近日，北上廣深四大一線城市釋出了國慶假期樓市交易成績單，無論是新房還是二手房，成交量都同比大幅上升。
南都記者關注到，随着中央政治局會議首提“促進房地産市場止跌回穩”，以及一線城市放松放開限購、降首付降利率等，一線城市在國慶期間迎來購房熱潮，在廣州甚至有人一次購入10套。
面對此次樓市熱潮，有些二手房房東提高了心理預期，順勢漲價；有些剛需使用者疑惑不斷，對入場時機把握不準。那麼，政策熱度能否持續？房價會止跌回穩嗎？現在房子能“上車”了嗎？面對種種疑問，有專家表示，未來房價将會出現地區分化，人口流入大的城市仍有機會，對于剛需使用者來講，早買早享受，晚買有折扣。
蘭州市城關區的一處建立小區。 新華社資料圖
如何了解止跌回穩？專家認為重點在止跌
南都記者關注到，房地産市場有關的話題已成中央政治局會議的“常客”，今年以來，已有3次中央政治局會議提及房地産。
具體來看，4月30日召開的中央政治局會議提出，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施。
7月30日召開的中央政治局會議則提到，要落實好促進房地産市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支援收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快建構房地産發展新模式。
9月26日召開的中共中央政治局會議則更進一步，首次提出促進房地産市場止跌回穩，并具體指出要促進房地産市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高品質，加大“白名單”項目貸款投放力度，支援盤活存量閑置土地。要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、财稅、金融等政策，推動建構房地産發展新模式。
“止跌回穩”一詞提出後，引發社會廣泛關注，社會公衆的疑問是：“房價真的能止跌回穩嗎？”
對此，中原地産首席分析師張大偉向南都記者談到，目前，對止跌回穩有兩種了解，一種了解是房價止跌，跌幅放緩或明顯放緩；另一種了解是房價回穩甚至上漲。“我認為，目前政策的重點是房價止跌，并且房價上漲的機率不大。”
此外，南都記者注意到，9月下旬起，一系列房地産寬松措施加速出台，除了中央政治局會議首提促進房地産止跌回穩以外，央行金融政策“四箭齊發”，降準、降息、降首付、降低存量房貸利率，引發關注。
談及存量房貸利率，張大偉認為，降低存量房貸利率短期對房地産市場影響不大，因為買過房的人短期内不可能再買房。
上海嘉定區一個開盤項目的現場。 新華社記者 鄭鈞天 攝
“政策熱”能否持續？未來仍有政策釋放空間
在中央利好信号釋放後，9月下旬起，廣州、深圳、上海、北京相繼釋出樓市新政，其中廣州全面取消限購，深圳、上海、北京放寬限購、調降首付比例等。随即，國慶期間，一線城市掀起看房熱、交易熱，并交出了一份亮眼的成績單：
國慶假期前7天，廣州成交已達3100套，日均443套，約是去年同期的2.4倍；
深圳新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%；頭部中介機構二手房成交1314套，日均值同比分别增長339%；
上海建立商品住宅成交面積為6.44萬平方米，同比增長85.06%，二手房簽約2133套，同比增加100.47%；
北京建立住宅累計認購接近2000套，同比2023國慶長假約600套的成交上漲近3倍；二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超175%。
不過，在張大偉看來，上述資料都是和去年同期情況相比，由于去年同期資料較差，是以大幅增長的資料背後更需要冷靜的思考。
回看2018年的中國樓市，由于長期面臨過熱的情況，彼時的房價仍處于高位，多地尤其是一線城市出台了嚴格的限購政策。記者對比了2018年10月1日—10日北京樓市交易的資料，據樂居買房統計，當時，在房地産市場還實施限購等政策的條件下，北京新房網簽1650套，二手房網簽2109套。
就多位專家觀察來看，今年以來，房地産市場新政甫一出台，就會帶動樓市的交易熱情。但上一輪“517”政策僅帶來5、6月名額的“脈沖式” 回升，6月新房和二手房成交量環比成交均有所提升且強于季節性，帶動上半年住房成交同比降幅收窄，但是7、8月新房成交回落，“金九”不再，政策效應退熱。
也有業内人士認為，這種“擠牙膏式”的放松政策，效果是短期脈沖狀的、可持續性不足。
那麼，此次政策熱又會持續多久？張大偉認為，還要再持續關注一段時間，看看新政出台半個月後的情況，預計未來還會有寬松政策出台。
經濟學家、澤平宏觀創始人任澤平也公開談到，一線城市政策放松，具有風向标意義，預計一線城市後續将根據形勢不斷加碼新政，直到樓市止跌回穩。
現在能否“上車”？未來以分化為主，一線城市仍有機會
南都記者注意到，此輪新政的出台也讓房屋買賣雙方的心理預期發生了變化。
公開報道顯示，新政出台後有部分房東連夜跳價50萬元。太平洋房屋經紀人對這一事件公開表示，跳價50萬元的情況比較罕見，不過他身邊确實也發生了有房東提價10萬元，最後客戶同意的例子。
有專家表示，上述情況并非主流，目前的主流仍是以價換量。
同時，也有多位未曾規劃購房的年輕人對南都記者說：“一夜之間，我忽然就有在一線城市的購房資格了，但現在上車時機是否合适，還得再看看。”
對此，張大偉表示，大陸的房地産市場供求關系已發生深刻變化。除了少數地區的房地産還具有一定投資價值以外，大多數地區的房屋将回歸商品、消費品屬性。對于購房剛需人群可以考慮“上車”，“早買早享受，晚買有折扣。”
而從房地産的長期走勢來看，北京大學經濟學院教授蘇劍對南都記者表示，中國的人口總體在下降，房價的主要決定因素是人口，在這種情況下，要想扭轉房價長期下降的趨勢很難。
“當然，還要區分一線城市、二三線城市和小城市的情況。雖然人口在下降，未來一段時間裡中國的人口地理布局也在逐漸調整。”蘇劍還談到，城鎮化、都市化是中國未來的發展方向，大城市擁有更多的就業機會，農民可能會直接越過小城市向大城市聚集，如果未來戶籍制度也随之改革，一線城市的房價可能還有機會。
采寫：南都記者楊文君 發自北京