名單”房地産項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底“白名單”房地産項目貸款審批通過金額将翻倍，超過4萬億元。
住建部部長倪虹：五項政策支援貨币化安置房 允許地方發行專項債
倪虹表示，将通過貨币化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群衆改造意願迫切、前期工作比較紮實，貨币化安置可以更好滿足群衆自主選擇房型、地點，又無需等待過渡期。
- 什麼樣的項目可以獲得政策支援？
一是群衆改造意願強烈、安全隐患突出的要做重點選擇；
二是項目的兩個方案要成熟：一個是征收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
- 五條主要支援政策
一是重點支援地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
住建部回應樓市“虹吸效應”：因城施策
住建部回應有關“虹吸效應”的問題時介紹，從規律上看，“虹吸效應”是世界各個城市在發展過程當中一個普遍存在的現象。但是從影響上看，“虹吸效應”有利有弊，不同的城市和城市的不同發展階段，“虹吸效應”會産生不同的影響。
中國在城鎮化程序中，注重引導大中小城市和小城鎮協調發展的戰略。因城施策，是防止房地産領域虹吸負面作用的一種制度安排。
住建部：為了适應生育二孩需要支援地方增加保障對象住房面積
住建部表示，為了适應生育二孩的需要支援地方結合實際，增加保障對象住房面積，各城市政府結合當地實際，優化完善房地産政策同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。
住建部：“保交房”已傳遞246萬套
住建部負責人介紹，國務院部署打好“保交房”攻堅戰已五個月，目前看，“保交房”攻堅戰各地推進有力，已經傳遞了246萬套，成效明顯。“保交房”攻堅戰給購房人吃下了“定心丸”，給市場的預期也是巨大的改變。
在落實當中住建部會同有關部門一起形成合力，打好組合拳。成立專班，會同發改、财政、審計、公安、法院、銀行、自然資源、金融監管等部門主要抓兩手：一手抓“白名單”，解決好項目的建設資金問題；一手抓傳遞進度，通過壓實地方政府、房地産企業、金融機構等各方的責任，按照市場化、法治化的原則，一樓一策，分類推進，争取住房早日傳遞。
同時住建部對資不抵債和存在問題的項目按照法治化和市場化的原則，加快破産重整或者是清算，切實維護好購房人的合法權益。
住建部介紹，在工作中也特别強調對于違法違規、坑害群衆利益的要堅決查處，絕不能讓他們金蟬脫殼，也不能讓他們蒙混過關。
住建部研判：10月份的房屋銷售資料會是積極樂觀的結果
住建部相關負責人介紹，有關部門出台财稅、金融等一系列的政策措施，地方政府也因城施策，取消或調整了限制性的措施，支援剛性和改善性的住房需求，極大地提振了市場的信心。從市場的反應看，很多城市、項目看房量、到訪量都在明顯上升，銷售量也有不同的增長，房地産的主要名額也都明顯好轉。近期統計局還會釋出有關資料。特别是一線城市，10月份以來全線回穩，同時也看到中國的房地産在系列的政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底。住建部研判10月份的資料會是積極樂觀的結果。
知多D：以廣州為例，9月30日新政實施至10月12日，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍；二手住宅網簽3771套，同比增長23%。
财政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自願實施
财政部表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確定項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。
專項債用于收儲土地在具體操作上，主要是支援各地結合實際情況，與存量土地的業主企業，合理确定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關系，合理确定專項債券項目範圍，及時安排專項債券的發行和支出。
存量房貸将在本月25日完成批量調整
中國人民銀行負責人介紹，9月29日，人民銀行公布了相關政策檔案，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業銀行釋出操作細則，目前，商業銀行正在加班加點，變更合同、修改系統，做好各項準備。預計，大部分存量房貸将在10月25日完成批量調整，意味着大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定管道察看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。
為友善辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點：
- 對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行将統一批量調整，這部分存量房貸占九成以上。
- 對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行等辦理，也無需到銀行網點。
- 對于從中小銀行獲得房貸的，由于部分中小銀行的網絡系統還不完備，借款人需要到銀行網點辦理。
具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。
來源：央視新聞用戶端、央視财經、南方+
責編：李佳妮
編輯：徐安妮